函館市の公示地価と基準地価

函館市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が31地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,500円で、中央付近の半分の地点は32,100円から46,400円のあいだです。

変動率が付いている30地点では、変動率の中央値は-0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、函館市はその約1.4倍です。

商業地は別に23地点あり、中央値は53,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は35,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	40,500円	2026年1月1日・31地点
地価公示・商業地の中央値	53,400円	2026年1月1日・23地点
地価調査・住宅地の中央値	35,100円	2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
杉並町	2	61,050円	+2.0%
深堀町	2	54,150円	+1.9%
五稜郭	14	38,500円	-0.2%
湯の川	3	28,300円	-0.7%
函館	3	23,800円	0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
五稜郭公園前	2	130,050円	0.0%
市役所前	2	62,000円	+6.2%
五稜郭	7	53,900円	-0.2%
松風町	2	49,950円	-0.2%
函館	3	49,500円	-0.2%

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
五稜郭	3	41,800円	-0.5%
桔梗	2	39,800円	+1.4%
函館	5	5,250円	-4.5%

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
五稜郭	3	55,800円	-0.2%

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	32	41,500円	—
2017	32	41,350円	-0.4%
2018	32	41,250円	-0.2%
2019	32	41,400円	+0.4%
2020	32	41,600円	+0.5%
2021	32	41,500円	-0.2%
2022	32	41,500円	0.0%
2023	32	41,500円	0.0%
2024	32	41,500円	0.0%
2025	31	42,900円	+3.4%
2026	31	40,500円	-5.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は191件で、取引総額の中央値は750万円です。

㎡単価が入っている191件の中央値は36,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は53件、取引総額の中央値は940万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで30件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	中古マンション等	63	800万円	—
2021年	宅地（土地）	259	700万円	34,000円（㎡単価は259件）	除外1件
2021年	宅地（土地と建物）	311	1,300万円	—	除外3件
2022年	中古マンション等	52	775万円	—
2022年	宅地（土地）	209	730万円	38,000円（㎡単価は209件）
2022年	宅地（土地と建物）	294	1,450万円	—	除外4件
2023年	中古マンション等	47	780万円	—
2023年	宅地（土地）	208	750万円	36,000円（㎡単価は208件）	除外11件
2023年	宅地（土地と建物）	279	1,300万円	—	除外6件
2024年	中古マンション等	54	1,050万円	—
2024年	宅地（土地）	214	770万円	37,000円（㎡単価は214件）	除外1件
2024年	宅地（土地と建物）	283	1,400万円	—	除外3件
2025年	中古マンション等	53	940万円	—
2025年	宅地（土地）	191	750万円	36,000円（㎡単価は191件）	除外2件
2025年	宅地（土地と建物）	261	1,200万円	—	除外9件
2026年・第1四半期まで	中古マンション等	12	840万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	30	715万円	36,000円（㎡単価は30件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	49	1,200万円	—	除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
美原	19	1,000万円	44,000円
亀田本町	5	780万円	44,000円
石川町	6	1,650万円	43,500円
富岡町	16	775万円	40,000円
本通	9	730万円	36,000円
鍛治	7	880万円	36,000円
湯川町	8	620万円	33,000円
昭和	6	830万円	32,500円
日吉町	9	580万円	30,000円
深堀町	5	94万円	26,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
本町	5	1,800万円	210,000円
湯川町	14	960万円	139,286円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
築31〜40年	47	900万円	135,714円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で236,515人です。

2024年1月1日時点は240,218人で、差は-3,703人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で251,084人です。2015年10月1日時点は265,979人です。

2024年（暦年）の転入は7,522人、転出は8,052人で、差は-530人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で121,793世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（31地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　函館市杉並町２番３	73,300円	+3.5%	五稜郭公園前 360m	216㎡	2住居	継続
北海道　函館市松陰町１２番１０の２２	65,400円	+3.3%	杉並町 470m	209㎡	2中専	継続
北海道　函館市柏木町８７番３２	63,100円	+3.8%	深堀町 290m	235㎡	2中専	継続
北海道　函館市人見町４０番９４	56,700円	+0.7%	杉並町 800m	156㎡	2中専	継続
北海道　函館市的場町１４番３８	46,900円	0.0%	堀川町 550m	196㎡	1住居	継続
北海道　函館市大川町１５番９	46,700円	0.0%	五稜郭 1100m	227㎡	1住居	継続
北海道　函館市本通１丁目１４９番２２外	46,600円	0.0%	五稜郭 3000m	198㎡	1低専	継続
北海道　函館市青柳町１５番１６	46,600円	0.0%	宝来町 400m	216㎡	1住居	継続
北海道　函館市富岡町１丁目６８番７３	46,200円	0.0%	五稜郭 1100m	198㎡	2中専	継続
北海道　函館市川原町１４４番２	45,200円	0.0%	深堀町 750m	182㎡	2中専	継続
北海道　函館市松川町１３６番８	44,600円	0.0%	函館 2200m	152㎡	1住居	継続
北海道　函館市深堀町１６１番３１	44,300円	-0.2%	駒場車庫前 400m	198㎡	2中専	継続
北海道　函館市湯川町２丁目３６番２０	43,700円	-0.2%	湯の川 320m	168㎡	1住居	継続
北海道　函館市中道２丁目１４４番７	43,000円	-0.2%	五稜郭 2700m	231㎡	2中専	継続
北海道　函館市美原４丁目１６３番３５	42,900円	0.0%	五稜郭 3200m	212㎡	1低専	継続
北海道　函館市亀田本町３２番３５６	40,500円	0.0%	五稜郭 900m	192㎡	1住居	継続
北海道　函館市上新川町１４８番１６	39,600円	-0.3%	千歳町 700m	154㎡	2住居	継続
北海道　函館市本通４丁目３８９番２５外	39,400円	-0.3%	五稜郭 4400m	202㎡	1低専	継続
北海道　函館市日吉町１丁目１１番５９	37,600円	-0.5%	五稜郭 5700m	174㎡	1低専	継続
北海道　函館市旭町１２番５	35,300円	-0.6%	松風町 900m	216㎡	2住居	継続
北海道　函館市東山２丁目７３番６８	35,200円	-0.6%	五稜郭 3800m	154㎡	1低専	継続
北海道　函館市赤川１丁目７番４５	35,200円	0.0%	五稜郭 4500m	209㎡	1低専	継続
北海道　函館市港町２丁目２７２番５８	33,300円	-0.3%	五稜郭 2600m	148㎡	1住居	継続
北海道　函館市神山３丁目１３１番１８３	30,900円	-0.6%	五稜郭 4100m	170㎡	1低専	継続
北海道　函館市山の手１丁目１５番６９	29,800円	-0.7%	五稜郭 4900m	234㎡	1低専	継続
北海道　函館市榎本町８８番２２	28,300円	-0.7%	湯の川 1200m	135㎡	1低専	継続
北海道　函館市高丘町１４８番６６	23,800円	0.0%	函館 7900m	224㎡	1低専	継続
北海道　函館市西桔梗町７３３番３５	18,000円	-0.6%	桔梗 730m	236㎡	—	継続
北海道　函館市高松町５７１番１１２外	12,900円	-1.5%	湯の川 3000m	220㎡	—	継続
北海道　函館市西旭岡町２丁目１９番１０	12,700円	-2.3%	函館 10000m	232㎡	1低専	継続
北海道　函館市赤川町５３９番５	9,600円	—	五稜郭 7200m	263㎡	—	隔年調査（休止）地点

地価公示・商業地（23地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　函館市本町６番１内	181,000円	0.0%	五稜郭公園前 0m	200㎡	商業	継続
北海道　函館市若松町２０番５９	160,000円	+10.3%	函館駅前 0m	2,795㎡	商業	継続
北海道　函館市美原１丁目１６番２２外	96,000円	+1.1%	五稜郭 2800m	334㎡	商業	継続
北海道　函館市大手町６番６外	80,000円	+12.7%	市役所前 210m	375㎡	準工	継続
北海道　函館市本町１００番６	79,100円	0.0%	五稜郭公園前 300m	251㎡	商業	継続
北海道　函館市末広町９番１	70,000円	+9.4%	十字街 80m	338㎡	商業	継続
北海道　函館市石川町３１４番１	67,500円	0.0%	五稜郭 2800m	864㎡	近商	継続
北海道　函館市松風町１１番５	66,000円	0.0%	函館 500m	148㎡	商業	継続
北海道　函館市富岡町３丁目１６９番２	61,000円	—	五稜郭 2400m	342㎡	近商	隔年調査（休止）地点
北海道　函館市本通３丁目２４９番７外	56,000円	0.0%	深堀町 1000m	518㎡	準住居	継続
北海道　函館市亀田本町２８番２１外	53,900円	-0.2%	五稜郭 360m	500㎡	商業	継続
北海道　函館市鍛治２丁目３１番４	53,400円	-0.4%	五稜郭 3000m	264㎡	1住居	継続
北海道　函館市湯川町２丁目２２番５	53,000円	-0.9%	湯の川温泉 200m	227㎡	商業	継続
北海道　函館市千代台町２６番４２	52,800円	-0.4%	千代台 0m	282㎡	近商	継続
北海道　函館市富岡町３丁目１９１番７	52,800円	-0.2%	五稜郭 1800m	234㎡	近商	継続
北海道　函館市昭和３丁目２８１番６２	52,800円	-0.2%	五稜郭 2300m	224㎡	準工	継続
北海道　函館市東雲町７番１３	52,000円	0.0%	松風町 400m	259㎡	商業	継続
北海道　函館市新川町１番６	51,200円	-0.4%	新川町 0m	330㎡	商業	継続
北海道　函館市日吉町３丁目３９番１４外	49,500円	-0.4%	函館 6500m	243㎡	近商	継続
北海道　函館市宇賀浦町２０番５外	47,900円	-0.4%	松風町 1100m	330㎡	準工	継続
北海道　函館市大縄町７１番５外	46,500円	-0.2%	函館 1600m	902㎡	準工	継続
北海道　函館市旭町２番９内	44,000円	-0.2%	市役所前 230m	290㎡	商業	継続
北海道　函館市桔梗３丁目３２７番４１内	43,000円	0.0%	桔梗 150m	260㎡	近商	継続

地価公示・工業地（1地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　函館市日乃出町１５番４外	32,800円	-0.3%	函館 2400m	730㎡	準工	継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　函館市柏木町１７２番３５	63,000円	0.0%	電停柏木町 350m	304㎡	2中専	継続
北海道　函館市元町３２番４	50,500円	0.0%	電停末広町 350m	171㎡	1住居	継続
北海道　函館市美原１丁目２１５番１７	47,900円	0.0%	五稜郭 2100m	263㎡	2住居	継続
北海道　函館市桔梗町４０３番２１３	44,500円	+1.8%	桔梗 2300m	182㎡	2中専	継続
北海道　函館市北美原２丁目２３番１１８	41,800円	-0.5%	五稜郭 4100m	165㎡	1低専	継続
北海道　函館市弥生町７番１１	37,300円	0.0%	電停大町 500m	256㎡	1住居	継続
北海道　函館市湯浜町１７７番２	37,000円	-0.3%	電停函館アリーナ前 950m	236㎡	1住居	継続
北海道　函館市桔梗３丁目３１１番１４	35,100円	+0.9%	桔梗 600m	189㎡	1低専	継続
北海道　函館市谷地頭町１１番９	26,100円	-0.8%	電停谷地頭 150m	172㎡	1住居	継続
北海道　函館市上湯川町２２番７	18,200円	-1.6%	函館 8100m	293㎡	1中専	継続
北海道　函館市陣川町８５番１７５	10,300円	-1.9%	五稜郭 6500m	181㎡	—	継続
北海道　函館市川汲町２８１番１内	5,250円	-4.5%	函館 29000m	500㎡	—	継続
北海道　函館市浜町１４番１	5,250円	-4.5%	函館 27000m	293㎡	—	継続
北海道　函館市女那川町１７５番３内	5,150円	-4.6%	函館 36000m	390㎡	—	継続
北海道　函館市新八幡町５６番	4,400円	-4.3%	函館 48000m	446㎡	—	継続

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　函館市末広町２３番３１	108,000円	+10.2%	電停末広町 270m	115㎡	商業	継続
北海道　函館市若松町７番２４外	99,000円	+10.0%	函館 250m	563㎡	商業	継続
北海道　函館市本町９５番２０内	92,500円	0.0%	電停五稜郭公園前 150m	206㎡	商業	継続
北海道　函館市湯川町１丁目２番５外	56,300円	0.0%	電停湯の川温泉 600m	3,452㎡	商業	継続
北海道　函館市昭和４丁目１３６番４外	56,000円	0.0%	五稜郭 1400m	505㎡	準工	継続
北海道　函館市本通４丁目３４５番１	55,800円	-0.2%	五稜郭 4000m	816㎡	近商	継続
北海道　函館市駒場町１６番１内	52,900円	-0.6%	電停深堀町 130m	302㎡	近商	継続
北海道　函館市万代町２０８番	41,900円	-0.5%	五稜郭 1600m	344㎡	近商	継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
北海道　函館市浅野町３番５	12,100円	-0.8%	五稜郭 1500m	6,228㎡	工専	継続

函館市の公示地価と基準地価

用途を分けた中央値

住宅地の公示・最寄り駅

商業地の公示・最寄り駅

住宅地の基準地価・最寄り駅

商業地の基準地価・最寄り駅

住宅地の公示地価・中央値の推移

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）・地区

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等・築年

人口

標準地・基準地

地価公示・住宅地（31地点）

地価公示・商業地（23地点）

地価公示・工業地（1地点）

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

都道府県地価調査・商業地（8地点）

都道府県地価調査・工業地（1地点）

関連