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音更町の公示地価と基準地価

音更町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は28,300円で、中央付近の半分の地点は15,300円から35,500円のあいだです。

変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は+1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、音更町はその約1.0倍です。

商業地は別に1地点あり、中央値は23,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は31,650円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値28,300円2026年1月1日・9地点
地価公示・商業地の中央値23,500円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値31,650円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
帯広928,300円+1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016920,400円—
2017920,400円0.0%
2018920,500円+0.5%
2019921,100円+2.9%
2020922,000円+4.3%
2021923,000円+4.5%
2022924,000円+4.3%
2023925,300円+5.4%
2024927,200円+7.5%
2025928,300円+4.0%
2026928,300円0.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は27件で、取引総額の中央値は930万円です。

㎡単価が入っている27件の中央値は35,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）85700万円20,000円（㎡単価は85件）
2021年宅地（土地と建物）482,100万円—
2022年宅地（土地）61880万円28,000円（㎡単価は61件）
2022年宅地（土地と建物）462,500万円—
2023年宅地（土地）35690万円29,000円（㎡単価は35件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）501,900万円—
2024年宅地（土地）25830万円24,000円（㎡単価は25件）
2024年宅地（土地と建物）521,800万円—
2025年宅地（土地）27930万円35,000円（㎡単価は27件）
2025年宅地（土地と建物）401,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）3730万円36,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2445万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で42,683人です。

2024年1月1日時点は42,971人で、差は-288人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で43,576人です。2015年10月1日時点は44,807人です。

2024年（暦年）の転入は1,483人、転出は1,705人で、差は-222人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,362世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　河東郡音更町緑陽台南区３番７６41,400円+1.2%帯広 5400m221㎡1低専継続
北海道　河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０36,100円+1.7%帯広 2600m330㎡1住居継続
北海道　河東郡音更町南鈴蘭南２丁目１番１０35,500円+1.4%帯広 3900m475㎡2中専継続
北海道　河東郡音更町宝来仲町南１丁目４番２29,000円+1.0%帯広 4200m289㎡2中専継続
北海道　河東郡音更町柳町仲区１０番８28,300円0.0%帯広 6300m326㎡1低専継続
北海道　河東郡音更町大通１０丁目３番２20,000円+1.0%帯広 8500m410㎡1住居継続
北海道　河東郡音更町新通１５丁目６番３15,300円0.0%帯広 7800m291㎡—継続
北海道　河東郡音更町木野西通１９丁目２６番６外10,000円+6.4%帯広 7000m388㎡—継続
北海道　河東郡音更町宝来本通７丁目１番９９3,000円0.0%帯広 5900m290㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　河東郡音更町大通５丁目２番３６23,500円+1.3%帯広 9100m367㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　河東郡音更町北鈴蘭南４丁目３番１７36,300円0.0%バス停北鈴蘭南４丁目 280m232㎡1中専継続
北海道　河東郡音更町木野西通１１丁目６番１４35,100円0.0%バス停木野西通１１丁目 120m347㎡2中専継続
北海道　河東郡音更町緑陽台北区２４番６28,200円0.0%バス停緑陽台８線 420m327㎡1低専継続
北海道　河東郡音更町桜が丘西５番６20,900円0.0%バス停雄飛が丘会館前 100m356㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　河東郡音更町木野大通西５丁目２番３外48,000円0.0%バス停木野農協前 1m1,426㎡近商継続

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