帖地価帖

川崎市中原区の公示地価と基準地価

川崎市中原区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が23地点あります。㎡あたりの価格の中央値は445,000円で、中央付近の半分の地点は391,000円から535,000円のあいだです。

変動率が付いている23地点では、変動率の中央値は+4.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、川崎市中原区はその約2.2倍です。

川崎市中原区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の333,000円から2026年の445,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に11地点あり、中央値は922,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は454,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値445,000円2026年1月1日・23地点
地価公示・商業地の中央値922,000円2026年1月1日・11地点
地価調査・住宅地の中央値454,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
武蔵小杉3603,000円+5.0%
新丸子3506,000円+4.3%
元住吉6467,500円+4.4%
武蔵中原5437,000円+4.3%
武蔵新城3427,000円+4.4%
平間2376,000円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
武蔵小杉32,610,000円+11.1%
元住吉21,030,000円+11.1%
新丸子2950,500円+7.3%
武蔵新城2803,000円+9.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
武蔵中原2457,000円+4.8%
元住吉3454,000円+4.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
武蔵小杉21,730,000円+12.2%
元住吉31,280,000円+9.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201623333,000円—
201723340,000円+2.1%
201823350,000円+2.9%
201923361,000円+3.1%
202023373,000円+3.3%
202123376,000円+0.8%
202223381,000円+1.3%
202323389,000円+2.1%
202423404,000円+3.9%
202523424,000円+5.0%
202623445,000円+5.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は56件で、取引総額の中央値は5,950万円です。

㎡単価が入っている56件の中央値は650,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は364件、取引総額の中央値は3,150万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3394,000万円—除外2件
2021年宅地（土地）844,950万円610,000円（㎡単価は84件）
2021年宅地（土地と建物）1695,500万円—除外2件
2022年中古マンション等3173,400万円—除外2件
2022年宅地（土地）335,100万円540,000円（㎡単価は33件）
2022年宅地（土地と建物）1555,700万円—除外2件
2023年中古マンション等3203,600万円—
2023年宅地（土地）445,300万円660,000円（㎡単価は44件）
2023年宅地（土地と建物）1226,250万円—除外4件
2024年中古マンション等3743,300万円—
2024年宅地（土地）916,200万円710,000円（㎡単価は91件）
2024年宅地（土地と建物）1366,550万円—
2025年中古マンション等3643,150万円—
2025年宅地（土地）565,950万円650,000円（㎡単価は56件）
2025年宅地（土地と建物）1396,400万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等436,600万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）56,700万円740,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）136,100万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
新城55,600万円920,000円
木月65,300万円750,000円
宮内65,550万円405,000円
井田56,400万円210,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
小杉町228,700万円1,690,000円
新丸子東197,500万円1,444,444円
中丸子493,000万円1,400,000円
小杉陣屋町62,950万円1,400,000円
井田中ノ町183,500万円1,320,000円
新丸子町212,500万円1,200,000円
下沼部62,300万円1,100,000円
市ノ坪292,700万円1,080,000円
上丸子八幡町55,500万円1,053,333円
木月住吉町52,500万円1,050,000円
今井南町65,150万円1,048,182円
小杉御殿町95,800万円1,040,000円
今井上町64,300万円975,630円
丸子通293,000万円900,000円
今井西町62,300万円900,000円
下新城53,400万円892,308円
上小田中135,400万円890,909円
北谷町62,850万円890,000円
木月132,100万円866,667円
下小田中163,400万円826,050円
今井仲町64,850万円815,385円
上平間162,300万円764,286円
宮内143,900万円600,000円
井田三舞町7680万円453,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内443,500万円1,380,000円
築6〜10年812,900万円1,300,000円
築11〜15年435,500万円1,150,000円
築16〜20年484,850万円1,097,059円
築21〜25年205,700万円835,714円
築26〜30年365,100万円908,392円
築31〜40年581,200万円633,333円
築41年以上292,700万円600,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で263,731人です。

2024年1月1日時点は262,300人で、差は+1,431人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で263,683人です。2015年10月1日時点は247,529人です。

2024年（暦年）の転入は19,440人、転出は18,871人で、差は+569人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で134,763世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４905,000円+7.0%武蔵小杉 700m1,605㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区今井南町５７５番４603,000円+4.0%武蔵小杉 600m111㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区木月１丁目３３１番１４588,000円+4.1%元住吉 350m129㎡1中専継続
神奈川県　川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５560,000円+4.3%新丸子 600m165㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区今井仲町３６３番７546,000円+5.0%武蔵小杉 850m128㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区木月住吉町１９１４番４540,000円+5.5%元住吉 550m98㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４530,000円+5.4%武蔵中原 300m120㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区上丸子天神町３８８番５506,000円+3.9%新丸子 650m139㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３498,000円+6.2%新丸子 950m145㎡1中専継続
神奈川県　川崎市中原区木月４丁目１５８７番１490,000円+4.3%元住吉 750m178㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区上小田中６丁目１４１９番４478,000円+5.1%武蔵中原 450m143㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区井田三舞町１００番１７445,000円+5.0%元住吉 1200m154㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区上小田中２丁目６５５番４439,000円+4.5%武蔵新城 550m179㎡1中専継続
神奈川県　川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外437,000円+4.3%武蔵中原 800m127㎡2中専継続
神奈川県　川崎市中原区新城４丁目２８４番３１427,000円+4.1%武蔵新城 600m122㎡1中専継続
神奈川県　川崎市中原区中丸子字西村４４１番８420,000円+5.0%向河原 600m104㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２400,000円+3.6%武蔵中原 900m171㎡2中専継続
神奈川県　川崎市中原区上平間字古下河原５６４番４１382,000円+4.4%平間 1000m62㎡1中専継続
神奈川県　川崎市中原区井田１丁目９３２番３375,000円+4.5%元住吉 1300m165㎡1中専継続
神奈川県　川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４370,000円+3.9%武蔵中原 1300m121㎡1中専継続
神奈川県　川崎市中原区市ノ坪字田向４６４番５９370,000円+3.4%平間 600m128㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区宮内１丁目１６４番６334,000円+4.4%武蔵新城 1400m105㎡1中専継続
神奈川県　川崎市中原区井田３丁目１４３１番３１294,000円+2.4%元住吉 1700m161㎡1中専継続

地価公示・商業地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市中原区新丸子町９２２番１外3,330,000円+9.9%武蔵小杉 0m245㎡商業継続
神奈川県　川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９2,610,000円+11.1%武蔵小杉 150m156㎡商業継続
神奈川県　川崎市中原区木月１丁目４５７番５1,400,000円+10.2%元住吉 300m125㎡近商継続
神奈川県　川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外1,140,000円+11.8%武蔵小杉 350m207㎡商業継続
神奈川県　川崎市中原区新丸子町７５２番１1,080,000円+8.0%新丸子 200m115㎡商業継続
神奈川県　川崎市中原区新城３丁目１９５番３922,000円+8.5%武蔵新城 100m99㎡商業継続
神奈川県　川崎市中原区新丸子町６９５番５821,000円+6.6%新丸子 200m115㎡商業継続
神奈川県　川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４774,000円+7.9%武蔵中原 150m194㎡商業継続
神奈川県　川崎市中原区田尻町１２番６695,000円+8.1%平間 90m88㎡商業継続
神奈川県　川崎市中原区上新城２丁目１１７番７684,000円+9.8%武蔵新城 150m104㎡近商継続
神奈川県　川崎市中原区木月４丁目１２７６番１660,000円+11.9%元住吉 800m545㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市中原区小杉御殿町２丁目１４４番１655,000円+4.8%武蔵小杉 750m149㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区上丸子山王町２丁目１３１９番４512,000円+4.9%向河原 300m102㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区木月４丁目１５８７番１504,000円+4.6%元住吉 750m178㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区上小田中６丁目１４１９番４489,000円+4.7%武蔵中原 450m143㎡1住居継続
神奈川県　川崎市中原区井田１丁目２２７番６454,000円+4.4%元住吉 950m124㎡1中専継続
神奈川県　川崎市中原区上平間字四谷前１７００番３１９435,000円+5.8%平間 500m119㎡1中専継続
神奈川県　川崎市中原区上小田中２丁目８３７番１425,000円+4.9%武蔵中原 850m132㎡準工継続
神奈川県　川崎市中原区上小田中１丁目２１１番４393,000円+4.8%武蔵新城 1000m100㎡1中専継続
神奈川県　川崎市中原区苅宿２５番３１374,000円+3.9%元住吉 1000m87㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市中原区新丸子東２丁目９０７番１４2,350,000円+14.6%武蔵小杉 250m139㎡商業継続
神奈川県　川崎市中原区木月１丁目４５７番５1,460,000円+9.0%元住吉 300m125㎡近商継続
神奈川県　川崎市中原区木月２丁目３７９番１３1,280,000円+9.4%元住吉 150m56㎡商業継続
神奈川県　川崎市中原区新丸子東１丁目７８８番５1,230,000円+9.8%新丸子 250m180㎡商業継続
神奈川県　川崎市中原区今井南町５７９番７1,110,000円+9.9%武蔵小杉 450m97㎡近商継続
神奈川県　川崎市中原区下沼部字玉川向１７５８番７771,000円+5.9%向河原 1m90㎡近商継続
神奈川県　川崎市中原区新城１丁目２１４番４７外769,000円+9.1%武蔵新城 350m95㎡商業継続
神奈川県　川崎市中原区井田中ノ町３７９番７494,000円+6.0%元住吉 1100m165㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。