帖地価帖

札幌市豊平区の公示地価と基準地価

札幌市豊平区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が31地点あります。㎡あたりの価格の中央値は151,000円で、中央付近の半分の地点は120,000円から196,000円のあいだです。

変動率が付いている30地点では、変動率の中央値は+1.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、札幌市豊平区はその約5.1倍です。

札幌市豊平区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の83,100円から2026年の151,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に13地点あり、中央値は234,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は159,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値151,000円2026年1月1日・31地点
地価公示・商業地の中央値234,000円2026年1月1日・13地点
地価調査・住宅地の中央値159,500円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
学園前2218,500円+3.0%
平岸3203,000円+2.5%
月寒中央6171,000円+1.1%
中の島3147,000円+2.8%
南平岸3147,000円+2.8%
福住6128,000円+1.9%
澄川382,000円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
平岸2254,500円+3.5%
中の島2248,000円+4.5%
美園3228,000円+4.1%
福住3144,000円+2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄美園2159,500円+0.6%
地下鉄福住2147,000円+0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163283,100円—
20173286,750円+4.4%
20183289,200円+2.8%
20193295,800円+7.4%
202032103,000円+7.5%
202132108,000円+4.9%
202232116,500円+7.9%
202332130,500円+12.0%
202432140,000円+7.3%
202532146,000円+4.3%
202631151,000円+3.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は91件で、取引総額の中央値は2,300万円です。

㎡単価が入っている91件の中央値は130,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は222件、取引総額の中央値は1,700万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1941,300万円—除外2件
2021年宅地（土地）1372,500万円110,000円（㎡単価は137件）
2021年宅地（土地と建物）2143,800万円—除外3件
2022年中古マンション等2101,800万円—除外2件
2022年宅地（土地）1252,600万円140,000円（㎡単価は125件）
2022年宅地（土地と建物）2033,900万円—除外2件
2023年中古マンション等2061,700万円—
2023年宅地（土地）1152,500万円130,000円（㎡単価は115件）
2023年宅地（土地と建物）1634,100万円—
2024年中古マンション等1971,600万円—除外1件
2024年宅地（土地）1292,600万円130,000円（㎡単価は129件）
2024年宅地（土地と建物）1853,800万円—
2025年中古マンション等2221,700万円—除外1件
2025年宅地（土地）912,300万円130,000円（㎡単価は91件）
2025年宅地（土地と建物）1694,200万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等382,100万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）132,200万円120,000円（㎡単価は13件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）254,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
平岸３条56,500万円230,000円
福住１条64,950万円165,000円
月寒東５条51,800万円130,000円
月寒東２条62,200万円125,000円
月寒東３条61,800万円103,500円
西岡４条51,600万円91,000円
西岡１条51,500万円77,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
平岸２条123,050万円348,693円
月寒東１条162,800万円329,412円
月寒中央通92,800万円328,571円
水車町72,600万円326,316円
豊平６条62,500万円318,421円
豊平４条72,200万円306,667円
平岸１条321,550万円290,000円
平岸５条71,800万円257,143円
平岸６条52,000万円247,059円
平岸３条101,400万円243,182円
月寒東２条81,850万円233,036円
月寒西３条71,900万円223,529円
平岸４条161,250万円205,000円
中の島１条26800万円157,143円
中の島２条11450万円75,556円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内53,600万円640,000円
築6〜10年53,300万円453,333円
築16〜20年262,800万円351,471円
築21〜25年173,200万円360,000円
築26〜30年522,500万円321,981円
築31〜40年501,300万円209,365円
築41年以上64585万円123,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で227,092人です。

2024年1月1日時点は226,589人で、差は+503人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で225,298人です。2015年10月1日時点は218,652人です。

2024年（暦年）の転入は16,127人、転出は14,528人で、差は+1,599人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で118,650世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（31地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市豊平区豊平７条８丁目７０番６７外227,000円+3.2%学園前 280m416㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８220,000円+1.4%福住 600m501㎡1中専継続
北海道　札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９211,000円+1.0%月寒中央 300m201㎡1中専継続
北海道　札幌市豊平区旭町３丁目７６番１５０外210,000円+2.9%学園前 400m228㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番208,000円+2.5%平岸 440m314㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番203,000円+1.5%平岸 400m230㎡2住居継続
北海道　札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０197,000円+4.8%平岸 550m178㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区月寒西２条６丁目３６３番２197,000円+1.5%月寒中央 450m253㎡1中専継続
北海道　札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外195,000円+2.6%菊水 570m413㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９190,000円+2.2%月寒中央 340m221㎡2住居継続
北海道　札幌市豊平区美園９条２丁目７８番190,000円+2.7%豊平公園 450m203㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区美園５条５丁目４９番185,000円+2.8%美園 400m148㎡2中専継続
北海道　札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０161,000円+2.5%福住 660m237㎡1中専継続
北海道　札幌市豊平区美園１条３丁目４０番158,000円+1.9%地下鉄白石 1000m158㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８152,000円+1.3%月寒中央 650m133㎡2住居継続
北海道　札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０151,000円+2.0%福住 500m215㎡1低専継続
北海道　札幌市豊平区水車町７丁目５４番１１３148,000円+2.8%中の島 750m241㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区平岸６条１２丁目１２６番147,000円+2.8%南平岸 850m272㎡1中専継続
北海道　札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２147,000円+3.5%中の島 910m247㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区平岸１条１４丁目８６番147,000円+3.5%南平岸 900m195㎡1中専継続
北海道　札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４140,000円+0.7%月寒中央 1100m324㎡2中専継続
北海道　札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外132,000円+2.3%南平岸 640m240㎡1中専継続
北海道　札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３125,000円0.0%月寒中央 1500m233㎡1中専継続
北海道　札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外115,000円0.0%南郷１８丁目 1000m182㎡1低専継続
北海道　札幌市豊平区福住１条５丁目１２３番１１105,000円+1.9%福住 1300m175㎡1低専継続
北海道　札幌市豊平区月寒東３条１８丁目２２２番１６３101,000円—福住 2100m191㎡1低専新設・選定替えで当該年追加
北海道　札幌市豊平区西岡１条５丁目１２５番５４１101,000円0.0%澄川 1500m183㎡1低専継続
北海道　札幌市豊平区中の島１条１０丁目７番８95,300円0.0%中の島 2000m264㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区福住２条８丁目１９２番２２93,000円0.0%福住 1900m195㎡1低専継続
北海道　札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３82,000円0.0%澄川 2000m172㎡1低専継続
北海道　札幌市豊平区福住３条１２丁目２５７番６61,300円0.0%澄川 3000m225㎡1低専継続

地価公示・商業地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外409,000円+5.1%月寒中央 0m326㎡商業継続
北海道　札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番321,000円+4.2%南平岸 150m224㎡近商継続
北海道　札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４307,000円+3.4%中の島 80m585㎡商業継続
北海道　札幌市豊平区豊平４条３丁目１３番２４外290,000円+3.9%学園前 600m377㎡商業継続
北海道　札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番275,000円+3.8%平岸 430m896㎡近商継続
北海道　札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外250,000円+4.2%美園 200m473㎡近商継続
北海道　札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番234,000円+3.1%平岸 700m407㎡近商継続
北海道　札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２228,000円+4.1%美園 750m1,425㎡近商継続
北海道　札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２218,000円+3.8%美園 850m312㎡近商継続
北海道　札幌市豊平区中の島２条４丁目５番５189,000円+5.6%中の島 550m367㎡近商継続
北海道　札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１164,000円—福住 1600m453㎡近商隔年調査（休止）地点
北海道　札幌市豊平区月寒東１条２０丁目１８７番２144,000円+2.1%福住 1700m672㎡準工継続
北海道　札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番５０133,000円+3.1%福住 2000m428㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市豊平区美園７条１丁目９番１３207,000円+1.0%地下鉄豊平公園 200m228㎡2中専継続
北海道　札幌市豊平区月寒東１条１５丁目３６番５９189,000円+0.5%地下鉄福住 570m330㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区平岸４条１１丁目１２８番182,000円+1.7%地下鉄南平岸 440m210㎡1中専継続
北海道　札幌市豊平区美園９条８丁目２２番168,000円+0.6%地下鉄美園 500m214㎡1中専継続
北海道　札幌市豊平区美園２条８丁目１１番151,000円+0.7%地下鉄美園 900m183㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区中の島１条６丁目２番９143,000円+2.1%地下鉄中の島 1100m181㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区月寒東２条１６丁目４１番９１105,000円0.0%地下鉄福住 1300m247㎡1住居継続
北海道　札幌市豊平区西岡４条１１丁目３６９番２４外64,200円0.0%地下鉄自衛隊前 2300m184㎡2低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市豊平区平岸２条７丁目３１番450,000円+6.9%地下鉄平岸 90m557㎡商業継続
北海道　札幌市豊平区月寒中央通１１丁目４４２番１349,000円+3.3%地下鉄福住 280m1,075㎡準工継続
北海道　札幌市豊平区平岸４条３丁目３８番２245,000円+2.9%地下鉄豊平公園 350m202㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。