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洞爺湖町の公示地価と基準地価

洞爺湖町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は7,075円で、中央付近の半分の地点は6,312円から7,838円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

洞爺湖町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の10,200円から2026年の7,075円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は16,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は7,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値7,075円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値16,400円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値7,100円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
洞爺27,075円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
洞爺37,100円-3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016210,200円—
201729,700円-4.9%
201829,200円-5.2%
201928,775円-4.6%
202028,350円-4.8%
202127,950円-4.8%
202227,600円-4.4%
202327,425円-2.3%
202427,275円-2.0%
202527,175円-1.4%
202627,075円-1.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は7件で、取引総額の中央値は200万円です。

㎡単価が入っている7件の中央値は6,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）19180万円6,100円（㎡単価は19件）
2021年宅地（土地と建物）13550万円—
2022年宅地（土地）5350万円11,000円（㎡単価は5件）
2022年宅地（土地と建物）14590万円—
2023年宅地（土地）8295万円6,450円（㎡単価は8件）
2023年宅地（土地と建物）11480万円—
2024年宅地（土地）6270万円9,550円（㎡単価は6件）
2024年宅地（土地と建物）8850万円—
2025年宅地（土地）7200万円6,100円（㎡単価は7件）
2025年宅地（土地と建物）10680万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1300万円5,300円（㎡単価は1件）

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で7,906人です。

2024年1月1日時点は8,068人で、差は-162人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で8,442人です。2015年10月1日時点は9,299人です。

2024年（暦年）の転入は338人、転出は383人で、差は-45人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,030世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　虻田郡洞爺湖町高砂町５６番６外8,600円-0.6%洞爺 800m354㎡1住居継続
北海道　虻田郡洞爺湖町入江１９０番１９９5,550円-2.6%洞爺 1900m371㎡2中専継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　虻田郡洞爺湖町本町１５７番１外16,400円-4.1%洞爺 190m365㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　虻田郡洞爺湖町洞爺町５７番５8,300円0.0%洞爺 16000m400㎡—継続
北海道　虻田郡洞爺湖町高砂町３７番２０7,100円-4.1%洞爺 1300m257㎡2住居継続
北海道　虻田郡洞爺湖町本町８９番6,100円-3.2%洞爺 650m216㎡2住居継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　虻田郡洞爺湖町洞爺湖温泉４４番１29,800円-0.7%洞爺 6100m212㎡商業継続

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