帖地価帖

札幌市清田区の公示地価と基準地価

札幌市清田区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が18地点あります。㎡あたりの価格の中央値は82,050円で、中央付近の半分の地点は66,375円から91,450円のあいだです。

変動率が付いている18地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、札幌市清田区はその約2.8倍です。

札幌市清田区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の49,300円から2026年の82,050円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は95,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は91,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値82,050円2026年1月1日・18地点
地価公示・商業地の中央値95,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値91,000円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南郷１８丁目2103,650円+0.9%
大谷地690,400円0.0%
福住1067,250円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
福住494,600円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄大谷地391,000円0.0%
地下鉄新さっぽろ275,600円-0.3%
地下鉄福住274,900円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄福住2115,000円+4.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161949,300円—
20171950,500円+2.4%
20181951,600円+2.2%
20191952,500円+1.7%
20201956,700円+8.0%
20211960,000円+5.8%
20221967,500円+12.5%
20231977,000円+14.1%
20241979,900円+3.8%
20251980,000円+0.1%
20261882,050円+2.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は48件で、取引総額の中央値は1,400万円です。

㎡単価が入っている48件の中央値は68,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は27件、取引総額の中央値は1,500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等321,350万円—
2021年宅地（土地）1241,700万円74,000円（㎡単価は124件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1542,700万円—
2022年中古マンション等301,350万円—
2022年宅地（土地）831,600万円82,000円（㎡単価は83件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）1282,650万円—除外1件
2023年中古マンション等361,450万円—
2023年宅地（土地）731,800万円73,000円（㎡単価は73件）
2023年宅地（土地と建物）1052,400万円—除外2件
2024年中古マンション等231,400万円—
2024年宅地（土地）771,600万円66,000円（㎡単価は77件）
2024年宅地（土地と建物）1332,400万円—除外2件
2025年中古マンション等271,500万円—
2025年宅地（土地）481,400万円68,000円（㎡単価は48件）
2025年宅地（土地と建物）1062,650万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等21,225万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）42,350万円90,500円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）132,400万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
平岡６条52,100万円242,105円
清田２条51,200万円171,429円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築26〜30年61,800万円217,647円
築31〜40年171,200万円171,429円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で109,113人です。

2024年1月1日時点は110,247人で、差は-1,134人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で112,355人です。2015年10月1日時点は115,726人です。

2024年（暦年）の転入は3,751人、転出は3,921人で、差は-170人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で45,634世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市清田区北野７条２丁目２６６番１５116,000円+1.8%南郷１８丁目 800m160㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区北野３条３丁目１５８番６０外93,800円0.0%福住 3400m179㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区北野５条４丁目３６５番２５３93,000円0.0%大谷地 2000m165㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区平岡８条１丁目１３番６９92,800円0.0%大谷地 1800m181㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１91,500円0.0%大谷地 3800m161㎡1住居継続
北海道　札幌市清田区北野３条２丁目５０番３１91,300円0.0%南郷１８丁目 1800m195㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区平岡４条２丁目１００番３５89,300円0.0%大谷地 2900m293㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区平岡８条４丁目１６９番６０87,300円0.0%大谷地 2600m190㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区平岡５条６丁目２９６番４１84,500円0.0%大谷地 3800m165㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区清田２条１丁目１５３番５６８79,600円-0.5%福住 2900m247㎡1中専継続
北海道　札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外74,800円-0.7%福住 4600m300㎡1中専継続
北海道　札幌市清田区清田４条２丁目１５４番１１７73,000円-0.9%福住 3700m208㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区美しが丘２条４丁目３６７番４６69,000円-0.6%福住 5700m234㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区真栄４条３丁目１３１番１８０65,500円-0.9%福住 5900m216㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０62,000円-1.7%福住 5600m216㎡1住居継続
北海道　札幌市清田区清田６条２丁目２１０番３３１外61,400円-0.6%福住 4500m247㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区美しが丘４条６丁目５８９番２７59,000円-0.5%福住 6800m210㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０48,100円0.0%福住 7500m192㎡1低専継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市清田区平岡３条１丁目４７番１１132,000円+3.1%大谷地 2900m618㎡準工継続
北海道　札幌市清田区清田２条１丁目１５３番１０３４129,000円+3.2%福住 2700m509㎡近商継続
北海道　札幌市清田区美しが丘４条５丁目４８６番１１外95,000円+1.6%福住 6500m3,066㎡近商継続
北海道　札幌市清田区清田２条２丁目１６１番１３０94,200円+2.2%福住 3400m176㎡近商継続
北海道　札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外66,400円0.0%福住 6000m432㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市清田区平岡公園東４丁目４番５６８98,000円0.0%地下鉄新さっぽろ 4100m221㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区平岡１０条１丁目８７７番１０３97,000円0.0%地下鉄大谷地 1100m195㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区北野２条２丁目８１番３０95,000円0.0%地下鉄福住 3000m145㎡1中専継続
北海道　札幌市清田区北野４条４丁目３２９番１６91,000円-1.1%地下鉄大谷地 2600m200㎡1低専継続
北海道　札幌市清田区平岡３条３丁目９４番１４３87,000円0.0%地下鉄大谷地 3900m182㎡2中専継続
北海道　札幌市清田区里塚１条２丁目３４２番１２１54,800円-0.4%地下鉄福住 5800m194㎡1住居継続
北海道　札幌市清田区里塚緑ケ丘１１丁目１０２番２７２53,200円-0.6%地下鉄新さっぽろ 5800m172㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市清田区真栄１条１丁目２番４外136,000円+3.8%地下鉄福住 3900m1,695㎡近商継続
北海道　札幌市清田区平岡９条１丁目９番４５122,000円+6.1%地下鉄大谷地 1400m1,015㎡近商継続
北海道　札幌市清田区里塚１条４丁目３１６番９外94,000円+5.6%地下鉄福住 6400m2,782㎡準工継続

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