帖地価帖

釧路市の公示地価と基準地価

釧路市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が29地点あります。㎡あたりの価格の中央値は18,400円で、中央付近の半分の地点は14,300円から24,000円のあいだです。

変動率が付いている27地点では、変動率の中央値は+0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、釧路市はその約0.6倍です。

商業地は別に15地点あり、中央値は32,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は12,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値18,400円2026年1月1日・29地点
地価公示・商業地の中央値32,500円2026年1月1日・15地点
地価調査・住宅地の中央値12,900円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
釧路1622,550円0.0%
新富士819,100円+0.5%
武佐215,550円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
釧路1232,600円0.0%
新富士329,500円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
釧路722,800円0.0%
新富士212,450円0.0%
大楽毛26,300円-1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
釧路444,200円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163117,000円—
20173217,550円+3.2%
20183217,500円-0.3%
20193217,500円0.0%
20203217,500円0.0%
20213217,500円0.0%
20223217,500円0.0%
20233118,200円+4.0%
20243118,200円0.0%
20252918,400円+1.1%
20262918,400円0.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は92件で、取引総額の中央値は400万円です。

㎡単価が入っている92件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は7件、取引総額の中央値は180万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで22件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等10375万円—
2021年宅地（土地）214445万円15,000円（㎡単価は214件）
2021年宅地（土地と建物）245890万円—除外1件
2022年中古マンション等13730万円—
2022年宅地（土地）170520万円18,500円（㎡単価は170件）
2022年宅地（土地と建物）207850万円—除外3件
2023年中古マンション等14665万円—
2023年宅地（土地）129480万円17,000円（㎡単価は129件）
2023年宅地（土地と建物）232710万円—除外2件
2024年中古マンション等17730万円—
2024年宅地（土地）117450万円15,000円（㎡単価は117件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）227900万円—除外2件
2025年中古マンション等7180万円—
2025年宅地（土地）92400万円15,000円（㎡単価は92件）
2025年宅地（土地と建物）215800万円—除外9件
2026年・第1四半期まで中古マンション等133万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）22550万円14,000円（㎡単価は22件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）33800万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
緑ケ岡5490万円18,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年6180万円66,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で154,271人です。

2024年1月1日時点は157,519人で、差は-3,248人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で165,077人です。2015年10月1日時点は174,742人です。

2024年（暦年）の転入は4,832人、転出は6,269人で、差は-1,437人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で80,349世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（29地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　釧路市新川町１１番４28,500円0.0%釧路 2500m181㎡2中専継続
北海道　釧路市文苑４丁目１４番１８27,100円+0.7%釧路 5100m234㎡1低専継続
北海道　釧路市昭和中央４丁目４番１６26,400円+0.4%新富士 2700m250㎡1低専継続
北海道　釧路市中園町１８番３26,300円+0.4%釧路 3200m264㎡2中専継続
北海道　釧路市鶴ケ岱３丁目３７番６５24,800円+0.4%釧路 2700m259㎡1住居継続
北海道　釧路市治水町４番４０外24,500円+0.4%釧路 2900m297㎡2中専継続
北海道　釧路市中島町１３番２４24,000円0.0%釧路 2100m198㎡2中専継続
北海道　釧路市昭和南６丁目４０番５24,000円+0.4%新富士 3300m210㎡1低専継続
北海道　釧路市若草町７番１６23,900円+0.4%釧路 1700m175㎡1住居継続
北海道　釧路市愛国西２丁目１４番５23,500円+0.4%釧路 3900m247㎡1低専継続
北海道　釧路市美原３丁目２番３21,600円0.0%釧路 5800m317㎡1低専継続
北海道　釧路市鳥取大通５丁目１２番２１外19,600円+1.0%新富士 1800m263㎡1住居継続
北海道　釧路市鳥取北３丁目５番３19,200円+0.5%新富士 2000m274㎡1低専継続
北海道　釧路市昭和町３丁目１４番８19,000円+0.5%新富士 2400m377㎡1低専継続
北海道　釧路市愛国東３丁目３９番１０９６18,400円0.0%釧路 3800m211㎡1低専継続
北海道　釧路市富士見３丁目７４番２６18,300円+0.5%釧路 2100m247㎡1中専継続
北海道　釧路市武佐４丁目４１番４９16,800円0.0%武佐 400m273㎡1低専継続
北海道　釧路市鳥取北９丁目１５番１３16,700円+0.6%新富士 3700m274㎡1低専継続
北海道　釧路市緑ケ岡２丁目３５番４外16,600円—東釧路 680m252㎡1中専隔年調査（休止）地点
北海道　釧路市昭和北１丁目１９０番１９６４16,200円0.0%新富士 3300m266㎡1低専継続
北海道　釧路市入舟６丁目２８番１０16,200円-0.6%釧路 1900m261㎡1住居継続
北海道　釧路市武佐３丁目３９番２００14,300円0.0%武佐 1500m255㎡1低専継続
北海道　釧路市米町２丁目９３番１１13,200円0.0%釧路 2700m156㎡1中専継続
北海道　釧路市桜ケ岡２丁目１６番４６12,000円0.0%釧路 6000m201㎡1中専継続
北海道　釧路市鶴野東３丁目５８番４０１11,200円+0.9%新富士 4500m215㎡2中専継続
北海道　釧路市春採２丁目７７番１４０9,100円—釧路 4000m264㎡1中専隔年調査（休止）地点
北海道　釧路市大楽毛西１丁目１８４番１２４6,500円-1.5%大楽毛 1000m263㎡1中専継続
北海道　釧路市中鶴野５８番４３１２6,500円-1.5%新大楽毛 4600m198㎡—継続
北海道　釧路市白樺台２丁目１０番４4,300円0.0%釧路 8000m277㎡1低専継続

地価公示・商業地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　釧路市北大通３丁目７番２53,500円0.0%釧路 830m227㎡商業継続
北海道　釧路市北大通１３丁目２番１６外53,000円0.0%釧路 0m511㎡商業継続
北海道　釧路市栄町６丁目４番１44,400円0.0%釧路 900m168㎡商業継続
北海道　釧路市昭和中央４丁目９番１３外40,100円-0.5%新富士 2400m985㎡準住居継続
北海道　釧路市新橋大通６丁目１番１７外39,100円-0.3%釧路 2600m277㎡近商継続
北海道　釧路市豊川町１７番２５35,700円0.0%釧路 3700m362㎡準住居継続
北海道　釧路市浪花町１２丁目２番９32,700円0.0%釧路 750m265㎡近商継続
北海道　釧路市共栄大通４丁目２番１32,500円0.0%釧路 1900m320㎡近商継続
北海道　釧路市春採７丁目２６０番１３30,600円0.0%釧路 3800m330㎡準住居継続
北海道　釧路市入江町１０番５外30,100円+0.7%釧路 2400m324㎡準工継続
北海道　釧路市新栄町１３番９30,000円0.0%釧路 2000m271㎡近商継続
北海道　釧路市星が浦大通１丁目４番７５外29,500円-0.3%新富士 3000m1,114㎡準工継続
北海道　釧路市城山１丁目２２番１外26,800円0.0%釧路 1700m305㎡近商継続
北海道　釧路市南大通３丁目４番５25,500円0.0%釧路 1800m141㎡商業継続
北海道　釧路市鶴野東５丁目１９番８23,600円+0.4%新富士 3500m595㎡準住居継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　釧路市仲浜町１番３９外14,000円-0.7%釧路 1000m1,083㎡工業継続
北海道　釧路市鳥取南４丁目１番６５外13,000円+1.6%新富士 650m1,453㎡工業継続
北海道　釧路市星が浦南１丁目１番１１7,100円+1.4%新富士 2100m3,268㎡工専継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　釧路市星が浦北５丁目２番２外4,600円0.0%新大楽毛 1200m13,066㎡1住居継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　釧路市芦野２丁目１９番１０27,800円0.0%釧路 4900m209㎡1低専継続
北海道　釧路市光陽町１７番５24,900円0.0%釧路 3000m208㎡2中専継続
北海道　釧路市駒場町１２番４０24,400円0.0%釧路 2500m198㎡2中専継続
北海道　釧路市愛国西３丁目１５番１５22,800円+0.4%釧路 3800m231㎡1低専継続
北海道　釧路市浦見３丁目１４番２18,700円0.0%釧路 1800m317㎡1住居継続
北海道　釧路市緑ケ岡５丁目４９番１０２13,800円0.0%武佐 1500m206㎡1住居継続
北海道　釧路市星が浦北２丁目３番８６12,900円0.0%新富士 4500m157㎡1住居継続
北海道　釧路市興津５丁目７８番２４９12,700円0.0%釧路 5300m240㎡1住居継続
北海道　釧路市新富士町４丁目７番４２12,000円0.0%新富士 600m186㎡1住居継続
北海道　釧路市大楽毛南４丁目９番３５6,900円-1.4%大楽毛 280m233㎡1住居継続
北海道　釧路市桜ケ岡７丁目５５番６８6,800円0.0%釧路 7700m270㎡1低専継続
北海道　釧路市阿寒町中央３丁目３０番９７5,700円-1.7%大楽毛 19000m521㎡—継続
北海道　釧路市音別町本町２丁目３４番3,700円-2.6%音別 300m277㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　釧路市北大通１１丁目１番１外55,200円0.0%釧路 300m501㎡商業継続
北海道　釧路市芦野１丁目２７番２２外44,300円0.0%釧路 4000m517㎡準住居継続
北海道　釧路市黒金町９丁目１番１44,100円0.0%釧路 450m544㎡商業継続
北海道　釧路市芦野５丁目１５番１０36,500円0.0%釧路 4200m426㎡準住居継続
北海道　釧路市鳥取大通２丁目７番２０30,000円0.0%新富士 1800m327㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　釧路市西港１丁目９９番３8,400円+1.2%新富士 3300m10,800㎡工専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。