歌志内市の公示地価と基準地価

歌志内市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は2,025円で、中央付近の半分の地点は1,938円から2,112円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-3.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

歌志内市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の2,975円から2026年の2,025円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は1,810円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	2,025円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	1,810円	2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	2,975円	—
2017	2	2,900円	-2.5%
2018	2	2,800円	-3.4%
2019	2	2,700円	-3.6%
2020	2	2,600円	-3.7%
2021	2	2,475円	-4.8%
2022	2	2,350円	-5.1%
2023	2	2,250円	-4.3%
2024	2	2,175円	-3.3%
2025	2	2,100円	-3.4%
2026	2	2,025円	-3.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は2件で、取引総額の中央値は57万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地と建物）	3	41万円	—
2023年	宅地（土地）	1	85万円	2,100円（㎡単価は1件）
2023年	宅地（土地と建物）	3	90万円	—
2024年	宅地（土地）	1	47万円	2,100円（㎡単価は1件）
2024年	宅地（土地と建物）	2	350万円	—
2025年	宅地（土地）	2	57万円	2,550円（㎡単価は2件）
2025年	宅地（土地と建物）	2	57万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で2,584人です。

2024年1月1日時点は2,668人で、差は-84人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で2,989人です。2015年10月1日時点は3,585人です。

2024年（暦年）の転入は67人、転出は100人で、差は-33人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で1,424世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　歌志内市字本町１０２７番１０	2,200円	-4.3%	赤平 6100m	370㎡	1住居	継続
北海道　歌志内市字文珠１２６番１	1,850円	-2.6%	砂川 9400m	226㎡	1住居	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　歌志内市字歌神８番７	1,900円	-5.0%	バス停歌志内球場入口 1m	195㎡	1住居	継続
北海道　歌志内市字文珠９５番７	1,720円	-1.7%	バス停高台 260m	358㎡	1住居	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　歌志内市字本町１０２７番３７	2,070円	-1.4%	バス停歌志内市街 280m	104㎡	商業	継続