帖地価帖

名古屋市中区の公示地価と基準地価

名古屋市中区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は1,070,000円で、中央付近の半分の地点は1,060,000円から1,680,000円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は+5.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、名古屋市中区はその約9.8倍です。

名古屋市中区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の868,000円から2026年の1,070,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に41地点あり、中央値は1,310,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は935,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値1,070,000円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値1,310,000円2026年1月1日・41地点
地価調査・住宅地の中央値935,000円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
栄44,450,000円+5.1%
久屋大通23,575,000円+4.3%
丸の内22,545,000円+5.7%
伏見82,220,000円+5.7%
地下鉄金山22,152,500円+5.0%
矢場町61,345,000円+4.0%
上前津31,310,000円+6.5%
大須観音5748,000円+6.6%
新栄町4689,000円+2.5%
地下鉄鶴舞2613,500円+4.7%
東別院2549,000円+6.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
丸の内21,442,500円+4.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
栄26,175,000円+3.8%
上前津3629,000円+3.1%
地下鉄鶴舞2604,000円+8.9%
新栄町3480,000円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20164470,500円—
20175520,000円+10.5%
20185556,000円+6.9%
20195720,000円+29.5%
20205868,000円+20.6%
20215868,000円0.0%
20225903,000円+4.0%
20235965,000円+6.9%
202451,030,000円+6.7%
202551,040,000円+1.0%
202651,070,000円+2.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は20件で、取引総額の中央値は1億6,500万円です。

㎡単価が入っている20件の中央値は775,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は381件、取引総額の中央値は2,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3071,600万円—除外1件
2021年宅地（土地）461億1,000万円625,000円（㎡単価は46件）
2021年宅地（土地と建物）312億9,000万円—
2022年中古マンション等2871,600万円—除外4件
2022年宅地（土地）238,200万円550,000円（㎡単価は23件）
2022年宅地（土地と建物）552億8,000万円—
2023年中古マンション等3251,700万円—除外5件
2023年宅地（土地）341億1,500万円595,000円（㎡単価は34件）
2023年宅地（土地と建物）562億6,500万円—除外1件
2024年中古マンション等3741,800万円—除外2件
2024年宅地（土地）361億1,000万円610,000円（㎡単価は36件）
2024年宅地（土地と建物）442億8,000万円—
2025年中古マンション等3812,100万円—除外2件
2025年宅地（土地）201億6,500万円775,000円（㎡単価は20件）
2025年宅地（土地と建物）551億6,000万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等291,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）63,850万円300,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）31億5,000万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
錦234,700万円940,000円
橘112,700万円900,000円
栄721,950万円850,000円
葵72,100万円850,000円
富士見町132,000万円840,000円
丸の内602,950万円810,000円
新栄652,000万円800,000円
大須191,600万円800,000円
金山82,500万円800,000円
平和112,100万円750,000円
伊勢山172,100万円676,190円
上前津153,500万円652,632円
千代田442,050万円600,476円
正木91,800万円400,000円
松原61,550万円308,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内1262,400万円920,000円
築6〜10年782,450万円825,000円
築11〜15年202,100万円750,000円
築16〜20年471,900万円800,000円
築21〜25年263,500万円562,637円
築26〜30年122,600万円387,143円
築31〜40年34525万円257,500円
築41年以上381,250万円251,667円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で99,504人です。

2024年1月1日時点は95,845人で、差は+3,659人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で93,100人です。2015年10月1日時点は83,203人です。

2024年（暦年）の転入は15,229人、転出は13,145人で、差は+2,084人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で63,159世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市中区栄２丁目６１２番2,050,000円+5.1%伏見 500m1,149㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区丸の内３丁目８０１番1,680,000円+5.0%久屋大通 500m573㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄５丁目１１３番外1,070,000円+2.9%矢場町 220m406㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区上前津２丁目１２０８番1,060,000円+5.0%上前津 360m639㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区正木１丁目９０２番１405,000円+1.0%東別院 970m151㎡近商継続

地価公示・商業地（41地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市中区栄３丁目５０１番１外12,100,000円+3.4%栄 0m7,733㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄３丁目１７０５番外8,580,000円+2.0%矢場町 200m645㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区丸の内３丁目２０１２番外5,000,000円+4.2%久屋大通 0m2,420㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区錦２丁目１９０１番4,950,000円+2.1%伏見 280m1,154㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄４丁目２０１番１4,650,000円+5.0%栄 140m2,401㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄４丁目１４１８番4,250,000円+6.5%栄 120m601㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄１丁目２０５番１外4,080,000円+2.0%伏見 370m2,410㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄３丁目１３１４番外3,960,000円+3.9%矢場町 320m1,117㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番3,680,000円+3.7%丸の内 0m765㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区金山４丁目６１５番3,530,000円+3.8%地下鉄金山 70m420㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄２丁目４１０番１外2,810,000円+3.3%伏見 390m408㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄１丁目１２１４番外2,360,000円+5.8%伏見 250m427㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区錦３丁目９１４番１外2,150,000円+4.4%久屋大通 340m332㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区錦２丁目１１２９番１外2,080,000円+5.6%伏見 330m671㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄３丁目２５０２番２1,980,000円+4.2%矢場町 400m115㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区錦１丁目６１４番外1,860,000円+6.3%伏見 260m559㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区大須３丁目３１０２番外1,560,000円+10.6%上前津 160m135㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区大須２丁目１６０８番1,520,000円+8.6%大須観音 400m235㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄１丁目１１０２番外1,480,000円+6.5%伏見 150m296㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区丸の内２丁目１４０３番１外1,410,000円+7.6%丸の内 300m466㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区大須４丁目１０１７番外1,310,000円+6.5%上前津 50m647㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区上前津２丁目１１９番1,220,000円+6.1%上前津 60m279㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区葵１丁目２７１１番1,190,000円+4.4%新栄町 250m290㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄１丁目２５３０番990,000円+5.0%大須観音 410m599㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区新栄１丁目６１１番902,000円+3.7%新栄町 280m440㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄４丁目１３１２番外829,000円+5.2%栄 330m300㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区金山２丁目６１４番775,000円+6.2%地下鉄金山 280m303㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄１丁目１５０６番768,000円+8.2%伏見 540m332㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区松原２丁目１００５番748,000円+3.2%大須観音 430m176㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区千代田１丁目５０９番外710,000円+4.4%矢場町 560m1,290㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区千代田２丁目１６１５番１外677,000円+4.6%地下鉄鶴舞 200m455㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区新栄１丁目２８１７番670,000円+1.8%矢場町 700m288㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区正木４丁目９０１番外625,000円+9.6%金山 390m350㎡近商継続
愛知県　名古屋市中区栄５丁目４１３番２592,000円+7.6%矢場町 420m173㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区大須１丁目９０８番３565,000円+6.6%大須観音 160m145㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区松原３丁目１５１１番560,000円+8.7%東別院 700m335㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区千代田３丁目１５０２番550,000円+4.8%地下鉄鶴舞 250m203㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番538,000円+4.3%東別院 330m159㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区新栄１丁目１３２３番476,000円0.0%新栄町 750m287㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区松原２丁目４０９番１459,000円+8.0%大須観音 650m134㎡近商継続
愛知県　名古屋市中区新栄３丁目１２１７番425,000円+1.4%新栄町 530m203㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市中区金山５丁目１７０５番269,000円+9.3%地下鉄金山 720m1,726㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市中区錦１丁目３２４番１1,950,000円+5.4%丸の内 350m756㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区丸の内１丁目７３５番935,000円+3.9%丸の内 270m398㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区平和２丁目１４０８番424,000円+1.4%東別院 520m105㎡商業継続

都道府県地価調査・商業地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市中区錦３丁目２４１２番8,950,000円+3.2%栄 110m433㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区錦２丁目１９０１番5,000,000円+2.0%伏見 280m1,154㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区錦３丁目５２７番外4,370,000円+2.8%久屋大通 1m588㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区金山４丁目６１５番3,540,000円+2.3%地下鉄金山 70m420㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄３丁目９１７番3,400,000円+4.3%栄 470m290㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区栄５丁目１６１１番3,310,000円+8.5%矢場町 1m295㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区錦１丁目２０６番3,100,000円+5.4%丸の内 320m459㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区金山１丁目２０１番１外919,000円+3.0%金山 370m463㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区大須３丁目１７０７番885,000円+6.0%上前津 350m103㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区伊勢山２丁目５０９番879,000円+3.8%東別院 170m237㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区富士見町５１２番629,000円+3.1%上前津 530m259㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区千代田１丁目１６１８番１620,000円+8.8%地下鉄鶴舞 400m537㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区橘１丁目１６３９番２外598,000円+1.7%上前津 600m410㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区千代田３丁目１５０２番588,000円+8.9%地下鉄鶴舞 250m203㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区新栄１丁目３５０３番３505,000円+2.0%新栄町 780m284㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区新栄１丁目１３２３番480,000円+0.8%新栄町 750m287㎡商業継続
愛知県　名古屋市中区新栄２丁目１３０４番外473,000円+1.9%新栄町 420m639㎡近商継続

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