帖地価帖

札幌市中央区の公示地価と基準地価

札幌市中央区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が26地点あります。㎡あたりの価格の中央値は230,000円で、中央付近の半分の地点は176,500円から265,000円のあいだです。

変動率が付いている26地点では、変動率の中央値は+2.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した北海道の住宅地中央値は29,700円で、札幌市中央区はその約7.7倍です。

札幌市中央区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の118,000円から2026年の230,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に34地点あり、中央値は634,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は224,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値230,000円2026年1月1日・26地点
地価公示・商業地の中央値634,500円2026年1月1日・34地点
地価調査・住宅地の中央値224,000円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西２８丁目2308,000円+2.5%
幌平橋2251,500円+2.6%
西１８丁目3237,000円+3.0%
西１１丁目6221,500円+2.5%
桑園2214,500円+3.3%
円山公園10174,500円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大通53,250,000円+7.1%
さっぽろ41,180,000円+9.8%
すすきの31,100,000円+18.9%
バスセンター前3988,000円+11.4%
西２８丁目2712,000円+5.6%
西１１丁目4544,000円+5.5%
中島公園2530,000円+11.6%
西１８丁目4423,500円+6.3%
桑園2323,000円+5.5%
幌平橋2267,500円+4.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄西２８丁目2328,500円+2.4%
地下鉄幌平橋2224,000円+2.0%
地下鉄円山公園258,350円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄大通23,125,000円+11.7%
地下鉄西１１丁目31,070,000円+7.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201626118,000円—
201726125,500円+6.4%
201826132,000円+5.2%
201926139,000円+5.3%
202026151,000円+8.6%
202126157,500円+4.3%
202226170,500円+8.3%
202326197,000円+15.5%
202426217,500円+10.4%
202526224,500円+3.2%
202626230,000円+2.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は112件で、取引総額の中央値は3,850万円です。

㎡単価が入っている112件の中央値は240,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は434件、取引総額の中央値は2,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで14件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等5922,400万円—除外4件
2021年宅地（土地）1433,100万円180,000円（㎡単価は143件）
2021年宅地（土地と建物）1475,400万円—
2022年中古マンション等5122,600万円—除外2件
2022年宅地（土地）1223,050万円240,000円（㎡単価は122件）
2022年宅地（土地と建物）1357,100万円—除外1件
2023年中古マンション等4252,000万円—除外3件
2023年宅地（土地）1053,900万円230,000円（㎡単価は105件）
2023年宅地（土地と建物）1219,600万円—除外1件
2024年中古マンション等4592,500万円—
2024年宅地（土地）1204,050万円260,000円（㎡単価は120件）
2024年宅地（土地と建物）1291億2,000万円—
2025年中古マンション等4342,800万円—除外1件
2025年宅地（土地）1123,850万円240,000円（㎡単価は112件）
2025年宅地（土地と建物）1351億1,000万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等663,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）143,600万円200,000円（㎡単価は14件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）171億5,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
南１４条西52,900万円290,000円
南１５条西122,050万円280,000円
宮の森４条55,500万円240,000円
南１０条西54,100万円190,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
北３条東174,600万円766,667円
大通東95,300万円757,143円
北４条東184,000万円726,923円
南１条西124,200万円631,250円
北３条西104,350万円586,667円
北１条西213,200万円545,455円
大通西203,150万円500,000円
南２条西143,100万円482,500円
北８条西83,900万円477,778円
南１条東53,700万円466,667円
南４条西83,650万円447,222円
南２条東72,900万円446,154円
北２条西83,650万円443,333円
北６条西113,100万円440,000円
北７条西63,300万円405,556円
北４条西203,250万円386,250円
南３条西121,700万円358,730円
宮の森１条63,350万円338,333円
宮の森３条93,400万円327,273円
南１４条西112,700万円320,000円
南１６条西123,100万円319,298円
南１５条西62,100万円315,385円
南３条東71,900万円314,286円
南１２条西81,800万円277,033円
南１９条西81,750万円276,068円
南１３条西182,250万円271,008円
北５条西131,700万円266,667円
南６条西131,500万円230,769円
南１８条西81,900万円225,000円
南１１条西91,300万円216,667円
南２３条西61,030万円207,500円
南９条西21800万円200,000円
宮の森２条81,550万円199,632円
宮の森４条71,100万円178,947円
南１７条西81,550万円176,250円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内524,250万円779,808円
築6〜10年404,250万円669,697円
築11〜15年184,550万円551,471円
築16〜20年434,000万円525,000円
築21〜25年383,700万円415,263円
築26〜30年573,000万円368,421円
築31〜40年1001,500万円240,000円
築41年以上82985万円179,798円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で245,916人です。

2024年1月1日時点は245,023人で、差は+893人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で248,680人です。2015年10月1日時点は237,627人です。

2024年（暦年）の転入は20,244人、転出は18,309人で、差は+1,935人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で141,429世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５830,000円+3.8%円山公園 100m758㎡近商継続
北海道　札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０459,000円+3.1%円山公園 200m495㎡1中専継続
北海道　札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４351,000円+2.3%西２８丁目 650m371㎡1住居継続
北海道　札幌市中央区北２条西１４丁目１番１345,000円+4.2%西１１丁目 870m1,696㎡近商継続
北海道　札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３338,000円+2.4%円山公園 800m233㎡1住居継続
北海道　札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４267,000円+3.5%西１８丁目 600m345㎡1住居継続
北海道　札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外265,000円+3.1%幌平橋 450m270㎡1住居継続
北海道　札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番265,000円+2.7%西２８丁目 1000m300㎡1中専継続
北海道　札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外259,000円+3.6%桑園 700m396㎡2住居継続
北海道　札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外238,000円+2.1%幌平橋 800m146㎡1住居継続
北海道　札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外237,000円+3.0%西１１丁目 2700m194㎡2中専継続
北海道　札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８237,000円+3.0%西１８丁目 1700m360㎡1住居継続
北海道　札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外235,000円+2.6%円山公園 1300m175㎡1低専継続
北海道　札幌市中央区南１６条西１６丁目３番225,000円+2.3%西１８丁目 2200m184㎡2中専継続
北海道　札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２223,000円+2.8%西１１丁目 2100m162㎡1住居継続
北海道　札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３220,000円+2.3%西１１丁目 3100m396㎡2中専継続
北海道　札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５216,000円+2.4%中島公園 1000m172㎡1住居継続
北海道　札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４199,000円+1.5%円山公園 2000m1,998㎡1中専継続
北海道　札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外196,000円+2.1%西１１丁目 3600m293㎡2中専継続
北海道　札幌市中央区北１４条西１５丁目３５番２５170,000円+3.0%桑園 720m173㎡1住居継続
北海道　札幌市中央区南２９条西１０丁目１１４０番７８150,000円+2.0%西１１丁目 4300m155㎡1住居継続
北海道　札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６150,000円+2.0%円山公園 1900m408㎡1低専継続
北海道　札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５133,000円+1.5%円山公園 2300m348㎡1低専継続
北海道　札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９112,000円+0.9%円山公園 1900m288㎡1中専継続
北海道　札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２84,800円+1.7%円山公園 2800m238㎡1低専継続
北海道　札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４70,300円0.0%円山公園 2000m297㎡1低専継続

地価公示・商業地（34地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市中央区南１条西４丁目１番１外7,440,000円+7.1%大通 0m1,472㎡商業継続
北海道　札幌市中央区北４条西４丁目１番７外7,300,000円+5.0%さっぽろ 0m663㎡商業継続
北海道　札幌市中央区北１条西３丁目３番２２3,890,000円+4.3%大通 350m1,113㎡商業継続
北海道　札幌市中央区大通西６丁目６番１3,250,000円+10.2%大通 150m802㎡商業継続
北海道　札幌市中央区南２条西３丁目１１番５2,860,000円+10.0%大通 260m283㎡商業継続
北海道　札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外2,160,000円+20.0%すすきの 200m536㎡商業継続
北海道　札幌市中央区北１条西７丁目３番３外1,290,000円+4.9%大通 350m1,407㎡商業継続
北海道　札幌市中央区北３条東２丁目２番２1,180,000円+12.4%さっぽろ 260m875㎡商業継続
北海道　札幌市中央区北２条東１丁目２番１外1,180,000円+12.4%さっぽろ 280m302㎡商業継続
北海道　札幌市中央区南１条東２丁目８番１1,110,000円—バスセンター前 130m378㎡商業隔年調査（休止）地点
北海道　札幌市中央区南６条西３丁目６番３１1,100,000円+18.9%すすきの 300m417㎡商業継続
北海道　札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外1,090,000円+3.8%西１８丁目 0m673㎡商業継続
北海道　札幌市中央区大通東３丁目１番３１988,000円+11.3%バスセンター前 170m670㎡商業継続
北海道　札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外900,000円+4.0%西１１丁目 400m384㎡商業継続
北海道　札幌市中央区北５条西２８丁目１３番795,000円+6.0%西２８丁目 80m198㎡近商継続
北海道　札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外755,000円+8.6%西１１丁目 330m181㎡商業継続
北海道　札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外640,000円+5.1%豊水すすきの 350m611㎡商業継続
北海道　札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８629,000円+5.2%西２８丁目 500m716㎡近商継続
北海道　札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３605,000円+14.2%中島公園 420m716㎡商業継続
北海道　札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外502,000円+5.9%西１８丁目 450m467㎡近商継続
北海道　札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１455,000円+8.9%中島公園 500m407㎡商業継続
北海道　札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６412,000円+7.0%桑園 150m991㎡近商継続
北海道　札幌市中央区大通東７丁目１２番１外390,000円+11.4%バスセンター前 250m439㎡近商継続
北海道　札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１375,000円+7.1%さっぽろ 1100m427㎡商業継続
北海道　札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９365,000円+7.4%苗穂 380m330㎡近商継続
北海道　札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外360,000円+7.5%すすきの 800m268㎡商業継続
北海道　札幌市中央区北４条西１９丁目１番２345,000円+7.8%西１８丁目 850m619㎡商業継続
北海道　札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６333,000円+3.1%西１１丁目 1300m609㎡近商継続
北海道　札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３321,000円+7.0%西１１丁目 900m679㎡近商継続
北海道　札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外285,000円+7.5%円山公園 1600m611㎡近商継続
北海道　札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３272,000円+6.7%西１８丁目 1200m185㎡準住居継続
北海道　札幌市中央区南１９条西１０丁目１２２１番１０270,000円+4.7%幌平橋 1400m619㎡近商継続
北海道　札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番８外265,000円+4.7%幌平橋 1400m717㎡近商継続
北海道　札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９234,000円+4.0%桑園 800m198㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６391,000円+2.1%地下鉄西２８丁目 500m370㎡1中専継続
北海道　札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１266,000円+2.7%地下鉄西２８丁目 650m237㎡1中専継続
北海道　札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外240,000円+2.1%地下鉄幌平橋 800m146㎡1住居継続
北海道　札幌市中央区南２２条西８丁目６３０番４外208,000円+2.0%地下鉄幌平橋 1600m233㎡2中専継続
北海道　札幌市中央区界川２丁目１８８０番４１０69,000円+0.7%地下鉄円山公園 2500m279㎡1低専継続
北海道　札幌市中央区宮の森２条１７丁目１２３５番１１９47,700円-0.6%地下鉄円山公園 2700m348㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
北海道　札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外5,670,000円+5.0%地下鉄さっぽろ 1m718㎡商業継続
北海道　札幌市中央区大通西６丁目６番１3,450,000円+11.3%地下鉄大通 150m802㎡商業継続
北海道　札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７2,800,000円+12.0%地下鉄大通 350m463㎡商業継続
北海道　札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２1,660,000円+7.1%地下鉄西１１丁目 1m537㎡商業継続
北海道　札幌市中央区南９条西３丁目１０番９９1,220,000円+17.3%地下鉄中島公園 100m784㎡商業継続
北海道　札幌市中央区南２条西９丁目１番２1,070,000円+7.0%地下鉄西１１丁目 450m533㎡商業継続
北海道　札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外820,000円+5.1%地下鉄西１１丁目 170m312㎡商業継続
北海道　札幌市中央区北１条西２３丁目２８３番１０710,000円+4.4%地下鉄円山公園 400m462㎡商業継続
北海道　札幌市中央区南１２条西１４丁目１４６５番１６308,000円+3.0%地下鉄西１８丁目 1700m239㎡近商継続

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