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北斗市の公示地価と基準地価

北斗市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,200円で、中央付近の半分の地点は14,450円から23,650円のあいだです。

変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、北斗市はその約0.6倍です。

北斗市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の20,300円から2026年の19,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は32,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は28,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値19,200円2026年1月1日・7地点
地価公示・商業地の中央値32,800円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値28,500円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新函館北斗217,150円-0.6%
上磯313,800円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016720,300円—
2017720,200円-0.5%
2018720,100円-0.5%
2019720,000円-0.5%
2020719,900円-0.5%
2021719,800円-0.5%
2022719,700円-0.5%
2023719,500円-1.0%
2024719,400円-0.5%
2025719,300円-0.5%
2026719,200円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は46件で、取引総額の中央値は685万円です。

㎡単価が入っている46件の中央値は6,800円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）47540万円19,000円（㎡単価は47件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）431,100万円—除外2件
2022年宅地（土地）33670万円23,000円（㎡単価は33件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）441,700万円—
2023年宅地（土地）32680万円22,000円（㎡単価は32件）
2023年宅地（土地と建物）491,400万円—除外1件
2024年宅地（土地）22570万円23,000円（㎡単価は22件）
2024年宅地（土地と建物）541,400万円—除外2件
2025年宅地（土地）46685万円6,800円（㎡単価は46件）
2025年宅地（土地と建物）451,200万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）5930万円36,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）61,450万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
七重浜101,010万円26,000円
追分26855万円3,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で42,810人です。

2024年1月1日時点は43,660人で、差は-850人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で44,302人です。2015年10月1日時点は46,390人です。

2024年（暦年）の転入は1,197人、転出は1,609人で、差は-412人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,337世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　北斗市追分２丁目１８番４５１32,800円0.0%七重浜 1600m217㎡1住居継続
北海道　北斗市常盤２丁目６２番７24,000円-0.4%上磯 0m166㎡1中専継続
北海道　北斗市東浜２丁目２３４番１３23,300円-0.4%久根別 600m173㎡1住居継続
北海道　北斗市本郷２丁目１９０番１外19,200円-0.5%新函館北斗 2600m279㎡1住居継続
北海道　北斗市向野１丁目１５番４８15,100円-0.7%新函館北斗 3700m214㎡1低専継続
北海道　北斗市谷好２丁目２５２番２６13,800円-0.7%上磯 1900m187㎡1住居継続
北海道　北斗市押上２０８番１０7,400円-1.3%上磯 1300m428㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　北斗市久根別２丁目３７７番３32,800円-0.6%久根別 740m539㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　北斗市追分３丁目３６番７６9,300円-1.1%七重浜 2500m8,925㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　北斗市七重浜２丁目２９０番６１35,000円0.0%いさ鉄七重浜 480m165㎡1住居継続
北海道　北斗市久根別１丁目２４番５５28,500円0.0%いさ鉄東久根別 280m247㎡1住居継続
北海道　北斗市本町５丁目１３３番４８18,300円-0.5%新函館北斗 4000m221㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　北斗市追分２丁目１７番９１外34,400円-0.3%いさ鉄七重浜 1000m800㎡準工継続

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