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美幌町の公示地価と基準地価

美幌町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,800円で、中央付近の半分の地点は11,700円から11,900円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

美幌町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の13,400円から2026年の11,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は19,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は12,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値11,800円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値19,600円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値12,500円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
美幌211,800円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
美幌312,500円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016213,400円—
2017213,350円-0.4%
2018213,250円-0.7%
2019213,100円-1.1%
2020212,950円-1.1%
2021212,800円-1.2%
2022212,600円-1.6%
2023212,400円-1.6%
2024212,200円-1.6%
2025212,000円-1.6%
2026211,800円-1.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は21件で、取引総額の中央値は280万円です。

㎡単価が入っている21件の中央値は5,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）15170万円6,000円（㎡単価は15件）
2021年宅地（土地と建物）26385万円—
2022年宅地（土地）22335万円10,000円（㎡単価は22件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）15750万円—
2023年宅地（土地）9330万円9,500円（㎡単価は9件）
2023年宅地（土地と建物）161,100万円—
2024年宅地（土地）10200万円7,150円（㎡単価は10件）
2024年宅地（土地と建物）17400万円—
2025年宅地（土地）21280万円5,100円（㎡単価は21件）
2025年宅地（土地と建物）21400万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2130万円6,350円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）5750万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
字高野6320万円2,300円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で17,329人です。

2024年1月1日時点は17,813人で、差は-484人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で18,697人です。2015年10月1日時点は20,296人です。

2024年（暦年）の転入は514人、転出は799人で、差は-285人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,309世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　網走郡美幌町字東２条南２丁目１番１３12,000円-1.6%美幌 2000m303㎡2中専継続
北海道　網走郡美幌町字仲町１丁目１４１番３８11,600円-1.7%美幌 800m377㎡2中専継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　網走郡美幌町字大通北１丁目１３番１19,600円-2.0%美幌 1500m297㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　網走郡美幌町字稲美８２番３７13,500円-1.5%美幌 3100m259㎡1低専継続
北海道　網走郡美幌町字栄町２丁目９番９12,500円-1.6%美幌 1400m300㎡1住居継続
北海道　網走郡美幌町字元町２１番２７11,000円-1.8%美幌 1800m240㎡2中専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　網走郡美幌町字仲町１丁目１２番１15,100円-1.3%美幌 880m199㎡近商継続

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