帖地価帖

大阪市西区の公示地価と基準地価

大阪市西区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が1地点あります。㎡あたりの価格の中央値は956,000円で、中央付近の半分の地点は956,000円から956,000円のあいだです。

変動率が付いている1地点では、変動率の中央値は+10.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

大阪市西区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の663,000円から2026年の956,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に20地点あり、中央値は1,645,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が1地点、中央値は346,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値956,000円2026年1月1日・1地点
地価公示・商業地の中央値1,645,000円2026年1月1日・20地点
地価調査・住宅地の中央値346,000円2026年7月1日・1地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
四ツ橋22,860,000円+17.6%
肥後橋32,860,000円+15.9%
本町32,510,000円+18.4%
西大橋22,145,000円+17.0%
阿波座31,510,000円+17.3%
西長堀21,390,000円+15.8%
九条4386,500円+7.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西大橋32,620,000円+18.1%
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町32,100,000円+18.8%
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ阿波座21,815,000円+18.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20171455,000円—
20181503,000円+10.5%
20191551,000円+9.5%
20201663,000円+20.3%
20211663,000円0.0%
20221703,000円+6.0%
20231742,000円+5.5%
20241798,000円+7.5%
20251865,000円+8.4%
20261956,000円+10.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は16件で、取引総額の中央値は1億1,000万円です。

㎡単価が入っている16件の中央値は1,040,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は541件、取引総額の中央値は2,400万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3412,300万円—除外1件
2021年宅地（土地）169,650万円950,000円（㎡単価は16件）
2021年宅地（土地と建物）481億4,500万円—
2022年中古マンション等4022,100万円—除外3件
2022年宅地（土地）221億950万円795,000円（㎡単価は22件）
2022年宅地（土地と建物）548,850万円—
2023年中古マンション等4052,000万円—
2023年宅地（土地）212億4,000万円1,100,000円（㎡単価は21件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）681億1,350万円—除外1件
2024年中古マンション等4772,400万円—除外1件
2024年宅地（土地）221億1,500万円790,000円（㎡単価は22件）
2024年宅地（土地と建物）648,050万円—
2025年中古マンション等5412,400万円—除外1件
2025年宅地（土地）161億1,000万円1,040,000円（㎡単価は16件）
2025年宅地（土地と建物）631億3,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等692,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）33億9,000万円1,800,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）137,000万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
靱本町105,400万円1,028,788円
京町堀252,000万円950,000円
新町545,500万円941,667円
千代崎81,950万円925,000円
川口321,900万円900,000円
九条南261,850万円900,000円
九条251,900万円900,000円
北堀江443,200万円857,143円
江戸堀592,200万円850,000円
土佐堀61,800万円840,000円
立売堀702,500万円829,670円
南堀江943,000万円807,692円
本田401,950万円800,000円
西本町133,300万円620,000円
江之子島312,800万円527,273円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内734,000万円1,142,857円
築6〜10年1852,000万円950,000円
築11〜15年652,500万円857,143円
築16〜20年523,400万円790,000円
築21〜25年433,600万円654,545円
築26〜30年264,000万円666,667円
築31〜40年262,300万円438,182円
築41年以上672,300万円422,222円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で110,826人です。

2024年1月1日時点は108,340人で、差は+2,486人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で105,862人です。2015年10月1日時点は92,430人です。

2024年（暦年）の転入は12,203人、転出は10,876人で、差は+1,327人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で63,874世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市西区北堀江４丁目７番956,000円+10.5%西長堀 400m1,029㎡商業継続

地価公示・商業地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市西区江戸堀１丁目５３番１5,100,000円+15.9%肥後橋 0m1,284㎡商業継続
大阪府　大阪市西区南堀江１丁目５番３3,490,000円+16.7%四ツ橋 150m329㎡商業継続
大阪府　大阪市西区西本町１丁目１９番３2,950,000円+16.6%本町 0m235㎡商業継続
大阪府　大阪市西区江戸堀２丁目１５番外2,860,000円+15.3%肥後橋 600m430㎡商業継続
大阪府　大阪市西区北堀江２丁目１８番２外2,600,000円+16.6%西大橋 250m202㎡商業継続
大阪府　大阪市西区西本町２丁目１１１番外2,510,000円+18.4%本町 500m534㎡商業継続
大阪府　大阪市西区北堀江１丁目４４番2,230,000円+18.6%四ツ橋 150m315㎡商業継続
大阪府　大阪市西区立売堀１丁目１８番３1,910,000円+19.4%本町 500m314㎡商業継続
大阪府　大阪市西区新町３丁目４６番外1,730,000円+16.9%西長堀 350m179㎡商業継続
大阪府　大阪市西区南堀江２丁目５２番１外1,690,000円+17.4%西大橋 320m550㎡商業継続
大阪府　大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外1,600,000円+17.6%阿波座 500m355㎡商業継続
大阪府　大阪市西区江之子島１丁目１番１1,510,000円+16.2%阿波座 180m2,435㎡商業継続
大阪府　大阪市西区江戸堀１丁目７９番１1,490,000円+16.4%肥後橋 450m201㎡商業継続
大阪府　大阪市西区立売堀３丁目１１番１1,220,000円+17.3%阿波座 360m282㎡商業継続
大阪府　大阪市西区南堀江４丁目６９番外1,050,000円+14.8%西長堀 350m169㎡商業継続
大阪府　大阪市西区九条１丁目１９番４１738,000円+11.8%九条 100m303㎡商業継続
大阪府　大阪市西区九条南２丁目３番１８外423,000円+11.6%阪神九条 380m227㎡商業継続
大阪府　大阪市西区九条２丁目１２番４６393,000円—九条 390m157㎡商業隔年調査（休止）地点
大阪府　大阪市西区九条南３丁目１１番４380,000円+6.7%九条 290m194㎡商業継続
大阪府　大阪市西区九条１丁目３番２８367,000円+7.0%九条 250m103㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市西区九条南２丁目３４番２０346,000円+8.1%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ九条 300m69㎡準工継続

都道府県地価調査・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市西区土佐堀１丁目１０番外3,410,000円+18.8%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ肥後橋 400m1,067㎡商業継続
大阪府　大阪市西区新町１丁目５５番４外3,020,000円+18.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西大橋 200m709㎡商業継続
大阪府　大阪市西区西本町２丁目１１１番外2,650,000円+18.8%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町 500m534㎡商業継続
大阪府　大阪市西区北堀江２丁目４４番４外2,620,000円+19.1%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西大橋 170m205㎡商業継続
大阪府　大阪市西区阿波座２丁目３１番2,550,000円+19.2%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ阿波座 250m606㎡商業継続
大阪府　大阪市西区立売堀１丁目１８番３2,100,000円+20.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町 500m314㎡商業継続
大阪府　大阪市西区北堀江４丁目１番１２2,090,000円+18.8%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西長堀 1m542㎡商業継続
大阪府　大阪市西区立売堀１丁目１５番４外1,850,000円+18.6%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町 240m298㎡商業継続
大阪府　大阪市西区南堀江２丁目６８番３1,370,000円+18.1%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西大橋 480m112㎡商業継続
大阪府　大阪市西区立売堀５丁目３３番１外1,080,000円+17.4%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ阿波座 300m412㎡商業継続

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