浜頓別町の公示地価と基準地価

浜頓別町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は3,500円で、中央付近の半分の地点は3,300円から3,700円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-2.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

浜頓別町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の4,650円から2026年の3,500円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は3,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	3,500円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	3,750円	2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
音威子府	2	3,500円	-2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	4,650円	—
2017	2	4,500円	-3.2%
2018	2	4,350円	-3.3%
2019	2	4,200円	-3.4%
2020	2	4,050円	-3.6%
2021	2	3,950円	-2.5%
2022	2	3,850円	-2.5%
2023	2	3,750円	-2.6%
2024	2	3,650円	-2.7%
2025	2	3,575円	-2.1%
2026	2	3,500円	-2.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は5件で、取引総額の中央値は190万円です。

㎡単価が入っている5件の中央値は6,800円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	5	150万円	3,000円（㎡単価は5件）
2021年	宅地（土地と建物）	6	335万円	—
2022年	宅地（土地）	6	19万円	825円（㎡単価は6件）
2022年	宅地（土地と建物）	5	75万円	—
2023年	宅地（土地）	6	215万円	3,500円（㎡単価は6件）
2023年	宅地（土地と建物）	4	390万円	—
2024年	宅地（土地）	3	130万円	860円（㎡単価は3件）
2024年	宅地（土地と建物）	5	220万円	—	除外1件
2025年	宅地（土地）	5	190万円	6,800円（㎡単価は5件）
2025年	宅地（土地と建物）	3	210万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	100万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で3,221人です。

2024年1月1日時点は3,299人で、差は-78人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で3,448人です。2015年10月1日時点は3,881人です。

2024年（暦年）の転入は156人、転出は184人で、差は-28人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で1,716世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　枝幸郡浜頓別町北２条２丁目２５番	3,900円	-2.5%	音威子府 61000m	247㎡	1住居	継続
北海道　枝幸郡浜頓別町旭ヶ丘２丁目６番	3,100円	-1.6%	音威子府 60000m	446㎡	2中専	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　枝幸郡浜頓別町大通２丁目１７番外	8,800円	-2.2%	バス停大通３丁目 100m	991㎡	商業	継続