帖地価帖

墨田区の公示地価と基準地価

墨田区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は671,000円で、中央付近の半分の地点は466,500円から721,500円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は+13.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、墨田区はその約1.6倍です。

墨田区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の479,000円から2026年の671,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に13地点あり、中央値は965,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は606,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値671,000円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値965,000円2026年1月1日・13地点
地価調査・住宅地の中央値606,000円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
森下2793,000円+14.5%
押上2623,000円+13.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
錦糸町22,320,000円+18.1%
両国31,310,000円+15.8%
押上3965,000円+14.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
都営両国3965,000円+13.5%
押上2855,000円+13.6%
曳舟2775,500円+12.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201611401,000円—
201711412,000円+2.7%
201811428,000円+3.9%
201911456,000円+6.5%
202011482,000円+5.7%
202111479,000円-0.6%
202211486,000円+1.5%
202311506,000円+4.1%
202411538,000円+6.3%
202511591,000円+9.9%
202611671,000円+13.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は66件で、取引総額の中央値は7,750万円です。

㎡単価が入っている66件の中央値は970,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は657件、取引総額の中央値は3,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等7542,900万円—除外5件
2021年宅地（土地）986,400万円790,000円（㎡単価は98件）
2021年宅地（土地と建物）1885,500万円—除外2件
2022年中古マンション等6752,800万円—除外1件
2022年宅地（土地）785,900万円650,000円（㎡単価は78件）
2022年宅地（土地と建物）1626,100万円—除外1件
2023年中古マンション等6932,800万円—除外3件
2023年宅地（土地）805,850万円725,000円（㎡単価は80件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1876,200万円—除外1件
2024年中古マンション等6863,100万円—除外3件
2024年宅地（土地）1017,000万円870,000円（㎡単価は101件）
2024年宅地（土地と建物）1966,700万円—除外1件
2025年中古マンション等6573,200万円—除外4件
2025年宅地（土地）667,750万円970,000円（㎡単価は66件）
2025年宅地（土地と建物）1869,100万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等633,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）117,700万円870,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）198,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
押上51億3,000万円1,200,000円
東向島75,300万円630,000円
京島52,100万円570,000円
八広59,000万円460,000円
立花52,600万円390,000円
墨田72,300万円370,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
千歳184,600万円1,263,333円
吾妻橋122,800万円1,250,000円
押上163,950万円1,245,000円
太平172,700万円1,200,000円
東駒形173,400万円1,200,000円
菊川173,500万円1,200,000円
錦糸84,300万円1,184,615円
江東橋413,200万円1,171,429円
本所333,300万円1,166,667円
両国433,000万円1,160,000円
亀沢363,000万円1,155,000円
横川122,850万円1,155,000円
石原392,800万円1,145,455円
業平213,400万円1,127,273円
向島583,100万円1,126,667円
緑702,950万円1,120,000円
立川172,700万円1,120,000円
京島194,200万円1,083,333円
東向島683,100万円1,042,222円
堤通64,400万円1,040,000円
文花155,000万円1,025,000円
墨田243,400万円987,500円
八広183,600万円852,381円
立花283,850万円776,923円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内494,200万円1,360,000円
築6〜10年1673,200万円1,160,000円
築11〜15年1042,900万円1,135,000円
築16〜20年1502,600万円1,150,000円
築21〜25年466,200万円1,084,524円
築26〜30年384,800万円920,000円
築31〜40年573,000万円866,667円
築41年以上443,000万円711,688円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で287,302人です。

2024年1月1日時点は284,555人で、差は+2,747人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で272,085人です。2015年10月1日時点は256,274人です。

2024年（暦年）の転入は24,543人、転出は22,716人で、差は+1,827人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で145,768世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　墨田区千歳１丁目６番７915,000円+15.5%森下 650m431㎡準工継続
東京都　墨田区横川４丁目８番２７752,000円+13.8%押上 630m89㎡準工継続
東京都　墨田区亀沢４丁目２１番２０746,000円+14.8%錦糸町 800m229㎡準工継続
東京都　墨田区本所２丁目１４番４697,000円+13.5%本所吾妻橋 930m69㎡準工継続
東京都　墨田区向島３丁目１７番５外692,000円+14.0%とうきょうスカイツリー 480m127㎡準工継続
東京都　墨田区立川２丁目１番１３外671,000円+13.5%森下 560m158㎡準工継続
東京都　墨田区文花１丁目１番１３８494,000円+13.6%押上 920m133㎡1住居継続
東京都　墨田区京島２丁目２１２番２７476,000円+13.1%京成曳舟 590m82㎡準工継続
東京都　墨田区墨田４丁目２５２番３457,000円+14.3%鐘ケ淵 350m81㎡準工継続
東京都　墨田区立花５丁目６０番１外439,000円+10.9%小村井 620m110㎡準工継続
東京都　墨田区八広４丁目１５番１９407,000円+8.2%八広 1000m155㎡準工継続

地価公示・商業地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　墨田区江東橋３丁目７番７外3,230,000円+19.6%錦糸町 150m94㎡商業継続
東京都　墨田区両国２丁目２番２外1,540,000円+15.8%両国 310m307㎡商業継続
東京都　墨田区押上１丁目２４番８1,440,000円+15.2%押上 200m102㎡商業継続
東京都　墨田区錦糸３丁目２１番３1,410,000円+16.5%錦糸町 260m84㎡商業継続
東京都　墨田区両国２丁目７番１６1,310,000円+18.0%両国 130m155㎡商業継続
東京都　墨田区緑２丁目１番４８1,230,000円+15.0%両国 400m126㎡商業継続
東京都　墨田区横川４丁目１番１７外965,000円+14.7%押上 380m107㎡商業継続
東京都　墨田区業平２丁目７番８960,000円+13.6%押上 160m118㎡商業継続
東京都　墨田区立川３丁目１０番１１873,000円+14.0%菊川 350m132㎡商業継続
東京都　墨田区押上２丁目５番４９外872,000円+14.0%とうきょうスカイツリー 320m111㎡商業継続
東京都　墨田区東駒形２丁目２０番９755,000円+13.9%浅草 570m130㎡近商継続
東京都　墨田区八広１丁目８９番３１565,000円+13.0%京成曳舟 670m234㎡商業継続
東京都　墨田区墨田２丁目１１７８番１外501,000円+11.6%鐘ケ淵 160m136㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　墨田区菊川三丁目５番２２858,000円+15.0%菊川 250m215㎡準工継続
東京都　墨田区向島三丁目１７番５外735,000円+13.1%とうきょうスカイツリー 480m127㎡準工継続
東京都　墨田区押上三丁目７６番１３606,000円+12.8%押上 590m143㎡準工継続
東京都　墨田区東向島三丁目２０８番７554,000円+14.0%東向島 610m136㎡準工継続
東京都　墨田区立花一丁目１５番４435,000円+7.9%東あずま 350m88㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　墨田区江東橋一丁目５番７2,050,000円+17.1%錦糸町 400m172㎡商業継続
東京都　墨田区緑一丁目１９番２1,610,000円+15.8%都営両国 1m181㎡商業継続
東京都　墨田区業平一丁目５番２外1,580,000円+12.9%とうきょうスカイツリー 350m314㎡商業継続
東京都　墨田区千歳三丁目８番５1,180,000円+15.7%森下 230m104㎡商業継続
東京都　墨田区東駒形三丁目９番７1,100,000円+13.6%本所吾妻橋 190m164㎡商業継続
東京都　墨田区横川四丁目１番１７外1,020,000円+13.2%押上 380m107㎡商業継続
東京都　墨田区石原二丁目１番３965,000円+13.5%都営両国 580m92㎡商業継続
東京都　墨田区緑一丁目９番１３925,000円+13.1%都営両国 250m267㎡商業継続
東京都　墨田区東向島二丁目１１７番３外809,000円+12.8%曳舟 350m177㎡商業継続
東京都　墨田区東向島二丁目３６番２742,000円+12.9%曳舟 350m161㎡商業継続
東京都　墨田区文花三丁目１２６番３３外706,000円+13.0%小村井 80m132㎡商業継続
東京都　墨田区文花一丁目３５番３690,000円+14.0%押上 600m93㎡近商継続
東京都　墨田区京島三丁目６２番２４659,000円+12.1%京成曳舟 600m71㎡商業継続
東京都　墨田区東向島五丁目２２５番３外612,000円+13.1%東向島 50m272㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。