嘉麻市の公示地価と基準地価
嘉麻市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,090円で、中央付近の半分の地点は5,770円から10,800円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、嘉麻市はその約0.1倍です。
商業地は別に2地点あり、中央値は20,450円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は9,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 9,090円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 20,450円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 9,750円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下鴨生 | 2 | 13,650円 | +1.9% |
| 飯塚 | 3 | 5,770円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下鴨生 | 3 | 12,700円 | 0.0% |
| 桂川 | 5 | 7,900円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 桂川 | 2 | 15,350円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 9,850円 | — |
| 2017 | 5 | 9,600円 | -2.5% |
| 2018 | 5 | 9,400円 | -2.1% |
| 2019 | 5 | 9,300円 | -1.1% |
| 2020 | 5 | 9,200円 | -1.1% |
| 2021 | 5 | 9,100円 | -1.1% |
| 2022 | 5 | 9,100円 | 0.0% |
| 2023 | 5 | 9,100円 | 0.0% |
| 2024 | 5 | 9,110円 | +0.1% |
| 2025 | 4 | 8,190円 | -10.1% |
| 2026 | 5 | 9,090円 | +11.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は16件で、取引総額の中央値は135万円です。
㎡単価が入っている16件の中央値は5,450円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 33 | 120万円 | 2,100円（㎡単価は33件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 715万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 24 | 140万円 | 4,350円（㎡単価は24件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 380万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 15 | 80万円 | 3,400円（㎡単価は15件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 500万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 7 | 420万円 | 7,400円（㎡単価は7件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 320万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 16 | 135万円 | 5,450円（㎡単価は16件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 320万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 350万円 | 17,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 450万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で34,143人です。
2024年1月1日時点は34,929人で、差は-786人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で35,473人です。2015年10月1日時点は38,743人です。
2024年（暦年）の転入は855人、転出は1,100人で、差は-245人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,030世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 嘉麻市口春字サシヲ４６７番８ | 16,500円 | +1.9% | 下鴨生 2400m | 247㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 嘉麻市鴨生字枝坂２７４番３７外 | 10,800円 | +1.9% | 下鴨生 1800m | 352㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 嘉麻市上山田字木城８１２番４６外 | 9,090円 | — | 飯塚 13000m | 369㎡ | — | 隔年調査（休止）地点 |
| 福岡県 嘉麻市下山田字吉庵２８４番６９外 | 5,770円 | -0.2% | 飯塚 11000m | 372㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 嘉麻市熊ケ畑字柳町１３６７番１外 | 3,270円 | -0.9% | 飯塚 16000m | 351㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 嘉麻市岩崎字角道１２３４番外 | 24,700円 | +1.6% | 下鴨生 2900m | 1,862㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 嘉麻市上山田字柿ノ木４０８番２２ | 16,200円 | -0.6% | 飯塚 13000m | 534㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 嘉麻市鴨生字中ノ坪５００番１９ | 17,300円 | +1.2% | 下鴨生 1300m | 314㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 嘉麻市漆生字山門５９８番１８ | 12,700円 | 0.0% | 下鴨生 4500m | 255㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 嘉麻市大隈町字森下１００５番１ | 12,700円 | 0.0% | 桂川 9400m | 217㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 嘉麻市牛隈字ウツキ添１４０５番３ | 10,800円 | 0.0% | 桂川 8100m | 515㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 嘉麻市下山田字宮ノ前３８３番５外 | 9,750円 | 0.0% | 飯塚 11000m | 237㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 嘉麻市西郷字ヒヤケ８５４番９外 | 7,900円 | 0.0% | 桂川 6800m | 340㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 嘉麻市下臼井字桟敷原５８５番１ | 5,650円 | 0.0% | 桂川 5800m | 402㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 嘉麻市上山田字尾浦１００番２４ | 5,150円 | 0.0% | 下鴨生 9100m | 330㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 嘉麻市馬見字本村７０９番１外 | 4,880円 | -0.6% | 桂川 13000m | 779㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 嘉麻市大隈町字入地１０５０番１ | 15,700円 | 0.0% | 桂川 9600m | 275㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 嘉麻市上臼井字船田３０１番３ | 15,000円 | 0.0% | 桂川 6200m | 1,200㎡ | — | 継続 |
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