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登別市の公示地価と基準地価

登別市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が14地点あります。㎡あたりの価格の中央値は10,150円で、中央付近の半分の地点は7,300円から18,450円のあいだです。

変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、登別市はその約0.3倍です。

登別市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の13,900円から2026年の10,150円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は27,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は21,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値10,150円2026年1月1日・14地点
地価公示・商業地の中央値27,600円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値21,400円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鷲別417,400円0.0%
幌別711,600円-0.9%
登別25,375円-2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鷲別322,900円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161413,900円—
20171413,250円-4.7%
20181412,650円-4.5%
20191412,150円-4.0%
20201411,650円-4.1%
20211411,300円-3.0%
20221410,950円-3.1%
20231410,650円-2.7%
20241410,450円-1.9%
20251410,350円-1.0%
20261410,150円-1.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は20件で、取引総額の中央値は380万円です。

㎡単価が入っている20件の中央値は16,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）40445万円15,500円（㎡単価は40件）
2021年宅地（土地と建物）82675万円—除外1件
2022年宅地（土地）33340万円13,000円（㎡単価は33件）
2022年宅地（土地と建物）67800万円—除外1件
2023年宅地（土地）33400万円12,000円（㎡単価は33件）
2023年宅地（土地と建物）48880万円—除外1件
2024年宅地（土地）18250万円10,450円（㎡単価は18件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）74510万円—除外1件
2025年宅地（土地）20380万円16,500円（㎡単価は20件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）69500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）21,140万円34,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）8825万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
新生町5760万円24,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で43,615人です。

2024年1月1日時点は44,451人で、差は-836人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で46,391人です。2015年10月1日時点は49,625人です。

2024年（暦年）の転入は1,415人、転出は1,738人で、差は-323人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で20,928世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　登別市富岸町２丁目２９番１６28,100円0.0%鷲別 4000m239㎡1低専継続
北海道　登別市新生町３丁目５番１７27,200円+0.7%鷲別 2600m132㎡1低専継続
北海道　登別市中央町７丁目１６番６外21,600円0.0%幌別 900m214㎡2中専継続
北海道　登別市富士町４丁目２１番３19,600円0.0%幌別 750m218㎡1中専継続
北海道　登別市常盤町１丁目３１番２15,000円-1.3%幌別 850m354㎡1中専継続
北海道　登別市千歳町４丁目５番１１８11,600円-0.9%幌別 1800m214㎡1中専継続
北海道　登別市若山町２丁目７番９11,500円-2.5%幌別 3300m229㎡2中専継続
北海道　登別市幌別町６丁目２０番２１8,800円-2.2%幌別 930m184㎡2住居継続
北海道　登別市登別東町２丁目６番１４7,900円-3.7%登別 280m283㎡1住居継続
北海道　登別市富岸町１丁目２番２7,600円0.0%鷲別 4200m545㎡—継続
北海道　登別市美園町６丁目１５番２外7,200円-4.6%鷲別 2000m206㎡1低専継続
北海道　登別市幸町５丁目１３番５4,700円-3.1%富浦 1900m269㎡—継続
北海道　登別市中登別町９８番３８外2,850円-1.7%登別 1600m402㎡—継続
北海道　登別市千歳町１８３番１1,480円0.0%幌別 3000m1,558㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　登別市登別温泉町７６番４71,200円0.0%登別 7400m164㎡商業継続
北海道　登別市中央町２丁目１２番８27,600円-3.2%幌別 220m149㎡商業継続
北海道　登別市栄町２丁目９番３外16,700円0.0%鷲別 2400m818㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　登別市若草町２丁目１２番５27,800円0.0%鷲別 1800m222㎡1住居継続
北海道　登別市鷲別町３丁目３１番１０22,900円0.0%鷲別 1200m195㎡1住居継続
北海道　登別市美園町３丁目２６番１21,400円0.0%鷲別 950m232㎡2中専継続
北海道　登別市桜木町２丁目２６番３７17,800円0.0%幌別 2200m260㎡1中専継続
北海道　登別市中登別町２１８番４７5,750円-3.4%登別 4800m235㎡2中専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　登別市若草町２丁目２２番２２36,700円0.0%鷲別 2100m198㎡近商継続

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