2026年の公示地価ランキング

順位は、2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地の㎡単価を小さい順に並べた中央値です。商業地や工業地は混ぜていません。全用途の平均でもありません。

住宅地の標準地が5地点以上ある市区町村は822です。中央値が最も高いのは千代田区で、4,070,000円（7地点）です。表はそのうち高い方から50市区町村です。商業地は別の表です。7月1日の基準地価は入っていません。

住宅地が10地点以上の市区町村に限ると、先頭は港区で2,750,000円（30地点）です。千代田区の住宅地は7地点なので、地点の選び方で中央値は動きやすいです。

東京都中央区の地価公示は63地点で、住宅地が9、商業地が54です。価格の平均を円単位にすると10,034,603円です。変動率の平均は13.505%です。2026年9月27日に確認した公示地価の市町村ランキングでは、中央区の公示地価平均が10,034,603円/㎡、変動率が+13.51%で1位でした。価格は円単位で同じです。+13.51%は、13.505%を小数第2位まで示した数字です。同じ区の住宅地だけの中央値は1,910,000円（9地点）、商業地だけの中央値は4,535,000円（54地点）です。平均は、銀座のように高い商業地に引っ張られます。

価格が高い標準地住宅地の市区町村変動率が大きい標準地変動率の市区町村商業地中央値が低い市区町村

価格がいちばん高い標準地

市区町村の中央値とは別です。商業地と住宅地で、それぞれ㎡単価がいちばん高い1地点です。その市区町村の土地がすべてこの価格、という意味ではありません。

用途	市区町村	所在	㎡単価	変動率
商業地	中央区	東京都　中央区銀座４丁目２番４	67,100,000円	+10.9%
住宅地	港区	東京都　港区赤坂１丁目１４２４番１	7,110,000円	+20.5%

住宅地の中央値が高い市区町村

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地が5地点以上ある市区町村です。中央値が同じときは地点数が多い方を上にしています。政令指定都市は区です。残りの市区町村は、都道府県のページに地点数とともにあります。

順位	市区町村	都道府県	住宅地	㎡単価の中央値	変動率の中央値
1	千代田区	東京都	7	4,070,000円	+10.7%
2	港区	東京都	30	2,750,000円	+16.3%
3	中央区	東京都	9	1,910,000円	+14.5%
4	渋谷区	東京都	25	1,770,000円	+10.3%
5	文京区	東京都	23	1,370,000円	+12.6%
6	目黒区	東京都	32	1,240,000円	+13.6%
7	台東区	東京都	6	1,130,000円	+13.6%
8	新宿区	東京都	28	1,080,000円	+10.8%
9	品川区	東京都	30	1,070,000円	+13.7%
10	名古屋市中区	愛知県	5	1,070,000円	+5.0%
11	豊島区	東京都	23	828,000円	+12.5%
12	世田谷区	東京都	109	792,000円	+7.0%
13	中野区	東京都	27	764,000円	+8.3%
14	武蔵野市	東京都	20	732,500円	+5.5%
15	杉並区	東京都	62	694,000円	+8.1%
16	墨田区	東京都	11	671,000円	+13.6%
17	江東区	東京都	26	636,500円	+11.0%
18	荒川区	東京都	16	632,500円	+10.1%
19	北区	東京都	31	632,000円	+11.1%
20	大阪市天王寺区	大阪府	7	620,000円	+7.6%
21	大田区	東京都	55	615,000円	+8.0%
22	福岡市中央区	福岡県	22	561,500円	+6.7%
23	板橋区	東京都	47	538,000円	+8.2%
24	大阪市北区	大阪府	5	517,000円	+10.0%
25	三鷹市	東京都	30	482,000円	+4.9%
26	練馬区	東京都	90	479,500円	+6.3%
27	名古屋市東区	愛知県	12	449,500円	+5.0%
28	川崎市中原区	神奈川県	23	445,000円	+4.4%
29	江戸川区	東京都	69	444,000円	+5.6%
30	調布市	東京都	39	428,000円	+5.5%
31	京都市上京区	京都府	13	408,000円	+5.6%
32	大阪市福島区	大阪府	7	396,000円	+8.2%
33	さいたま市浦和区	埼玉県	20	394,500円	+3.3%
34	大阪市阿倍野区	大阪府	8	392,500円	+7.0%
35	葛飾区	東京都	44	391,500円	+5.5%
36	小金井市	東京都	19	391,000円	+4.5%
37	大阪市都島区	大阪府	7	386,000円	+9.0%
38	国立市	東京都	11	384,000円	+7.2%
39	浦安市	千葉県	20	381,500円	+1.7%
40	芦屋市	兵庫県	19	381,000円	+4.3%
41	神戸市灘区	兵庫県	21	378,000円	+4.8%
42	京都市中京区	京都府	5	378,000円	+5.3%
43	狛江市	東京都	12	368,000円	+5.2%
44	横浜市中区	神奈川県	13	359,000円	+3.2%
45	神戸市中央区	兵庫県	13	348,000円	+4.8%
46	足立区	東京都	71	347,000円	+5.7%
47	横浜市港北区	神奈川県	44	346,000円	+3.8%
48	国分寺市	東京都	16	344,000円	+6.5%
49	川崎市幸区	神奈川県	12	343,500円	+4.4%
50	神戸市東灘区	兵庫県	33	340,000円	+5.6%

表は横に送れます。読み方は集計の定義です。

変動率が大きい標準地

1地点の前年比です。住宅地で変動率が大きい5地点と、商業地で大きい5地点を分けています。市区町村全体の上昇率ではありません。

用途	市区町村	所在	㎡単価	変動率
住宅地	白馬村	長野県　北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６	27,400円	+33.0%
住宅地	富良野市	北海道　富良野市北の峰町４７７７番３３	84,500円	+30.0%
住宅地	野沢温泉村	長野県　下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢７８８６番１０	34,000円	+22.3%
住宅地	港区	東京都　港区港南３丁目６番７	2,260,000円	+22.2%
住宅地	野沢温泉村	長野県　下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下６５１３番外	24,700円	+21.1%
商業地	千歳市	北海道　千歳市千代田町５丁目１番８	245,000円	+44.1%
商業地	千歳市	北海道　千歳市錦町２丁目１０番３	144,000円	+38.5%
商業地	白馬村	長野県　北安曇郡白馬村大字北城字山越４０９３番２	40,300円	+35.2%
商業地	千歳市	北海道　千歳市幸町３丁目１９番２	172,000円	+34.4%
商業地	渋谷区	東京都　渋谷区桜丘町１５番６外	4,450,000円	+29.0%

住宅地の変動率の中央値が大きい市区町村

変動率が付いている住宅地の標準地が10地点以上ある市区町村で、その変動率の中央値が大きい順です。国土交通省が公表する平均変動率（地点の変動率の平均）とは別です。地点の入れ替えも含まれるので、同じ土地が毎年それだけ動いた数字ではありません。

長野県白馬村の標準地は3地点です。価格の平均は25,556.67円、変動率の平均は26.9%です。住宅地だけの変動率の中央値は+22.8%（2地点）です。2026年9月27日に確認した公示地価の変動率の市町村ランキングでは、白馬村が+26.93%で1位、公示地価平均は25,556円/㎡でした。価格の25,556.67円は、円未満を切り捨てると25,556円です。変動率の平均26.9%と、そのページの+26.93%は一致しません。地点が少ない村の平均を、住宅地が10地点以上ある市区町村の中央値と同じ順位にはしていません。

順位	市区町村	都道府県	住宅地	㎡単価の中央値	変動率の中央値
1	港区	東京都	30	2,750,000円	+16.3%
2	品川区	東京都	30	1,070,000円	+13.7%
3	目黒区	東京都	32	1,240,000円	+13.6%
4	流山市	千葉県	25	190,000円	+13.6%
5	墨田区	東京都	11	671,000円	+13.6%
6	文京区	東京都	23	1,370,000円	+12.6%
7	豊島区	東京都	23	828,000円	+12.5%
8	守谷市	茨城県	17	132,000円	+12.5%
9	北区	東京都	31	632,000円	+11.1%
10	江東区	東京都	26	636,500円	+11.0%
11	新宿区	東京都	28	1,080,000円	+10.8%
12	渋谷区	東京都	25	1,770,000円	+10.3%
13	荒川区	東京都	16	632,500円	+10.1%
14	福岡市西区	福岡県	24	157,000円	+8.9%
15	大阪市鶴見区	大阪府	10	289,500円	+8.9%
16	大阪市東淀川区	大阪府	19	254,000円	+8.8%
17	大阪市城東区	大阪府	17	316,000円	+8.8%
18	松戸市	千葉県	69	157,000円	+8.6%
19	中野区	東京都	27	764,000円	+8.3%
20	鎌ケ谷市	千葉県	17	100,000円	+8.3%

商業地の中央値が高い市区町村

商業地の標準地が5地点以上ある市区町村です。住宅地の表とは混ぜていません。銀座のような1地点の高さは、上の標準地の表にあります。

順位	市区町村	都道府県	商業地	㎡単価の中央値	変動率の中央値
1	港区	東京都	51	5,980,000円	+16.9%
2	渋谷区	東京都	33	5,250,000円	+13.9%
3	中央区	東京都	54	4,535,000円	+14.4%
4	千代田区	東京都	52	4,475,000円	+12.7%
5	新宿区	東京都	49	2,900,000円	+15.0%
6	大阪市北区	大阪府	29	2,390,000円	+15.6%
7	大阪市中央区	大阪府	42	2,385,000円	+15.8%
8	文京区	東京都	27	2,140,000円	+18.1%
9	品川区	東京都	28	2,010,000円	+16.9%
10	武蔵野市	東京都	11	1,850,000円	+7.4%
11	目黒区	東京都	17	1,800,000円	+14.1%
12	福岡市博多区	福岡県	24	1,745,000円	+10.2%
13	豊島区	東京都	31	1,730,000円	+15.8%
14	台東区	東京都	47	1,700,000円	+18.9%
15	大阪市西区	大阪府	20	1,645,000円	+16.6%

住宅地の中央値が低い市区町村

住宅地の標準地が5地点以上ある市区町村で、㎡単価の中央値が低い方から10です。林地は入っていません。標準地が無い土地の価格でもありません。

順位	市区町村	都道府県	住宅地	㎡単価の中央値	変動率の中央値
1	安平町	北海道	7	4,500円	+2.8%
2	白老町	北海道	10	4,525円	-2.9%
3	厚真町	北海道	6	5,450円	0.0%
4	南さつま市	鹿児島県	5	7,050円	-2.8%
5	北秋田市	秋田県	5	7,160円	-1.8%
6	潟上市	秋田県	7	8,680円	-1.0%
7	大仙市	秋田県	7	8,740円	-0.6%
8	魚沼市	新潟県	9	9,000円	-1.7%
9	つがる市	青森県	5	9,000円	+1.9%
10	嘉麻市	福岡県	5	9,090円	+0.8%

都道府県の並びは公示地価と基準地価です。