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白老町の公示地価と基準地価

白老町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は4,525円で、中央付近の半分の地点は2,750円から5,812円のあいだです。

変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は-2.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、白老町はその約0.2倍です。

白老町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の6,900円から2026年の4,525円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は14,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は5,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値4,525円2026年1月1日・10地点
地価公示・商業地の中央値14,700円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値5,900円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
白老37,900円-3.5%
萩野23,725円-2.4%
竹浦23,025円-2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016116,900円—
2017116,700円-2.9%
2018116,500円-3.0%
2019116,300円-3.1%
2020116,150円-2.4%
2021115,950円-3.3%
2022115,750円-3.4%
2023115,500円-4.3%
2024115,250円-4.5%
2025115,000円-4.8%
2026104,525円-9.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は30件で、取引総額の中央値は60万円です。

㎡単価が入っている30件の中央値は1,850円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）5466万円1,800円（㎡単価は54件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）40450万円—
2022年宅地（土地）5450万円2,250円（㎡単価は54件）
2022年宅地（土地と建物）29590万円—
2023年宅地（土地）4026万円920円（㎡単価は40件）
2023年宅地（土地と建物）52500万円—
2024年宅地（土地）2735万円990円（㎡単価は27件）
2024年宅地（土地と建物）47430万円—除外1件
2025年宅地（土地）3060万円1,850円（㎡単価は30件）
2025年宅地（土地と建物）55600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）318万円890円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）8720万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
字虎杖浜51,200万円8,600円
字石山760万円1,800円
字北吉原728万円1,100円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で15,095人です。

2024年1月1日時点は15,451人で、差は-356人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で16,212人です。2015年10月1日時点は17,740人です。

2024年（暦年）の転入は493人、転出は601人で、差は-108人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で7,688世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　白老郡白老町大町３丁目１９７番２６8,200円-3.5%白老 350m176㎡1住居継続
北海道　白老郡白老町末広町３丁目６２２番６６４7,900円-3.1%白老 950m187㎡1低専継続
北海道　白老郡白老町高砂町２丁目３７９番１6,050円-4.0%白老 1400m371㎡1住居継続
北海道　白老郡白老町字萩野７１番１６5,100円-4.7%萩野 570m330㎡2住居継続
北海道　白老郡白老町字北吉原８８番１０4,800円-4.0%北吉原 400m279㎡1住居継続
北海道　白老郡白老町字竹浦１９８番２５１4,250円-2.3%竹浦 300m318㎡2中専継続
北海道　白老郡白老町字虎杖浜８６番４3,950円-1.3%虎杖浜 800m468㎡1住居継続
北海道　白老郡白老町字社台６４番１７2,350円-2.1%社台 460m281㎡—継続
北海道　白老郡白老町字北吉原６６１番３２９2,350円0.0%萩野 3100m280㎡—継続
北海道　白老郡白老町字竹浦２１６番１２４1,800円-2.7%竹浦 1500m991㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　白老郡白老町大町２丁目１００４番１14,700円-4.5%白老 200m157㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　白老郡白老町東町３丁目１６９番４０7,950円-5.4%白老 600m334㎡1中専継続
北海道　白老郡白老町字萩野３１２番２８5,900円-4.8%萩野 940m198㎡1住居継続
北海道　白老郡白老町字竹浦１１１番７4,500円-2.2%虎杖浜 2600m585㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　白老郡白老町字北吉原１５３番５5,200円-1.9%北吉原 150m388㎡商業継続

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