帖地価帖

札幌市東区の公示地価と基準地価

札幌市東区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が37地点あります。㎡あたりの価格の中央値は112,000円で、中央付近の半分の地点は88,800円から141,000円のあいだです。

変動率が付いている36地点では、変動率の中央値は+2.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、札幌市東区はその約3.8倍です。

札幌市東区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の61,500円から2026年の112,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に17地点あり、中央値は169,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は111,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値112,000円2026年1月1日・37地点
地価公示・商業地の中央値169,000円2026年1月1日・17地点
地価調査・住宅地の中央値111,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
栄町4128,000円+2.0%
北２４条2126,500円+2.5%
環状通東6118,000円+2.1%
元町6109,650円+1.5%
新道東1375,500円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東区役所前2322,500円+4.9%
元町4142,000円+4.0%
麻生2130,000円+3.6%
新道東495,100円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄東区役所前2187,500円+2.8%
地下鉄環状通東2131,500円+1.9%
地下鉄麻生2108,500円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄環状通東2197,000円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163761,500円—
20173764,200円+4.4%
20183765,800円+2.5%
20193768,800円+4.6%
20203773,300円+6.5%
20213777,900円+6.3%
20223784,900円+9.0%
20233799,000円+16.6%
202437107,000円+8.1%
202536110,000円+2.8%
202637112,000円+1.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は200件で、取引総額の中央値は1,900万円です。

㎡単価が入っている200件の中央値は110,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は123件、取引総額の中央値は2,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで28件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1001,800万円—
2021年宅地（土地）2481,500万円76,000円（㎡単価は248件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）3193,200万円—除外2件
2022年中古マンション等782,100万円—除外1件
2022年宅地（土地）2311,900万円100,000円（㎡単価は231件）
2022年宅地（土地と建物）2973,500万円—除外3件
2023年中古マンション等782,200万円—
2023年宅地（土地）2021,900万円100,000円（㎡単価は202件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）2253,600万円—除外2件
2024年中古マンション等1112,100万円—除外1件
2024年宅地（土地）2082,200万円100,000円（㎡単価は208件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）2343,700万円—除外4件
2025年中古マンション等1232,200万円—
2025年宅地（土地）2001,900万円110,000円（㎡単価は200件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）1973,400万円—除外6件
2026年・第1四半期まで中古マンション等133,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）282,500万円110,000円（㎡単価は28件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）323,150万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
北２３条東57,000万円240,000円
北２５条東65,150万円165,000円
北１６条東53,800万円160,000円
北１７条東102,000万円155,000円
北１９条東82,850万円130,000円
北２０条東65,050万円130,000円
北３５条東62,150万円110,000円
北４０条東62,950万円110,000円
本町２条51,700万円110,000円
北２８条東82,000万円102,500円
北３４条東62,350万円100,500円
北２７条東51,600万円100,000円
北４６条東51,600万円94,000円
東苗穂６条51,400万円75,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
北５条東84,650万円710,476円
北１０条東83,350万円619,444円
北６条東73,200万円426,667円
北１２条東52,300万円369,231円
北１４条東52,500万円357,143円
北１３条東82,300万円306,667円
北２２条東61,600万円239,583円
北１６条東51,400万円233,333円
北８条東6395万円177,500円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内204,450万円711,688円
築16〜20年102,600万円325,000円
築21〜25年72,600万円350,000円
築26〜30年272,200万円293,333円
築31〜40年381,350万円206,667円
築41年以上11850万円160,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で260,418人です。

2024年1月1日時点は260,377人で、差は+41人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で265,379人です。2015年10月1日時点は261,912人です。

2024年（暦年）の転入は14,617人、転出は13,030人で、差は+1,587人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で131,188世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（37地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市東区北９条東３丁目４０番１４350,000円+10.4%さっぽろ 560m1,763㎡近商継続
北海道　札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８229,000円+4.1%北１３条東 500m231㎡1住居継続
北海道　札幌市東区北１２条東１２丁目１６番208,000円+2.0%東区役所前 450m171㎡1住居継続
北海道　札幌市東区北２５条東１４丁目１２番195,000円+2.6%元町 280m208㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北４３条東１４丁目１０番169,000円+2.4%栄町 280m173㎡1住居継続
北海道　札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外158,000円+1.9%環状通東 550m197㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３155,000円+2.6%元町 400m254㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北１８条東４丁目１４番８146,000円+2.1%北１８条 920m170㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４144,000円+2.1%新道東 390m189㎡1住居継続
北海道　札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９141,000円+2.2%栄町 630m175㎡1住居継続
北海道　札幌市東区北３２条東１２丁目４２０番２４137,000円+3.0%新道東 700m358㎡2中専継続
北海道　札幌市東区本町２条２丁目９番８132,000円+2.3%環状通東 800m273㎡1住居継続
北海道　札幌市東区北２１条東６丁目３６５番３０６外129,000円+2.4%北２４条 1400m226㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北１９条東１８丁目１９番126,000円+2.4%環状通東 950m202㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２124,000円+2.5%北２４条 1200m212㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北２２条東８丁目３０番５123,000円+2.5%元町 1100m165㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北４３条東９丁目２番９115,000円+1.8%栄町 750m247㎡1低専継続
北海道　札幌市東区北３０条東１９丁目４番５113,000円+2.7%新道東 900m215㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１112,000円+1.8%新道東 900m218㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北２１条東２３丁目４番６110,000円+1.9%環状通東 1500m216㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１110,000円0.0%栄町 1300m159㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８101,000円+2.0%麻生 1200m185㎡1低専継続
北海道　札幌市東区伏古８条３丁目２番２８96,300円+0.5%元町 2000m166㎡2中専継続
北海道　札幌市東区苗穂町５丁目４２番１１３96,000円+2.7%環状通東 1500m167㎡1住居継続
北海道　札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６94,500円+1.6%太平 450m137㎡1低専継続
北海道　札幌市東区伏古２条５丁目３番９93,100円+0.6%環状通東 1800m231㎡2中専継続
北海道　札幌市東区伏古１０条４丁目５番１７90,900円+0.4%元町 2700m234㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９88,800円0.0%新道東 1600m154㎡1低専継続
北海道　札幌市東区伏古１１条２丁目３９６番６９79,500円0.0%元町 2300m233㎡2低専継続
北海道　札幌市東区東苗穂６条２丁目５７７番３５78,000円0.0%新道東 3600m165㎡1低専継続
北海道　札幌市東区北３６条東２８丁目４６７番１８５75,500円0.0%新道東 2500m203㎡1低専継続
北海道　札幌市東区東苗穂８条３丁目６１３番４８71,000円0.0%新道東 4500m194㎡1低専継続
北海道　札幌市東区東苗穂１０条２丁目８６９番１７65,500円0.0%新道東 4600m196㎡1低専継続
北海道　札幌市東区東苗穂１４条２丁目９９３番３２57,500円0.0%新道東 5500m220㎡1低専継続
北海道　札幌市東区北丘珠４条２丁目６６２番１２６33,000円0.0%新道東 5400m178㎡2中専継続
北海道　札幌市東区中沼１条３丁目２９番２１０18,800円+3.9%新道東 8600m231㎡—継続
北海道　札幌市東区丘珠町２７７番２１18,500円—新道東 3400m154㎡—隔年調査（休止）地点

地価公示・商業地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市東区北８条東１丁目２番３外850,000円+17.2%さっぽろ 250m1,104㎡商業継続
北海道　札幌市東区北１３条東８丁目５番344,000円+4.9%東区役所前 100m264㎡近商継続
北海道　札幌市東区北８条東８丁目１番外301,000円+4.9%東区役所前 650m479㎡近商継続
北海道　札幌市東区北２４条東１６丁目５番１299,000円+3.5%元町 60m266㎡近商継続
北海道　札幌市東区北４２条東１５丁目８番260,000円+3.6%栄町 0m330㎡商業継続
北海道　札幌市東区北１５条東３丁目３０８番７外246,000円+5.1%北１３条東 500m465㎡近商継続
北海道　札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外234,000円+4.0%新道東 0m192㎡近商継続
北海道　札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５196,000円+5.4%北１８条 600m293㎡近商継続
北海道　札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外169,000円+5.6%北２４条 360m1,344㎡準工継続
北海道　札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外143,000円+3.6%元町 1300m728㎡近商継続
北海道　札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６141,000円+4.4%元町 820m395㎡準住居継続
北海道　札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７137,000円+3.0%麻生 700m477㎡近商継続
北海道　札幌市東区北４９条東８丁目１０６番８外123,000円+4.2%麻生 2700m456㎡近商継続
北海道　札幌市東区東苗穂３条１丁目５２１番７５122,000円+4.3%元町 2800m582㎡準住居継続
北海道　札幌市東区東苗穂６条２丁目５７６番５１外100,000円+3.1%新道東 3800m330㎡近商継続
北海道　札幌市東区伏古１４条５丁目１番６外90,200円+4.3%新道東 3500m1,704㎡準住居継続
北海道　札幌市東区東雁来６条１丁目１１６番３88,000円+5.0%新道東 4300m1,878㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市東区東雁来９条３丁目２番４外86,500円+9.6%新道東 5700m9,752㎡準工継続
北海道　札幌市東区苗穂町１３丁目１０番２78,600円+5.1%苗穂 2200m696㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市東区北１４条東５丁目９５番８３229,000円+4.1%地下鉄東区役所前 400m165㎡1住居継続
北海道　札幌市東区北１０条東１５丁目７番６151,000円+2.0%地下鉄環状通東 670m308㎡1住居継続
北海道　札幌市東区北１９条東９丁目１９番146,000円+1.4%地下鉄東区役所前 1000m254㎡2中専継続
北海道　札幌市東区本町２条４丁目６番７112,000円+1.8%地下鉄環状通東 1500m225㎡1住居継続
北海道　札幌市東区北３７条東２丁目７９７番６８111,000円0.0%地下鉄麻生 1100m165㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北４３条東２丁目８１３番３５106,000円0.0%地下鉄麻生 950m198㎡2中専継続
北海道　札幌市東区北４９条東１４丁目７２５番４５91,000円+1.1%地下鉄栄町 1200m143㎡1低専継続
北海道　札幌市東区東苗穂４条１丁目５２２番３０88,300円+0.3%地下鉄元町 2700m188㎡2中専継続
北海道　札幌市東区東苗穂１２条３丁目６５４番１１７62,000円0.0%地下鉄新道東 5400m165㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市東区北１６条東１５丁目１７番３271,000円+3.0%地下鉄環状通東 70m330㎡近商継続
北海道　札幌市東区北２３条東８丁目２番４159,000円+2.6%地下鉄元町 1000m343㎡近商継続
北海道　札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２外151,000円+3.4%地下鉄北３４条 500m601㎡準工継続
北海道　札幌市東区北３９条東７丁目８０１番３７133,000円+3.1%地下鉄栄町 1200m350㎡近商継続
北海道　札幌市東区伏古４条３丁目４番１４123,000円+6.0%地下鉄環状通東 1800m330㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。