帖地価帖

恵庭市の公示地価と基準地価

恵庭市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が19地点あります。㎡あたりの価格の中央値は47,000円で、中央付近の半分の地点は34,550円から52,000円のあいだです。

変動率が付いている19地点では、変動率の中央値は+5.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、恵庭市はその約1.6倍です。

恵庭市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2018年の19,500円から2026年の47,000円まで、8年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は57,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は46,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値47,000円2026年1月1日・19地点
地価公示・商業地の中央値57,500円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値46,750円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
恵み野749,000円+5.1%
恵庭1047,250円+5.2%
島松232,850円+2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
恵庭461,500円+8.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
恵庭548,500円+7.1%
恵み野246,750円+5.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161719,700円—
20171919,600円-0.5%
20181919,500円-0.5%
20191919,800円+1.5%
20201921,700円+9.6%
20211923,800円+9.7%
20221928,200円+18.5%
20231935,500円+25.9%
20241940,500円+14.1%
20251943,300円+6.9%
20261947,000円+8.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は81件で、取引総額の中央値は1,300万円です。

㎡単価が入っている81件の中央値は51,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）90925万円32,500円（㎡単価は90件）
2021年宅地（土地と建物）1372,100万円—
2022年宅地（土地）761,250万円44,000円（㎡単価は76件）
2022年宅地（土地と建物）1141,900万円—除外2件
2023年宅地（土地）891,200万円40,000円（㎡単価は89件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1002,050万円—除外1件
2024年宅地（土地）811,400万円47,000円（㎡単価は81件）
2024年宅地（土地と建物）1001,800万円—除外1件
2025年宅地（土地）811,300万円51,000円（㎡単価は81件）
2025年宅地（土地と建物）952,100万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）101,200万円43,500円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）133,600万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
漁町51,200万円66,000円
恵み野西51,600万円62,000円
桜町71,100万円57,000円
有明町51,200万円54,000円
柏陽町61,550万円51,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で70,446人です。

2024年1月1日時点は70,354人で、差は+92人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で70,331人です。2015年10月1日時点は69,702人です。

2024年（暦年）の転入は3,254人、転出は3,025人で、差は+229人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で30,276世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　恵庭市相生町１丁目６１１番８64,500円+7.5%恵庭 300m396㎡1住居継続
北海道　恵庭市恵み野西１丁目１３番７61,000円+3.4%恵み野 450m231㎡1低専継続
北海道　恵庭市黄金南２丁目２１番１９58,500円+4.5%恵庭 850m235㎡1低専継続
北海道　恵庭市黄金北２丁目７番１０55,500円+4.7%恵庭 700m241㎡2中専継続
北海道　恵庭市住吉町４丁目６１１番52,000円+5.1%恵庭 800m281㎡2中専継続
北海道　恵庭市恵み野北２丁目３番２１52,000円+5.1%恵み野 1300m247㎡1低専継続
北海道　恵庭市柏陽町１丁目８番２50,000円+4.2%恵み野 320m332㎡1低専継続
北海道　恵庭市恵み野里美２丁目５番７49,000円+6.5%恵み野 550m217㎡1中専継続
北海道　恵庭市中島町２丁目８番８47,500円+8.0%恵庭 1400m331㎡2中専継続
北海道　恵庭市漁町１丁目３３０番５47,000円+8.5%恵庭 1500m176㎡2中専継続
北海道　恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外45,500円+5.8%恵み野 1700m274㎡1住居継続
北海道　恵庭市恵み野東６丁目１１番４41,000円+5.1%恵み野 2100m260㎡1低専継続
北海道　恵庭市駒場町２丁目５１８番２40,500円+5.2%恵庭 1700m182㎡1低専継続
北海道　恵庭市幸町３丁目４６２番３３34,700円+5.2%恵庭 2800m178㎡1低専継続
北海道　恵庭市北柏木町２丁目２９２番１１３34,400円+7.5%恵み野 1300m219㎡1中専継続
北海道　恵庭市島松本町３丁目５４８番33,200円+2.2%島松 500m395㎡2中専継続
北海道　恵庭市島松寿町１丁目１９番４32,500円+3.2%島松 930m317㎡2中専継続
北海道　恵庭市白樺町１丁目１３番５３32,500円+3.2%恵庭 2200m297㎡1低専継続
北海道　恵庭市和光町５丁目５３０番４７32,000円+3.2%恵庭 1900m234㎡1住居継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　恵庭市緑町２丁目７７番67,000円+8.1%恵庭 270m178㎡近商継続
北海道　恵庭市漁町２丁目２９番１外64,000円+8.5%恵庭 1000m423㎡商業継続
北海道　恵庭市黄金南７丁目１８番６59,000円+3.5%恵庭 2100m2,263㎡2住居継続
北海道　恵庭市恵み野里美１丁目２番１外56,000円+9.8%恵み野 500m3,636㎡近商継続
北海道　恵庭市大町３丁目３４番１41,000円+7.9%恵庭 1900m328㎡近商継続
北海道　恵庭市島松本町１丁目４３番36,500円+7.4%島松 220m462㎡商業継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　恵庭市戸磯６１２番15,000円+11.1%恵庭 2000m21,031㎡工専継続
北海道　恵庭市北柏木町３丁目３０番１外11,500円+12.7%恵み野 2000m14,800㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　恵庭市福住町１丁目１２番１２64,000円+7.6%恵庭 1000m169㎡2中専継続
北海道　恵庭市恵み野南３丁目３番４55,000円+4.4%恵み野 1100m290㎡1低専継続
北海道　恵庭市黄金北４丁目１２番２52,500円+4.0%恵庭 1500m231㎡2中専継続
北海道　恵庭市漁町１丁目３３０番５48,500円+9.0%恵庭 1500m176㎡2中専継続
北海道　恵庭市和光町１丁目１０５番３45,000円+7.1%恵庭 1300m195㎡2中専継続
北海道　恵庭市美咲野１丁目１６番１０６43,000円+4.9%恵庭 1900m225㎡1低専継続
北海道　恵庭市柏木町３丁目５４９番１４７38,500円+5.5%恵み野 1700m242㎡2中専継続
北海道　恵庭市島松東町２丁目１９７番36,000円+2.9%島松 650m267㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　恵庭市恵み野西２丁目２番１６69,000円+3.0%恵み野 220m665㎡近商継続
北海道　恵庭市漁町２丁目１５９番59,000円+9.3%恵庭 1300m337㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　恵庭市戸磯３４７番１１15,500円+12.3%恵庭 1400m10,000㎡工専継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。