帖地価帖

名古屋市東区の公示地価と基準地価

名古屋市東区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は449,500円で、中央付近の半分の地点は348,750円から725,000円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は+5.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、名古屋市東区はその約4.1倍です。

名古屋市東区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の343,000円から2026年の449,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に14地点あり、中央値は610,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は302,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値449,500円2026年1月1日・12地点
地価公示・商業地の中央値610,000円2026年1月1日・14地点
地価調査・住宅地の中央値302,000円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
車道3424,000円+5.0%
森下2385,000円+9.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
久屋大通33,360,000円+2.8%
新栄町21,095,000円+2.9%
高岳3600,000円+4.6%
車道2495,000円+4.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
高岳3780,000円+4.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201613271,000円—
201713277,000円+2.2%
201813282,000円+1.8%
201913332,000円+17.7%
202013345,000円+3.9%
202113343,000円-0.6%
202213355,000円+3.5%
202313370,000円+4.2%
202413395,000円+6.8%
202512413,000円+4.6%
202612449,500円+8.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は37件で、取引総額の中央値は8,000万円です。

㎡単価が入っている37件の中央値は500,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は161件、取引総額の中央値は2,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1382,350万円—
2021年宅地（土地）306,900万円375,000円（㎡単価は30件）
2021年宅地（土地と建物）495,800万円—
2022年中古マンション等1372,700万円—
2022年宅地（土地）477,000万円420,000円（㎡単価は47件）
2022年宅地（土地と建物）369,550万円—除外2件
2023年中古マンション等1472,600万円—除外1件
2023年宅地（土地）485,500万円420,000円（㎡単価は48件）
2023年宅地（土地と建物）337,500万円—
2024年中古マンション等1593,100万円—除外1件
2024年宅地（土地）316,600万円400,000円（㎡単価は31件）
2024年宅地（土地と建物）475,500万円—
2025年中古マンション等1612,900万円—除外1件
2025年宅地（土地）378,000万円500,000円（㎡単価は37件）
2025年宅地（土地と建物）299,700万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等213,400万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）25,100万円440,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）131億6,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
泉61億9,500万円1,050,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
葵372,400万円840,000円
代官町136,000万円745,455円
泉493,500万円650,000円
東大曽根町73,000万円480,000円
白壁103,300万円425,000円
砂田橋83,050万円412,500円
東桜9600万円245,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内373,600万円920,000円
築6〜10年264,100万円729,231円
築11〜15年124,400万円783,613円
築16〜20年122,800万円588,235円
築21〜25年173,600万円600,000円
築26〜30年113,000万円411,765円
築31〜40年231,800万円276,923円
築41年以上181,300万円211,667円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で85,185人です。

2024年1月1日時点は83,832人で、差は+1,353人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で84,392人です。2015年10月1日時点は78,043人です。

2024年（暦年）の転入は7,852人、転出は6,936人で、差は+916人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で45,762世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市東区泉１丁目５０２番1,660,000円+3.1%久屋大通 640m900㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区白壁４丁目８９番845,000円+5.6%東大手 780m446㎡2住居継続
愛知県　名古屋市東区代官町２７０１番800,000円+5.0%車道 590m3,443㎡近商継続
愛知県　名古屋市東区橦木町３丁目４番700,000円+5.1%高岳 800m226㎡2住居継続
愛知県　名古屋市東区白壁３丁目１８１９番576,000円+12.9%清水 570m267㎡1住居継続
愛知県　名古屋市東区徳川町８０９番475,000円+14.7%森下 800m113㎡1住居継続
愛知県　名古屋市東区徳川１丁目１３０９番424,000円+14.0%車道 1100m139㎡2住居継続
愛知県　名古屋市東区筒井２丁目７４８番414,000円+0.5%車道 360m142㎡近商継続
愛知県　名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１365,000円—尼ヶ坂 140m1,375㎡1住居隔年調査（休止）地点
愛知県　名古屋市東区大松町１０４番２300,000円+0.3%大曽根 930m130㎡2住居継続
愛知県　名古屋市東区芳野３丁目１２０２番295,000円+3.5%森下 450m153㎡1住居継続
愛知県　名古屋市東区砂田橋５丁目４０４番２274,000円+1.9%茶屋ヶ坂 480m115㎡1住居継続

地価公示・商業地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外3,600,000円+2.3%久屋大通 120m793㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区泉１丁目２３０４番3,360,000円+2.8%久屋大通 50m4,876㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区泉１丁目１３１７番1,700,000円+4.3%久屋大通 210m556㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区東桜１丁目９２２番外1,640,000円+3.1%栄 350m812㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区葵１丁目１６０９番外1,290,000円+2.4%新栄町 100m417㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区代官町３９０２番900,000円+3.4%新栄町 500m744㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区泉３丁目１１２３番620,000円+4.6%高岳 350m156㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区東桜２丁目６０５番600,000円+6.2%高岳 260m404㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区飯田町４７番外565,000円+3.1%高岳 700m360㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区葵２丁目７３２番560,000円+4.1%車道 450m252㎡近商継続
愛知県　名古屋市東区白壁３丁目１１０１番外490,000円+3.8%清水 570m1,505㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区徳川２丁目６０１番470,000円+6.8%森下 440m258㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区筒井３丁目４０５番430,000円+4.1%車道 320m285㎡近商継続
愛知県　名古屋市東区古出来１丁目１１０番348,000円+4.8%大曽根 1100m173㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市東区橦木町３丁目４番715,000円+5.6%高岳 800m226㎡2住居継続
愛知県　名古屋市東区出来町３丁目１２０１番２302,000円+2.4%大曽根 680m74㎡1住居継続
愛知県　名古屋市東区大幸２丁目９３５番247,000円+4.2%矢田 150m115㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市東区葵１丁目１６０９番外1,310,000円+3.1%新栄町 100m417㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区泉２丁目２１１０番外851,000円+3.8%高岳 170m572㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区泉１丁目４０３番外780,000円+4.0%高岳 670m491㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区代官町１７１９番659,000円+6.3%高岳 600m276㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区白壁２丁目４０９番560,000円+5.7%東大手 430m277㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区徳川２丁目６０１番475,000円+6.3%森下 440m258㎡商業継続
愛知県　名古屋市東区矢田２丁目８０３番外304,000円+4.5%大曽根 400m392㎡1住居継続

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