釧路町の公示地価と基準地価

釧路町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は23,200円で、中央付近の半分の地点は13,000円から24,800円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は+0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、釧路町はその約0.8倍です。

釧路町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の22,600円から2026年の23,200円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は56,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は17,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	23,200円	2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値	56,500円	2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値	17,200円	2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
東釧路	4	24,000円	+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
東釧路	2	18,700円	0.0%

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	4	23,300円	—
2017	5	22,600円	-3.0%
2018	5	22,600円	0.0%
2019	5	22,600円	0.0%
2020	5	22,600円	0.0%
2021	5	22,600円	0.0%
2022	5	22,600円	0.0%
2023	5	22,900円	+1.3%
2024	5	23,000円	+0.4%
2025	5	23,100円	+0.4%
2026	5	23,200円	+0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は20件で、取引総額の中央値は130万円です。

㎡単価が入っている20件の中央値は3,450円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	33	400万円	3,100円（㎡単価は33件）
2021年	宅地（土地と建物）	18	1,090万円	—	除外2件
2022年	宅地（土地）	33	440万円	8,200円（㎡単価は33件）
2022年	宅地（土地と建物）	17	1,000万円	—
2023年	宅地（土地）	22	260万円	3,250円（㎡単価は22件）
2023年	宅地（土地と建物）	18	1,035万円	—
2024年	宅地（土地）	24	155万円	2,150円（㎡単価は24件）
2024年	宅地（土地と建物）	16	1,000万円	—	除外1件
2025年	宅地（土地）	20	130万円	3,450円（㎡単価は20件）
2025年	宅地（土地と建物）	24	1,000万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	120万円	3,600円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	3	250万円	—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,380人です。

2024年1月1日時点は18,642人で、差は-262人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で19,105人です。2015年10月1日時点は19,833人です。

2024年（暦年）の転入は815人、転出は902人で、差は-87人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,268世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　釧路郡釧路町曙２丁目８番３	28,800円	+0.3%	東釧路 3100m	225㎡	1低専	継続
北海道　釧路郡釧路町雁来２番３９	24,800円	+0.4%	東釧路 3000m	228㎡	1低専	継続
北海道　釧路郡釧路町光和５丁目２番	23,200円	+0.4%	東釧路 1400m	242㎡	2中専	継続
北海道　釧路郡釧路町東陽西２丁目７番８	13,000円	+0.8%	東釧路 2500m	232㎡	1低専	継続
北海道　釧路郡釧路町河畔４丁目１２番	8,700円	0.0%	遠矢 1700m	250㎡	1低専	継続

地価公示・商業地（1地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　釧路郡釧路町木場１丁目３番１内	56,500円	0.0%	釧路 3600m	1,839㎡	商業	継続

地価公示・工業地（1地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　釧路郡釧路町中央３丁目３４番１外	14,200円	0.0%	東釧路 1800m	1,243㎡	工業	継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　釧路郡釧路町北見団地４丁目５２番	20,200円	0.0%	東釧路 1200m	223㎡	2中専	継続
北海道　釧路郡釧路町若葉４丁目１５番	17,200円	0.0%	東釧路 2200m	314㎡	1中専	継続
北海道　釧路郡釧路町別保９丁目２０番	4,850円	-1.0%	別保 1200m	255㎡	1中専	継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　釧路郡釧路町木場１丁目３番１内	56,500円	0.0%	釧路 3600m	1,839㎡	商業	継続

釧路町の公示地価と基準地価

用途を分けた中央値

住宅地の公示・最寄り駅

住宅地の基準地価・最寄り駅

住宅地の公示地価・中央値の推移

不動産取引価格情報

人口

標準地・基準地

地価公示・住宅地（5地点）

地価公示・商業地（1地点）

地価公示・工業地（1地点）

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

都道府県地価調査・商業地（1地点）

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