枝幸町の公示地価と基準地価

枝幸町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は5,750円で、中央付近の半分の地点は5,225円から6,275円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

枝幸町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の7,100円から2026年の5,750円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は5,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	5,750円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	5,600円	2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
音威子府	2	5,750円	-1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	7,100円	—
2017	2	6,950円	-2.1%
2018	2	6,800円	-2.2%
2019	2	6,650円	-2.2%
2020	2	6,500円	-2.3%
2021	2	6,350円	-2.3%
2022	2	6,200円	-2.4%
2023	2	6,050円	-2.4%
2024	2	5,950円	-1.7%
2025	2	5,850円	-1.7%
2026	2	5,750円	-1.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は380万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	6	230万円	3,450円（㎡単価は6件）
2021年	宅地（土地と建物）	6	250万円	—
2022年	宅地（土地）	8	285万円	7,500円（㎡単価は8件）
2022年	宅地（土地と建物）	11	400万円	—
2023年	宅地（土地）	7	350万円	5,600円（㎡単価は7件）
2023年	宅地（土地と建物）	8	350万円	—
2024年	宅地（土地）	12	155万円	5,800円（㎡単価は12件）
2024年	宅地（土地と建物）	7	250万円	—
2025年	宅地（土地）	3	380万円	5,100円（㎡単価は3件）
2025年	宅地（土地と建物）	10	250万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	300万円	4,600円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	2,200万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で7,199人です。

2024年1月1日時点は7,300人で、差は-101人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で7,565人です。2015年10月1日時点は8,437人です。

2024年（暦年）の転入は256人、転出は323人で、差は-67人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,515世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　枝幸郡枝幸町栄町５３６番３９	6,800円	-1.4%	音威子府 47000m	251㎡	1住居	継続
北海道　枝幸郡枝幸町北浜町１０７番３０外	4,700円	-2.1%	音威子府 47000m	299㎡	1中専	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　枝幸郡枝幸町本町４８６番１	10,400円	-2.8%	バス停本町 1m	272㎡	近商	継続