帖地価帖

札幌市白石区の公示地価と基準地価

札幌市白石区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が28地点あります。㎡あたりの価格の中央値は132,500円で、中央付近の半分の地点は81,725円から159,500円のあいだです。

変動率が付いている27地点では、変動率の中央値は+2.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、札幌市白石区はその約4.5倍です。

札幌市白石区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の61,500円から2026年の132,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に17地点あり、中央値は167,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は116,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値132,500円2026年1月1日・28地点
地価公示・商業地の中央値167,000円2026年1月1日・17地点
地価調査・住宅地の中央値116,000円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東札幌2193,500円+4.0%
菊水2169,000円+3.7%
南郷１８丁目2161,000円+2.0%
南郷７丁目3156,000円+2.0%
南郷１３丁目4144,000円+1.8%
白石984,900円+1.3%
平和563,500円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南郷７丁目2255,500円+3.8%
南郷１３丁目2214,500円+3.6%
菊水3197,000円+3.9%
南郷１８丁目2178,500円+4.5%
白石499,000円+3.2%
平和287,000円+2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄白石2158,000円+1.3%
白石283,000円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162761,500円—
20172763,000円+2.4%
20182767,000円+6.3%
20192772,000円+7.5%
20202882,750円+14.9%
20212888,000円+6.3%
20222895,050円+8.0%
202328109,500円+15.2%
202428122,500円+11.9%
202527130,000円+6.1%
202628132,500円+1.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は164件で、取引総額の中央値は1,800万円です。

㎡単価が入っている164件の中央値は81,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は107件、取引総額の中央値は1,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1311,500万円—除外1件
2021年宅地（土地）1322,300万円100,000円（㎡単価は132件）
2021年宅地（土地と建物）2283,300万円—除外4件
2022年中古マンション等1151,700万円—
2022年宅地（土地）1272,300万円110,000円（㎡単価は127件）
2022年宅地（土地と建物）1923,500万円—除外1件
2023年中古マンション等1041,600万円—
2023年宅地（土地）1282,100万円105,000円（㎡単価は128件）
2023年宅地（土地と建物）1963,500万円—除外1件
2024年中古マンション等1112,200万円—
2024年宅地（土地）1273,000万円110,000円（㎡単価は127件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1783,700万円—除外1件
2025年中古マンション等1071,800万円—除外2件
2025年宅地（土地）1641,800万円81,500円（㎡単価は164件）
2025年宅地（土地と建物）1784,000万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等202,050万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）131,900万円100,000円（㎡単価は13件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）313,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
南郷通54,800万円170,000円
栄通112,400万円140,000円
本通142,400万円130,000円
平和通202,400万円110,000円
北郷２条71,400万円110,000円
北郷４条51,200万円88,000円
東米里18390万円6,450円
川下1470万円3,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
南郷通282,050万円293,506円
東札幌３条111,800万円276,923円
本通61,650万円258,772円
本郷通81,250万円244,920円
東札幌５条51,300万円200,000円
栄通81,450万円174,444円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年103,600万円429,276円
築21〜25年122,750万円309,150円
築26〜30年151,900万円240,000円
築31〜40年441,500万円229,670円
築41年以上16950万円165,909円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で213,531人です。

2024年1月1日時点は213,286人で、差は+245人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で211,835人です。2015年10月1日時点は209,584人です。

2024年（暦年）の転入は13,741人、転出は12,216人で、差は+1,525人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で108,233世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（28地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外220,000円+4.3%東札幌 300m423㎡準工継続
北海道　札幌市白石区南郷通７丁目南５０番203,000円+3.0%南郷７丁目 240m293㎡2中専継続
北海道　札幌市白石区菊水２条１丁目３番９５195,000円+3.7%菊水 230m319㎡準工継続
北海道　札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９194,000円+4.3%地下鉄白石 480m228㎡1住居継続
北海道　札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番186,000円+2.8%南郷１３丁目 300m323㎡2中専継続
北海道　札幌市白石区本通１７丁目南１５番174,000円+1.2%南郷１８丁目 380m167㎡2中専継続
北海道　札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２167,000円+3.7%東札幌 990m548㎡準工継続
北海道　札幌市白石区栄通１３丁目４１番157,000円+1.9%南郷１３丁目 500m275㎡2中専継続
北海道　札幌市白石区栄通５丁目４４番２156,000円+2.0%南郷７丁目 770m199㎡1住居継続
北海道　札幌市白石区本郷通４丁目北７４番154,000円+2.0%南郷７丁目 800m183㎡1住居継続
北海道　札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９148,000円+2.8%南郷１８丁目 620m198㎡2中専継続
北海道　札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１143,000円+3.6%菊水 770m226㎡準工継続
北海道　札幌市白石区平和通２丁目北７番１142,000円+2.9%白石 500m235㎡1住居継続
北海道　札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３134,000円+3.1%白石 300m198㎡1住居継続
北海道　札幌市白石区本通１０丁目北４３番131,000円+1.6%南郷１３丁目 980m234㎡2中専継続
北海道　札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外108,000円+2.9%白石 700m264㎡1住居継続
北海道　札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４99,000円+2.6%白石 960m163㎡2中専継続
北海道　札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２86,000円0.0%平和 800m184㎡1低専継続
北海道　札幌市白石区平和通１６丁目北８０１番４３１85,600円+1.5%南郷１３丁目 1500m168㎡準工継続
北海道　札幌市白石区菊水元町２条５丁目５８番84,900円0.0%白石 1600m186㎡2中専継続
北海道　札幌市白石区菊水元町８条２丁目１０６番81,800円—白石 2500m294㎡2中専隔年調査（休止）地点
北海道　札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番81,500円0.0%白石 3000m300㎡2中専継続
北海道　札幌市白石区川下１条７丁目３番６79,800円0.0%平和 1100m240㎡1低専継続
北海道　札幌市白石区北郷６条９丁目２３９１番１６２70,000円0.0%白石 1700m165㎡1低専継続
北海道　札幌市白石区川北３条２丁目２２８１番１０７63,500円0.0%平和 1800m207㎡1低専継続
北海道　札幌市白石区北郷９条９丁目２３８９番４６56,000円0.0%白石 2300m218㎡1低専継続
北海道　札幌市白石区川下７４１番１１９22,500円0.0%平和 2800m230㎡—継続
北海道　札幌市白石区東米里２１２４番５０18,200円0.0%平和 4600m231㎡—継続

地価公示・商業地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５400,000円+3.9%地下鉄白石 0m991㎡商業継続
北海道　札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外321,000円+4.6%菊水 0m526㎡近商継続
北海道　札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１315,000円+5.0%東札幌 0m806㎡近商継続
北海道　札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外298,000円+3.8%南郷７丁目 70m330㎡近商継続
北海道　札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外284,000円+3.6%南郷１３丁目 0m495㎡近商継続
北海道　札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外213,000円+3.9%南郷７丁目 360m237㎡商業継続
北海道　札幌市白石区栄通１９丁目５５４番３３０206,000円+4.0%南郷１８丁目 230m330㎡近商継続
北海道　札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２197,000円+3.7%菊水 450m179㎡近商継続
北海道　札幌市白石区本通３丁目南４４番３外167,000円+3.1%白石 820m480㎡商業継続
北海道　札幌市白石区本通２０丁目南３番２151,000円+4.9%南郷１８丁目 620m3,457㎡準工継続
北海道　札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外145,000円+3.6%南郷１３丁目 800m1,032㎡準工継続
北海道　札幌市白石区菊水上町３条２丁目５２番１４３106,000円+3.9%菊水 1600m491㎡準工継続
北海道　札幌市白石区菊水元町６条２丁目７８番２外103,000円+3.7%白石 2000m1,391㎡近商継続
北海道　札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３95,000円+3.3%白石 1800m325㎡近商継続
北海道　札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１93,500円+3.0%平和 300m482㎡近商継続
北海道　札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番92,800円+3.1%白石 2400m333㎡近商継続
北海道　札幌市白石区川下５条３丁目１番２２80,500円+2.8%平和 1200m347㎡近商継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市白石区中央３条３丁目３４番外88,500円+4.7%東札幌 2000m2,298㎡準工継続
北海道　札幌市白石区流通センター４丁目２２７番２８５80,000円+8.1%南郷１８丁目 1600m7,687㎡準工継続
北海道　札幌市白石区米里１条３丁目２番４71,000円+7.6%白石 3000m906㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市白石区南郷通７丁目南５０番205,000円+2.5%地下鉄南郷７丁目 240m293㎡2中専継続
北海道　札幌市白石区栄通１丁目６３番２167,000円+1.2%地下鉄白石 650m331㎡1住居継続
北海道　札幌市白石区本通２丁目南４６番２149,000円+1.4%地下鉄白石 970m233㎡1住居継続
北海道　札幌市白石区北郷４条２丁目７９０番２６83,000円0.0%白石 1400m236㎡2中専継続
北海道　札幌市白石区北郷５条５丁目８番２２83,000円0.0%白石 1100m238㎡2中専継続
北海道　札幌市白石区川下５条３丁目４番９68,000円0.0%平和 1300m162㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市白石区菊水１条１丁目２番１０外286,000円+2.1%地下鉄菊水 300m561㎡商業継続
北海道　札幌市白石区南郷通１７丁目南４７番265,000円+4.7%地下鉄南郷１８丁目 130m283㎡近商継続
北海道　札幌市白石区栄通８丁目２７番外222,000円+3.7%地下鉄南郷７丁目 420m585㎡近商継続
北海道　札幌市白石区北郷３条４丁目４６８番２６５外135,000円+3.8%白石 560m292㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市白石区米里５条２丁目２番１０65,500円+7.4%白石 4100m2,113㎡準工継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。