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倶知安町の公示地価と基準地価

倶知安町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は67,000円で、中央付近の半分の地点は51,000円から133,500円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+11.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

倶知安町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の13,000円から2026年の67,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は181,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は54,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値67,000円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値181,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値54,000円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
倶知安367,000円+11.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
倶知安351,000円+8.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
倶知安2158,500円+14.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016313,000円—
2017321,000円+61.5%
2018328,000円+33.3%
2019336,000円+28.6%
2020347,000円+30.6%
2021353,500円+13.8%
2022355,800円+4.3%
2023356,000円+0.4%
2024357,000円+1.8%
2025360,000円+5.3%
2026367,000円+11.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は31件で、取引総額の中央値は3,600万円です。

㎡単価が入っている31件の中央値は47,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）30435万円20,500円（㎡単価は30件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）242,750万円—除外1件
2022年宅地（土地）19990万円28,000円（㎡単価は19件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）281,550万円—
2023年宅地（土地）291,200万円17,000円（㎡単価は29件）
2023年宅地（土地と建物）192,500万円—
2024年宅地（土地）24850万円13,000円（㎡単価は24件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）223,300万円—除外1件
2025年宅地（土地）313,600万円47,000円（㎡単価は31件）
2025年宅地（土地と建物）244,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）22,550万円79,000円（㎡単価は2件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）21億4,750万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で17,120人です。

2024年1月1日時点は16,505人で、差は+615人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で15,129人です。2015年10月1日時点は15,018人です。

2024年（暦年）の転入は1,361人、転出は1,549人で、差は-188人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で7,631世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　虻田郡倶知安町ニセコひらふ５条３丁目８３番２９200,000円+10.5%倶知安 6500m529㎡—継続
北海道　虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外67,000円+11.7%倶知安 850m330㎡2中専継続
北海道　虻田郡倶知安町北７条西２丁目２番２８35,000円+11.1%倶知安 1300m201㎡1中専継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　虻田郡倶知安町南１条西１丁目４０番１外181,000円+16.0%倶知安 620m345㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　虻田郡倶知安町字樺山６５番１３２外150,000円+8.7%比羅夫 3600m413㎡—継続
北海道　虻田郡倶知安町南８条西１丁目３番２２57,000円+7.5%倶知安 1400m364㎡2中専継続
北海道　虻田郡倶知安町北３条東５丁目２番３９51,000円+8.5%倶知安 1700m309㎡1中専継続
北海道　虻田郡倶知安町南４条東５丁目１番６７45,500円+8.3%倶知安 1900m382㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　虻田郡倶知安町北１条西２丁目１８番192,000円+15.0%倶知安 350m396㎡商業継続
北海道　虻田郡倶知安町北３条西１丁目１番４125,000円+13.6%倶知安 620m337㎡商業継続

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