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木古内町の公示地価と基準地価

木古内町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は8,700円で、中央付近の半分の地点は8,300円から9,100円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-2.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

木古内町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の11,600円から2026年の8,700円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は19,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は10,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値8,700円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値19,600円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値10,500円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
木古内28,700円-2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
いさ鉄木古内210,600円-2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016211,600円—
2017211,250円-3.0%
2018210,900円-3.1%
2019210,550円-3.2%
2020210,200円-3.3%
202129,950円-2.5%
202229,700円-2.5%
202329,450円-2.6%
202429,200円-2.6%
202528,950円-2.7%
202628,700円-2.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）5100万円1,900円（㎡単価は5件）
2021年宅地（土地と建物）5200万円—
2022年宅地（土地）5160万円3,200円（㎡単価は5件）
2022年宅地（土地と建物）3200万円—
2023年宅地（土地）2115万円4,055円（㎡単価は2件）
2023年宅地（土地と建物）3380万円—
2024年宅地（土地）5150万円5,500円（㎡単価は5件）
2024年宅地（土地と建物）1840万円—
2025年宅地（土地と建物）1650万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）120万円1,500円（㎡単価は1件）

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で3,528人です。

2024年1月1日時点は3,644人で、差は-116人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で3,832人です。2015年10月1日時点は4,547人です。

2024年（暦年）の転入は96人、転出は129人で、差は-33人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で1,871世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　上磯郡木古内町字本町６７５番４9,500円-3.1%木古内 900m293㎡2住居継続
北海道　上磯郡木古内町字木古内２０７番５７7,900円-2.5%木古内 430m250㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　上磯郡木古内町字本町５７番１内19,600円-2.5%木古内 250m250㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　上磯郡木古内町字本町１６０番１10,700円-2.7%いさ鉄木古内 350m286㎡1住居継続
北海道　上磯郡木古内町字本町１６番１10,500円-2.8%いさ鉄木古内 870m348㎡準工継続
北海道　上磯郡木古内町字札苅２０７番１内3,550円-4.1%いさ鉄札苅 200m320㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　上磯郡木古内町字本町５５１番６11,000円-2.7%いさ鉄木古内 260m223㎡近商継続

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