帖地価帖

札幌市西区の公示地価と基準地価

札幌市西区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が29地点あります。㎡あたりの価格の中央値は136,000円で、中央付近の半分の地点は82,000円から168,000円のあいだです。

変動率が付いている29地点では、変動率の中央値は+2.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、札幌市西区はその約4.6倍です。

札幌市西区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の75,400円から2026年の136,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に17地点あり、中央値は206,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は147,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値136,000円2026年1月1日・29地点
地価公示・商業地の中央値206,000円2026年1月1日・17地点
地価調査・住宅地の中央値147,500円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄琴似4200,000円+2.1%
琴似2164,000円+2.2%
宮の沢7143,000円+2.9%
八軒2125,500円+2.5%
発寒南13107,000円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄琴似2429,500円+5.4%
二十四軒2273,000円+4.8%
琴似3232,000円+3.6%
宮の沢2193,000円+3.2%
発寒南5126,000円+2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄宮の沢2126,500円+2.0%
地下鉄発寒南382,000円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
琴似2318,500円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162875,400円—
20172878,750円+4.4%
20182884,000円+6.7%
20192987,500円+4.2%
20202992,500円+5.7%
20212996,000円+3.8%
202229102,000円+6.2%
202329117,000円+14.7%
202429129,000円+10.3%
202529133,000円+3.1%
202629136,000円+2.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は169件で、取引総額の中央値は2,200万円です。

㎡単価が入っている169件の中央値は110,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は173件、取引総額の中央値は2,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで20件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1581,800万円—
2021年宅地（土地）1732,000万円100,000円（㎡単価は173件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）2463,400万円—除外3件
2022年中古マンション等1372,000万円—
2022年宅地（土地）1792,600万円120,000円（㎡単価は179件）
2022年宅地（土地と建物）2363,600万円—除外1件
2023年中古マンション等1491,900万円—
2023年宅地（土地）1471,900万円97,000円（㎡単価は147件）
2023年宅地（土地と建物）1953,700万円—除外1件
2024年中古マンション等1412,100万円—
2024年宅地（土地）1542,200万円110,000円（㎡単価は154件）
2024年宅地（土地と建物）1963,700万円—除外3件
2025年中古マンション等1732,000万円—除外2件
2025年宅地（土地）1692,200万円110,000円（㎡単価は169件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1943,600万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等212,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）202,700万円120,000円（㎡単価は20件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）234,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
発寒３条56,000万円190,000円
山の手２条63,950万円160,000円
発寒１０条51,800万円140,000円
八軒３条東72,500万円130,000円
八軒５条東62,650万円130,000円
発寒１１条71,800万円120,000円
西野４条62,800万円100,000円
西野８条71,200万円66,000円
西野６条71,500万円62,000円
福井11900万円48,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
琴似４条63,100万円480,952円
発寒５条63,150万円456,923円
琴似１条193,600万円452,632円
琴似３条53,500万円412,500円
琴似２条142,450万円378,363円
発寒９条92,400万円342,857円
二十四軒４条72,300万円328,571円
八軒１条西92,100万円300,000円
二十四軒１条72,100万円300,000円
二十四軒３条131,700万円283,333円
山の手４条51,700万円261,538円
二十四軒２条91,000万円250,000円
西野１条51,200万円200,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内124,100万円669,697円
築6〜10年74,100万円546,667円
築11〜15年74,000万円533,333円
築16〜20年93,700万円490,000円
築21〜25年202,850万円345,221円
築26〜30年292,500万円300,000円
築31〜40年411,700万円240,000円
築41年以上45870万円155,556円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で218,835人です。

2024年1月1日時点は218,448人で、差は+387人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で217,040人です。2015年10月1日時点は213,578人です。

2024年（暦年）の転入は12,160人、転出は10,544人で、差は+1,616人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で103,849世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（29地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番210,000円+1.4%地下鉄琴似 470m151㎡1住居継続
北海道　札幌市西区二十四軒３条３丁目７番１４201,000円+2.0%地下鉄琴似 850m117㎡1住居継続
北海道　札幌市西区山の手１条３丁目２６番199,000円+2.6%地下鉄琴似 1300m211㎡1中専継続
北海道　札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９183,000円+2.2%地下鉄琴似 350m198㎡1住居継続
北海道　札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８178,000円+2.9%発寒南 500m297㎡2中専継続
北海道　札幌市西区山の手２条１０丁目１３番173,000円+1.2%西２８丁目 2000m219㎡1中専継続
北海道　札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３170,000円+1.8%琴似 700m182㎡1住居継続
北海道　札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４168,000円+3.1%宮の沢 450m368㎡1住居継続
北海道　札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０158,000円+2.6%琴似 600m198㎡2中専継続
北海道　札幌市西区西町南２丁目２８番155,000円+2.6%発寒南 800m256㎡1住居継続
北海道　札幌市西区西町南１９丁目１９番２146,000円+2.8%宮の沢 800m271㎡1住居継続
北海道　札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４144,000円+2.9%宮の沢 1200m167㎡1住居継続
北海道　札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５143,000円+2.9%宮の沢 1000m141㎡2中専継続
北海道　札幌市西区西野１条４丁目７０番１２137,000円+3.0%発寒南 1100m228㎡1中専継続
北海道　札幌市西区山の手７条７丁目６９番136,000円+2.3%発寒南 1500m332㎡1中専継続
北海道　札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３129,000円+2.4%八軒 450m330㎡2中専継続
北海道　札幌市西区西野５条２丁目３６３番１２７122,000円+2.5%発寒南 1800m198㎡1低専継続
北海道　札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５122,000円+2.5%八軒 900m165㎡2中専継続
北海道　札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８111,000円+2.8%発寒南 2600m188㎡2中専継続
北海道　札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２108,000円+2.9%宮の沢 1500m127㎡1住居継続
北海道　札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１107,000円+1.9%発寒南 2500m206㎡1低専継続
北海道　札幌市西区西野９条４丁目７７２番７９82,000円0.0%発寒南 2900m187㎡1低専継続
北海道　札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６78,500円+1.8%宮の沢 1600m197㎡1中専継続
北海道　札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外63,000円0.0%発寒南 3600m192㎡1低専継続
北海道　札幌市西区福井４丁目１３７番１９61,000円0.0%発寒南 3700m205㎡1低専継続
北海道　札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５58,200円0.0%発寒南 3800m254㎡1低専継続
北海道　札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９55,900円0.0%宮の沢 2000m171㎡1中専継続
北海道　札幌市西区平和１条４丁目９３番２４50,000円0.0%発寒南 3800m157㎡1低専継続
北海道　札幌市西区平和３条７丁目１８３番２２32,500円0.0%発寒南 5000m190㎡1低専継続

地価公示・商業地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市西区琴似２条３丁目２番外535,000円+7.0%地下鉄琴似 200m895㎡商業継続
北海道　札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外343,000円+5.2%琴似 250m359㎡商業継続
北海道　札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１324,000円+3.8%地下鉄琴似 220m452㎡近商継続
北海道　札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５314,000円+4.0%二十四軒 0m495㎡近商継続
北海道　札幌市西区西町北２０丁目２６番３外259,000円+4.0%宮の沢 0m181㎡近商継続
北海道　札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外247,000円+4.2%発寒南 90m348㎡近商継続
北海道　札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３232,000円+3.6%琴似 450m730㎡準住居継続
北海道　札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番232,000円+5.5%二十四軒 750m2,165㎡準工継続
北海道　札幌市西区山の手１条７丁目３１番206,000円+3.0%西２８丁目 1500m463㎡準住居継続
北海道　札幌市西区西野２条３丁目６５番５151,000円+3.4%発寒南 900m278㎡近商継続
北海道　札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６142,000円+2.2%琴似 1200m261㎡近商継続
北海道　札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番１５２134,000円+2.3%八軒 520m266㎡準住居継続
北海道　札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８127,000円+2.4%宮の沢 600m626㎡準工継続
北海道　札幌市西区西野３条６丁目１５１番３９126,000円+2.4%発寒南 1600m277㎡準住居継続
北海道　札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３123,000円+3.4%発寒中央 600m165㎡近商継続
北海道　札幌市西区八軒６条西１０丁目４４９番１４外107,000円+2.9%発寒南 1900m1,922㎡準工継続
北海道　札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８89,700円+2.3%発寒南 2700m1,800㎡準工継続

地価公示・工業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市西区二十四軒３条２丁目３０番外194,000円+4.3%琴似 850m1,113㎡準工継続
北海道　札幌市西区二十四軒１条１丁目５番141,000円+3.7%二十四軒 550m691㎡準工継続
北海道　札幌市西区八軒１条東５丁目７２５番５外128,000円+5.8%琴似 900m991㎡準工継続
北海道　札幌市西区発寒１３条１３丁目１０２０番１６外46,500円+8.1%発寒 1100m6,700㎡工専継続
北海道　札幌市西区発寒１６条１４丁目１０８６番４３40,000円+8.1%発寒 2400m2,475㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市西区二十四軒１条２丁目２０番３192,000円+2.1%地下鉄二十四軒 280m1,848㎡1住居継続
北海道　札幌市西区西町北１５丁目３２番３176,000円+0.6%地下鉄宮の沢 650m231㎡1住居継続
北海道　札幌市西区山の手６条４丁目６番174,000円+2.4%地下鉄琴似 1300m228㎡1中専継続
北海道　札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３173,000円+3.0%地下鉄発寒南 470m204㎡2中専継続
北海道　札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８122,000円+3.4%発寒中央 500m158㎡1住居継続
北海道　札幌市西区西野７条６丁目５９３番６４82,000円0.0%地下鉄発寒南 3400m208㎡1低専継続
北海道　札幌市西区発寒１５条４丁目９５０番１８４外77,000円+3.4%地下鉄宮の沢 2200m182㎡準工継続
北海道　札幌市西区福井８丁目３１８番１０６47,500円0.0%地下鉄発寒南 4100m212㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市西区琴似１条１丁目２１番２428,000円+7.0%琴似 250m165㎡商業継続
北海道　札幌市西区山の手３条１丁目５２番２外280,000円+5.7%地下鉄琴似 500m259㎡商業継続
北海道　札幌市西区八軒３条西１丁目５７番２３209,000円+2.0%琴似 600m173㎡近商継続
北海道　札幌市西区西町南１６丁目３番176,000円+4.8%地下鉄宮の沢 750m661㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市西区発寒１１条１２丁目１０２０番２９６外45,000円+9.8%発寒 610m3,566㎡工専継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。