苫小牧市の公示地価と基準地価

苫小牧市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が51地点あります。㎡あたりの価格の中央値は18,900円で、中央付近の半分の地点は8,725円から27,250円のあいだです。

変動率が付いている50地点では、変動率の中央値は+4.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、苫小牧市はその約0.6倍です。

苫小牧市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の17,000円から2026年の18,900円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に16地点あり、中央値は28,150円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は25,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	18,900円	2026年1月1日・51地点
地価公示・商業地の中央値	28,150円	2026年1月1日・16地点
地価調査・住宅地の中央値	25,500円	2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
沼ノ端	7	31,600円	+7.1%
苫小牧	14	27,250円	+4.4%
青葉	7	23,200円	+4.4%
糸井	12	16,600円	+6.9%
錦岡	6	7,500円	+1.1%
勇払	2	5,500円	-0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
苫小牧	8	29,150円	0.0%
沼ノ端	3	23,400円	+4.0%
青葉	3	21,800円	0.0%
糸井	2	15,150円	0.0%

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
苫小牧	6	34,350円	+5.8%
青葉	3	25,000円	+4.2%
糸井	2	13,400円	+1.9%
錦岡	3	10,200円	+5.2%

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
苫小牧	3	29,800円	0.0%

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	51	18,200円	—
2017	51	18,000円	-1.1%
2018	51	17,400円	-3.3%
2019	51	16,900円	-2.9%
2020	51	16,900円	0.0%
2021	51	17,500円	+3.6%
2022	51	17,000円	-2.9%
2023	51	17,000円	0.0%
2024	51	17,400円	+2.4%
2025	50	18,050円	+3.7%
2026	51	18,900円	+4.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は151件で、取引総額の中央値は900万円です。

㎡単価が入っている151件の中央値は23,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は29件、取引総額の中央値は780万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで29件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	中古マンション等	17	800万円	—
2021年	宅地（土地）	268	500万円	17,000円（㎡単価は268件）	除外2件
2021年	宅地（土地と建物）	384	1,400万円	—	除外3件
2022年	中古マンション等	24	790万円	—
2022年	宅地（土地）	229	620万円	20,000円（㎡単価は229件）
2022年	宅地（土地と建物）	335	1,300万円	—	除外7件
2023年	中古マンション等	8	1,125万円	—
2023年	宅地（土地）	197	660万円	19,000円（㎡単価は197件）	除外1件
2023年	宅地（土地と建物）	305	1,200万円	—	除外5件
2024年	中古マンション等	26	715万円	—
2024年	宅地（土地）	183	870万円	24,000円（㎡単価は183件）
2024年	宅地（土地と建物）	301	1,300万円	—	除外8件
2025年	中古マンション等	29	780万円	—	除外1件
2025年	宅地（土地）	151	900万円	23,000円（㎡単価は151件）	除外2件
2025年	宅地（土地と建物）	308	1,300万円	—	除外8件
2026年・第1四半期まで	中古マンション等	6	775万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	29	840万円	37,000円（㎡単価は29件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	55	850万円	—	除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
明野新町	5	1,400万円	54,000円
拓勇東町	5	3,000万円	47,000円
新中野町	6	640万円	41,000円
美園町	5	780万円	37,000円
東開町	5	1,100万円	32,000円
桜木町	6	790万円	26,000円
しらかば町	5	760万円	24,000円
光洋町	5	970万円	21,000円
字柏原	7	1億2,000万円	9,000円
字錦岡	9	130万円	3,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
三光町	5	1,200万円	133,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
築31〜40年	9	400万円	50,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で165,590人です。

2024年1月1日時点は166,846人で、差は-1,256人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で170,113人です。2015年10月1日時点は172,737人です。

2024年（暦年）の転入は5,607人、転出は5,601人で、差は+6人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で80,130世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（51地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　苫小牧市拓勇東町６丁目１１番２７	49,800円	+7.1%	沼ノ端 2100m	247㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市北栄町４丁目４番２３外	49,000円	+5.4%	沼ノ端 1100m	210㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市柳町４丁目１５番４	43,400円	+2.4%	苫小牧 3500m	231㎡	1住居	継続
北海道　苫小牧市新開町１丁目４番５	39,900円	+7.8%	沼ノ端 3500m	233㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市春日町３丁目３５番８	35,500円	+12.7%	苫小牧 1500m	244㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市美園町３丁目１８番５６	34,500円	+10.6%	苫小牧 3200m	277㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市春日町１丁目１０番９	32,400円	+5.9%	苫小牧 1500m	198㎡	準住居	継続
北海道　苫小牧市ウトナイ北７丁目９５０番２０	31,600円	+9.0%	沼ノ端 2300m	274㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市末広町２丁目１１番１４	31,100円	+3.7%	苫小牧 1600m	208㎡	1住居	継続
北海道　苫小牧市沼ノ端中央５丁目６２１番８	30,700円	+7.7%	沼ノ端 700m	287㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市住吉町２丁目１９番２	30,600円	+4.8%	苫小牧 2100m	255㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市北光町２丁目４３番３９１	29,500円	+7.3%	青葉 800m	226㎡	1住居	継続
北海道　苫小牧市新中野町３丁目５番２５	27,500円	+7.0%	苫小牧 1600m	203㎡	1住居	継続
北海道　苫小牧市音羽町２丁目２７番４	27,000円	+5.9%	苫小牧 1400m	238㎡	1住居	継続
北海道　苫小牧市東開町４丁目５６３番１３	26,700円	+4.3%	沼ノ端 1100m	244㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市栄町２丁目１９番１１	26,000円	+4.0%	苫小牧 1600m	166㎡	1住居	継続
北海道　苫小牧市白金町２丁目２０番１３	25,900円	+4.4%	青葉 800m	243㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市桜木町４丁目１７番３	24,300円	+4.7%	青葉 1600m	174㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市豊川町３丁目２３番１９外	24,200円	+7.6%	糸井 1700m	331㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市山手町２丁目６番５	23,200円	+5.5%	青葉 1400m	283㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市日新町１丁目８番５	22,500円	+9.2%	糸井 950m	217㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市新明町５丁目６１番４	21,000円	+3.4%	苫小牧 4200m	264㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市しらかば町２丁目３１３番２１１	20,900円	+7.2%	糸井 470m	229㎡	1低専	継続
北海道　苫小牧市光洋町３丁目８番２０	20,400円	+4.1%	青葉 850m	220㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市川沿町６丁目１１番１３	19,000円	+9.8%	糸井 1700m	211㎡	1低専	継続
北海道　苫小牧市柏木町３丁目５番３	18,900円	+7.4%	糸井 2600m	270㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市幸町２丁目１１番外	18,800円	+1.6%	苫小牧 1600m	333㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市船見町２丁目８番３外	17,400円	0.0%	苫小牧 2800m	341㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市澄川町２丁目９番１７	17,100円	+6.9%	糸井 3100m	238㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市永福町２丁目１０番８	16,100円	+1.3%	糸井 250m	298㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市ときわ町４丁目２３番６	15,100円	+4.1%	糸井 3200m	211㎡	1低専	継続
北海道　苫小牧市啓北町２丁目９番６	14,900円	0.0%	青葉 950m	220㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市高砂町２丁目３６番９	12,700円	+5.0%	苫小牧 2000m	292㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市有珠の沢町２丁目５６番４０４	10,000円	+1.0%	青葉 2900m	209㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市元町１丁目１７２番	9,800円	0.0%	苫小牧 2300m	204㎡	1住居	継続
北海道　苫小牧市のぞみ町３丁目１３番１	9,300円	+6.9%	錦岡 2300m	304㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市桜坂町１丁目３９９番３６１	9,200円	0.0%	糸井 2100m	244㎡	1低専	継続
北海道　苫小牧市明徳町２丁目３２５番１５３６	9,000円	+2.3%	錦岡 1300m	220㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市有明町２丁目７番１２外	8,450円	0.0%	糸井 800m	227㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市宮前町３丁目１５番１２	8,200円	+2.5%	錦岡 500m	382㎡	1低専	継続
北海道　苫小牧市字植苗２２７番３３	7,750円	0.0%	沼ノ端 4500m	314㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市北星町２丁目５２１番８４	6,800円	0.0%	錦岡 1800m	251㎡	1低専	継続
北海道　苫小牧市はまなす町１丁目３７４番３９６	6,750円	0.0%	糸井 3900m	214㎡	1低専	継続
北海道　苫小牧市字勇払２８番１４外	5,850円	-0.8%	勇払 800m	469㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市字勇払３７番１８外	5,150円	0.0%	勇払 500m	292㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市字錦岡４９１番９７	4,700円	0.0%	錦岡 3800m	330㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市字錦岡２１３番６外	2,650円	0.0%	錦岡 1300m	512㎡	—	継続
北海道　苫小牧市字糸井３７７番２５	2,500円	—	糸井 4300m	611㎡	—	隔年調査（休止）地点
北海道　苫小牧市字美沢１３６番内	2,400円	0.0%	南千歳 5800m	590㎡	—	継続
北海道　苫小牧市字美沢５番１７	860円	0.0%	植苗 2800m	4,305㎡	—	継続
北海道　苫小牧市字樽前２７７番４	830円	0.0%	社台 2200m	991㎡	—	継続

地価公示・商業地（16地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　苫小牧市柳町４丁目６番１５外	54,500円	+9.0%	苫小牧 3400m	5,031㎡	近商	継続
北海道　苫小牧市表町５丁目５番７	42,600円	-1.8%	苫小牧 100m	294㎡	商業	継続
北海道　苫小牧市柳町２丁目７番１	42,200円	+4.2%	沼ノ端 4100m	4,866㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市表町１丁目３番５	40,700円	-1.0%	苫小牧 800m	349㎡	商業	継続
北海道　苫小牧市大町１丁目３４番１	29,300円	0.0%	苫小牧 1200m	424㎡	商業	継続
北海道　苫小牧市住吉町２丁目１６番７	29,000円	0.0%	苫小牧 1900m	264㎡	2住居	継続
北海道　苫小牧市錦町２丁目４３番１外	28,600円	0.0%	苫小牧 950m	306㎡	商業	継続
北海道　苫小牧市花園町３丁目１３番１８	28,500円	0.0%	青葉 700m	342㎡	近商	継続
北海道　苫小牧市双葉町３丁目６２番４外	27,800円	+1.5%	苫小牧 1300m	147㎡	商業	継続
北海道　苫小牧市沼ノ端中央３丁目６５３番６外	23,400円	+4.0%	沼ノ端 480m	206㎡	準住居	継続
北海道　苫小牧市大成町２丁目１番１０外	21,800円	0.0%	青葉 650m	377㎡	近商	継続
北海道　苫小牧市東開町３丁目５９０番２	20,300円	+3.6%	沼ノ端 1300m	679㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市日吉町１丁目４番６外	19,200円	0.0%	糸井 1100m	3,305㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市船見町２丁目１番２外	17,500円	0.0%	苫小牧 3200m	2,313㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市矢代町２丁目９１番１外	15,200円	0.0%	青葉 1500m	628㎡	準住居	継続
北海道　苫小牧市字糸井１４４番７	11,100円	0.0%	糸井 1600m	7,706㎡	準工	継続

地価公示・工業地（13地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　苫小牧市元中野町２丁目２番９	21,900円	—	苫小牧 2900m	333㎡	準工	隔年調査（休止）地点
北海道　苫小牧市元中野町２丁目７番１外	16,300円	+3.8%	苫小牧 2400m	9,098㎡	工業	継続
北海道　苫小牧市あけぼの町３丁目９番１１３４外	14,400円	+4.3%	苫小牧 6000m	5,194㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市一本松町１０番６	14,000円	+6.1%	苫小牧 4800m	6,617㎡	工業	継続
北海道　苫小牧市新開町３丁目９番６	13,000円	+13.0%	苫小牧 5100m	1,576㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市あけぼの町１丁目２２８番１６１	10,500円	+8.2%	沼ノ端 2300m	4,557㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市新明町２丁目９番５４９	10,000円	+3.1%	苫小牧 5700m	3,300㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市晴海町４１番３外	9,300円	+5.7%	沼ノ端 5200m	18,960㎡	工専	継続
北海道　苫小牧市字沼ノ端１３４番１９３	7,600円	+7.0%	沼ノ端 3300m	36,120㎡	工専	継続
北海道　苫小牧市字錦岡６８番２	6,650円	0.0%	錦岡 1900m	614㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市真砂町３６番３外	6,600円	+3.1%	勇払 5600m	150,750㎡	工専	継続
北海道　苫小牧市沼ノ端中央１丁目２５５番１８	5,500円	+1.9%	沼ノ端 1700m	2,956㎡	準工	継続
北海道　苫小牧市字勇払２６３番２	4,200円	0.0%	勇払 850m	47,284㎡	工専	継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　苫小牧市明野新町１丁目１７番２６	47,500円	+11.8%	苫小牧 4100m	211㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市三光町３丁目２６番３７０	45,500円	+3.9%	苫小牧 3500m	182㎡	1低専	継続
北海道　苫小牧市明野元町２丁目４番１６	43,000円	+7.5%	沼ノ端 2800m	223㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市緑町２丁目２６番１１	38,500円	+10.0%	苫小牧 750m	368㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市双葉町１丁目１５番１７	30,200円	+5.6%	苫小牧 2400m	232㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市花園町２丁目９番３６	29,500円	+7.3%	青葉 400m	171㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市若草町５丁目４番１７	28,100円	+4.9%	苫小牧 1000m	264㎡	1住居	継続
北海道　苫小牧市元中野町２丁目１９番２３	26,000円	+6.1%	苫小牧 2400m	248㎡	1住居	継続
北海道　苫小牧市大成町２丁目４番１４	25,000円	+4.2%	青葉 650m	298㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市日吉町３丁目２番２２	19,200円	+3.8%	糸井 700m	245㎡	2中専	継続
北海道　苫小牧市澄川町６丁目９番１３	15,800円	+7.5%	錦岡 3300m	256㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市有珠の沢町５丁目４０５番１９２	11,400円	+0.9%	青葉 2800m	224㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市美原町３丁目３番１６	10,200円	+5.2%	錦岡 2200m	218㎡	1低専	継続
北海道　苫小牧市青雲町２丁目３２５番４１	9,400円	+2.2%	錦岡 1300m	198㎡	2住居	継続
北海道　苫小牧市宮の森町２丁目３９３番２７３	7,600円	0.0%	糸井 2600m	236㎡	1中専	継続
北海道　苫小牧市字植苗１２９番３１１	7,200円	0.0%	植苗 2500m	323㎡	—	継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　苫小牧市拓勇東町４丁目２番１２外	51,000円	+5.2%	沼ノ端 1200m	354㎡	2住居	継続
北海道　苫小牧市木場町１丁目１０番３外	44,200円	-0.5%	苫小牧 260m	799㎡	商業	継続
北海道　苫小牧市表町４丁目２番３外	29,800円	0.0%	苫小牧 700m	616㎡	商業	継続
北海道　苫小牧市大町１丁目２３番６５	25,300円	0.0%	苫小牧 950m	203㎡	商業	継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　苫小牧市字沼ノ端２番４１外	8,200円	+9.3%	沼ノ端 2200m	5,709㎡	工業	継続

苫小牧市の公示地価と基準地価

用途を分けた中央値

住宅地の公示・最寄り駅

商業地の公示・最寄り駅

住宅地の基準地価・最寄り駅

商業地の基準地価・最寄り駅

住宅地の公示地価・中央値の推移

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）・地区

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等・築年

人口

標準地・基準地

地価公示・住宅地（51地点）

地価公示・商業地（16地点）

地価公示・工業地（13地点）

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

都道府県地価調査・商業地（4地点）

都道府県地価調査・工業地（1地点）

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