京都市中京区の公示地価と基準地価
京都市中京区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は378,000円で、中央付近の半分の地点は355,000円から393,000円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は+5.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、京都市中京区はその約2.8倍です。
京都市中京区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の300,000円から2026年の378,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に22地点あり、中央値は1,450,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は374,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 378,000円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 1,450,000円 | 2026年1月1日・22地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 374,000円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 地下鉄二条 | 2 | 417,500円 | +3.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 烏丸御池 | 4 | 2,735,000円 | +10.1% |
| 京都市役所前 | 4 | 2,130,000円 | +12.1% |
| 丸太町 | 5 | 1,170,000円 | +6.9% |
| 二条城前 | 3 | 660,000円 | +11.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 阪急京都河原町 | 2 | 4,970,000円 | +14.9% |
| 地下鉄丸太町 | 2 | 1,940,000円 | +6.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 234,000円 | — |
| 2017 | 5 | 244,000円 | +4.3% |
| 2018 | 5 | 266,000円 | +9.0% |
| 2019 | 5 | 283,000円 | +6.4% |
| 2020 | 5 | 300,000円 | +6.0% |
| 2021 | 5 | 300,000円 | 0.0% |
| 2022 | 5 | 302,000円 | +0.7% |
| 2023 | 5 | 329,000円 | +8.9% |
| 2024 | 5 | 345,000円 | +4.9% |
| 2025 | 5 | 368,000円 | +6.7% |
| 2026 | 5 | 378,000円 | +2.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は42件で、取引総額の中央値は5,100万円です。
㎡単価が入っている42件の中央値は525,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は166件、取引総額の中央値は2,850万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 207 | 2,800万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 46 | 3,250万円 | 380,000円（㎡単価は46件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 130 | 4,800万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 200 | 3,050万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 39 | 4,300万円 | 390,000円（㎡単価は39件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 103 | 3,800万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 208 | 2,800万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 23 | 4,800万円 | 440,000円（㎡単価は23件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 135 | 4,200万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 203 | 3,700万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 24 | 7,500万円 | 435,000円（㎡単価は24件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 128 | 5,800万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 166 | 2,850万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 42 | 5,100万円 | 525,000円（㎡単価は42件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 138 | 4,800万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 15 | 3,000万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 8億500万円 | 4,150,000円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 20 | 3,550万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 日彰学区 | 12 | 6,200万円 | 1,000,000円 |
| 龍池学区 | 11 | 7,100万円 | 1,000,000円 |
| 銅駝学区 | 5 | 6,200万円 | 928,571円 |
| 壬生下溝町 | 8 | 1,950万円 | 925,000円 |
| 本能学区 | 12 | 2,800万円 | 825,882円 |
| 初音学区 | 13 | 1,900万円 | 800,000円 |
| 柳池学区 | 7 | 5,000万円 | 800,000円 |
| 竹間学区 | 5 | 5,500万円 | 785,714円 |
| 明倫学区 | 7 | 4,000万円 | 760,000円 |
| 城巽学区 | 15 | 4,300万円 | 733,333円 |
| 乾学区 | 8 | 1,400万円 | 570,000円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 11 | 6,000万円 | 1,076,923円 |
| 築6〜10年 | 19 | 2,100万円 | 880,000円 |
| 築11〜15年 | 14 | 6,150万円 | 982,143円 |
| 築16〜20年 | 16 | 4,650万円 | 759,615円 |
| 築21〜25年 | 41 | 3,100万円 | 840,000円 |
| 築26〜30年 | 18 | 5,100万円 | 772,115円 |
| 築31〜40年 | 30 | 1,350万円 | 531,667円 |
| 築41年以上 | 15 | 1,300万円 | 472,727円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で105,936人です。
2024年1月1日時点は105,269人で、差は+667人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で110,488人です。2015年10月1日時点は109,341人です。
2024年（暦年）の転入は7,623人、転出は7,077人で、差は+546人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で60,634世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市中京区西ノ京式部町５０番１ | 457,000円 | +4.8% | 地下鉄二条 300m | 176㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区西ノ京原町１０２番１外 | 393,000円 | +6.8% | 西大路御池 350m | 285㎡ | 準工 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区壬生神明町１番３８３ | 378,000円 | +1.6% | 地下鉄二条 850m | 81㎡ | 準工 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番 | 355,000円 | +5.3% | 円町 550m | 104㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区壬生松原町３３番１３ | 353,000円 | +5.7% | 丹波口 520m | 71㎡ | 準工 | 継続 |
地価公示・商業地（22地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外 | 6,200,000円 | +14.8% | 京都河原町 400m | 220㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番 | 5,520,000円 | +10.0% | 四条 260m | 271㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４ | 3,500,000円 | +10.4% | 京都市役所前 0m | 691㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外 | 3,300,000円 | +10.0% | 烏丸御池 110m | 307㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町４４８番２外 | 3,030,000円 | +10.2% | 烏丸御池 70m | 346㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番 | 2,850,000円 | +14.0% | 京都市役所前 460m | 155㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外 | 2,700,000円 | +5.9% | 丸太町 110m | 482㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番 | 2,440,000円 | +10.9% | 烏丸御池 450m | 330㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区東木屋町通四条上る３丁目材木町１８２番１ | 1,880,000円 | +13.9% | 三条 300m | 175㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１ | 1,760,000円 | +10.0% | 二条城前 400m | 350㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５ | 1,460,000円 | +13.2% | 丸太町 70m | 259㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番 | 1,440,000円 | +7.5% | 烏丸御池 380m | 197㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番 | 1,410,000円 | +13.7% | 京都市役所前 450m | 195㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町６１２番 | 1,200,000円 | +9.1% | 京都市役所前 350m | 195㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町５３３番外 | 1,170,000円 | +11.4% | 丸太町 660m | 165㎡ | 近商 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番 | 1,050,000円 | +5.7% | 丸太町 230m | 203㎡ | 近商 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町６６８番 | 841,000円 | +6.9% | 丸太町 340m | 93㎡ | 近商 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町２１番 | 660,000円 | +11.9% | 二条城前 600m | 143㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区壬生朱雀町７番５外 | 639,000円 | +9.6% | 地下鉄二条 600m | 358㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０ | 630,000円 | +11.9% | 二条城前 450m | 150㎡ | 近商 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区西ノ京北円町６０番 | 610,000円 | +10.1% | 円町 250m | 366㎡ | 近商 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区壬生賀陽御所町３３番１外 | 475,000円 | +6.0% | 大宮 400m | 147㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市中京区壬生土居ノ内町２８番１ | 434,000円 | +6.4% | 阪急西院 220m | 57㎡ | 準工 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区聚楽廻中町４３番２ | 374,000円 | +3.9% | 地下鉄二条 720m | 87㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区西ノ京大炊御門町８番７１ | 358,000円 | +2.9% | 円町 420m | 139㎡ | 2中専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市中京区烏丸通四条上る笋町６８９番 | 7,700,000円 | +8.5% | 地下鉄四条 1m | 1,534㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番ほか１筆 | 6,430,000円 | +14.8% | 阪急京都河原町 400m | 220㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町１９４番 | 3,510,000円 | +15.1% | 阪急京都河原町 380m | 117㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２ほか１筆 | 2,800,000円 | +6.9% | 地下鉄丸太町 110m | 482㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区蛸薬師通東洞院東入泉正寺町３２２番 | 2,070,000円 | +11.9% | 阪急烏丸 330m | 229㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区室町通三条下る烏帽子屋町４９３番 | 1,630,000円 | +7.9% | 地下鉄烏丸御池 290m | 279㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区寺町通夷川上る西側久遠院前町６６９番１ | 1,250,000円 | +8.7% | 地下鉄京都市役所前 670m | 111㎡ | 近商 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区西ノ京小堀町１番８ | 1,230,000円 | +7.0% | 地下鉄二条 150m | 146㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区壬生坊城町２４番３ | 1,130,000円 | +7.6% | 阪急大宮 400m | 216㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番 | 1,080,000円 | +5.9% | 地下鉄丸太町 230m | 203㎡ | 近商 | 継続 |
| 京都府 京都市中京区西ノ京上平町５４番２ | 490,000円 | +5.4% | 円町 320m | 127㎡ | 商業 | 継続 |
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