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室蘭市の公示地価と基準地価

室蘭市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が23地点あります。㎡あたりの価格の中央値は10,100円で、中央付近の半分の地点は7,450円から19,900円のあいだです。

変動率が付いている23地点では、変動率の中央値は-2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、室蘭市はその約0.3倍です。

商業地は別に8地点あり、中央値は31,900円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は13,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値10,100円2026年1月1日・23地点
地価公示・商業地の中央値31,900円2026年1月1日・8地点
地価調査・住宅地の中央値13,900円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鷲別233,750円+0.3%
東室蘭430,700円+0.2%
輪西29,600円-2.1%
室蘭69,475円-2.8%
本輪西66,025円-4.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東室蘭533,400円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東室蘭222,950円+0.6%
室蘭313,900円-1.6%
崎守24,450円-2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162413,150円—
20172412,650円-3.8%
20182412,250円-3.2%
20192412,050円-1.6%
20202412,100円+0.4%
20212412,100円0.0%
20222411,650円-3.7%
20232411,050円-5.2%
20242410,500円-5.0%
20252410,025円-4.5%
20262310,100円+0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は43件で、取引総額の中央値は380万円です。

㎡単価が入っている43件の中央値は16,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）88510万円17,000円（㎡単価は88件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）150555万円—
2022年宅地（土地）67560万円15,000円（㎡単価は67件）
2022年宅地（土地と建物）127400万円—除外1件
2023年宅地（土地）73510万円19,000円（㎡単価は73件）
2023年宅地（土地と建物）91600万円—除外2件
2024年宅地（土地）52500万円20,000円（㎡単価は52件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）88640万円—除外4件
2025年宅地（土地）43380万円16,000円（㎡単価は43件）
2025年宅地（土地と建物）99590万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）9490万円15,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）26375万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
高砂町5770万円33,000円
八丁平9430万円16,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で74,855人です。

2024年1月1日時点は76,519人で、差は-1,664人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で82,383人です。2015年10月1日時点は88,564人です。

2024年（暦年）の転入は2,546人、転出は3,203人で、差は-657人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で41,766世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　室蘭市知利別町３丁目１２番４２39,000円0.0%東室蘭 2100m185㎡2住居継続
北海道　室蘭市宮の森町４丁目８番５35,200円+2.0%東室蘭 730m166㎡1住居継続
北海道　室蘭市高砂町１丁目１６番９34,700円+0.6%鷲別 900m245㎡2中専継続
北海道　室蘭市高砂町５丁目４番７32,800円0.0%鷲別 2000m232㎡2中専継続
北海道　室蘭市東町１丁目５番１３26,200円-3.0%東室蘭 1000m188㎡2住居継続
北海道　室蘭市港北町２丁目７７番７２21,100円0.0%本輪西 1200m177㎡1住居継続
北海道　室蘭市栄町１丁目１０５番１外18,700円-1.6%室蘭 1200m275㎡1住居継続
北海道　室蘭市八丁平２丁目３９番１５18,500円+0.5%東室蘭 3900m220㎡1低専継続
北海道　室蘭市輪西町１丁目１９６番３７14,600円0.0%輪西 270m215㎡1住居継続
北海道　室蘭市港南町１丁目１番７７外14,200円-1.4%室蘭 2700m192㎡1住居継続
北海道　室蘭市母恋南町２丁目３９番１１９11,800円-2.5%母恋 1200m228㎡1住居継続
北海道　室蘭市小橋内町１丁目２６番８10,100円-3.8%室蘭 2300m161㎡1住居継続
北海道　室蘭市清水町２丁目１２番８8,850円-4.3%室蘭 1200m209㎡1中専継続
北海道　室蘭市絵鞆町１丁目４番７外8,850円-1.7%室蘭 4300m204㎡2中専継続
北海道　室蘭市白鳥台２丁目３３番２8,400円-3.4%崎守 1700m295㎡1低専継続
北海道　室蘭市本輪西町４丁目３８２番２7,650円-4.4%本輪西 1200m174㎡1住居継続
北海道　室蘭市御前水町１丁目１３番３０８7,550円-4.4%御崎 1200m143㎡1住居継続
北海道　室蘭市港北町４丁目７５番２２7,350円-2.0%本輪西 2400m269㎡2中専継続
北海道　室蘭市増市町１丁目１５４番１７6,850円-4.2%室蘭 4100m233㎡2中専継続
北海道　室蘭市柏木町４１７番９２５4,700円-4.1%本輪西 3400m266㎡1低専継続
北海道　室蘭市大沢町３丁目２３２番１８４4,600円-4.2%輪西 1200m262㎡1住居継続
北海道　室蘭市幌萌町９３番７８4,400円-4.3%本輪西 3000m195㎡—継続
北海道　室蘭市幌萌町３１番５3,600円-4.0%本輪西 1300m231㎡1住居継続

地価公示・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　室蘭市中島町１丁目２３番２４内67,700円-4.6%東室蘭 800m448㎡商業継続
北海道　室蘭市中島町２丁目１８番５36,800円-0.5%東室蘭 500m596㎡近商継続
北海道　室蘭市東町１丁目１８番２33,400円0.0%東室蘭 1000m3,008㎡商業継続
北海道　室蘭市東町２丁目１９番８32,800円-0.6%東室蘭 250m160㎡商業継続
北海道　室蘭市日の出町３丁目４番２１31,000円0.0%東室蘭 1400m2,330㎡準工継続
北海道　室蘭市中央町１丁目６５番２21,200円-4.1%室蘭 500m201㎡商業継続
北海道　室蘭市母恋北町１丁目２５番４外20,800円-2.3%母恋 230m329㎡商業継続
北海道　室蘭市輪西町２丁目１３８番９15,800円-0.6%輪西 500m252㎡商業継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　室蘭市中島本町１丁目３番１内20,000円+2.6%東室蘭 1700m2,316㎡工業継続
北海道　室蘭市祝津町１丁目１２７番１４１9,800円-0.5%室蘭 3400m792㎡工業継続
北海道　室蘭市港北町１丁目２５番２２外8,600円-0.6%本輪西 900m3,345㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　室蘭市日の出町１丁目８番１５28,500円+0.7%東室蘭 1100m158㎡準工継続
北海道　室蘭市水元町４７番１２23,200円0.0%鷲別 3000m242㎡1中専継続
北海道　室蘭市幸町１３番外18,000円-1.6%室蘭 800m288㎡1住居継続
北海道　室蘭市八丁平４丁目１４番１２17,400円+0.6%東室蘭 3600m208㎡1低専継続
北海道　室蘭市祝津町２丁目８２番１13,900円-1.4%室蘭 3600m165㎡1住居継続
北海道　室蘭市母恋北町１丁目１２番２２13,500円-1.5%母恋 350m178㎡1住居継続
北海道　室蘭市港南町２丁目３番３５11,000円-4.3%室蘭 3200m205㎡2中専継続
北海道　室蘭市陣屋町４丁目９番２外5,500円-1.8%崎守 3600m303㎡1住居継続
北海道　室蘭市石川町１３４番５3,400円-2.9%崎守 2000m210㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　室蘭市中島町３丁目２８番３１41,500円-0.7%東室蘭 380m101㎡商業継続
北海道　室蘭市中央町２丁目４３番３０24,800円-4.6%室蘭 250m137㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　室蘭市崎守町３８７番３０外7,800円-0.6%崎守 900m5,640㎡工業継続

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