帖地価帖

芦屋市の公示地価と基準地価

芦屋市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が19地点あります。㎡あたりの価格の中央値は381,000円で、中央付近の半分の地点は331,000円から443,000円のあいだです。

変動率が付いている19地点では、変動率の中央値は+4.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、芦屋市はその約3.7倍です。

芦屋市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の314,000円から2026年の381,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は826,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は449,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値381,000円2026年1月1日・19地点
地価公示・商業地の中央値826,500円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値449,500円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
芦屋川3441,000円+3.3%
芦屋6406,500円+5.0%
打出4376,000円+4.2%
阪神芦屋6353,000円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
芦屋21,050,000円+11.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ芦屋3479,000円+6.4%
阪神芦屋2420,000円+4.8%
阪急芦屋川2252,250円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201619314,000円—
201719321,000円+2.2%
201819327,000円+1.9%
201919334,000円+2.1%
202019344,000円+3.0%
202119349,000円+1.5%
202219355,000円+1.7%
202319358,000円+0.8%
202419362,000円+1.1%
202519367,000円+1.4%
202619381,000円+3.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は34件で、取引総額の中央値は7,250万円です。

㎡単価が入っている34件の中央値は370,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は159件、取引総額の中央値は3,500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1702,950万円—除外1件
2021年宅地（土地）465,850万円315,000円（㎡単価は46件）
2021年宅地（土地と建物）795,600万円—除外1件
2022年中古マンション等1502,900万円—
2022年宅地（土地）365,900万円325,000円（㎡単価は36件）
2022年宅地（土地と建物）746,150万円—除外1件
2023年中古マンション等1463,000万円—除外2件
2023年宅地（土地）225,150万円430,000円（㎡単価は22件）
2023年宅地（土地と建物）627,150万円—
2024年中古マンション等1393,000万円—除外2件
2024年宅地（土地）337,100万円340,000円（㎡単価は33件）
2024年宅地（土地と建物）588,150万円—
2025年中古マンション等1593,500万円—除外2件
2025年宅地（土地）347,250万円370,000円（㎡単価は34件）
2025年宅地（土地と建物）586,700万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等224,250万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）39,800万円560,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）56,800万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
岩園町59,500万円370,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大原町65,150万円844,444円
松ノ内町54,900万円753,846円
翠ケ丘町175,300万円619,048円
海洋町103,100万円508,571円
西蔵町63,500万円505,641円
楠町63,400万円476,923円
大東町74,000万円470,588円
南宮町73,300万円440,000円
春日町82,600万円407,692円
朝日ケ丘町212,500万円300,000円
東山町72,600万円275,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内65,500万円864,253円
築11〜15年65,300万円721,429円
築16〜20年183,850万円570,879円
築21〜25年204,250万円472,821円
築26〜30年383,600万円490,417円
築31〜40年412,900万円426,667円
築41年以上251,900万円240,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で94,007人です。

2024年1月1日時点は94,780人で、差は-773人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で93,922人です。2015年10月1日時点は95,350人です。

2024年（暦年）の転入は3,757人、転出は4,116人で、差は-359人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で42,522世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　芦屋市船戸町１５番815,000円+7.2%芦屋 550m257㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市親王塚町６８番４556,000円+5.5%芦屋 500m165㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市川西町６５番９491,000円+4.7%阪神芦屋 250m211㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市西芦屋町３３番２484,000円+4.5%芦屋川 400m261㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市翠ケ丘町２６番３４445,000円+6.0%芦屋 1100m1,596㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市西山町１０７番１441,000円+3.3%芦屋川 500m201㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市精道町６３番１435,000円+4.3%阪神芦屋 290m154㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市打出小槌町１７８番１420,000円+4.0%打出 300m108㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市春日町３３９番外415,000円+4.8%打出 300m281㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市竹園町３３番２381,000円+5.0%阪神芦屋 600m98㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市山手町４０番１４373,000円+1.6%芦屋川 750m301㎡1低専継続
兵庫県　芦屋市岩園町２７５番１０368,000円+4.5%芦屋 1700m329㎡1低専継続
兵庫県　芦屋市東山町２６６番338,000円+2.7%芦屋 1000m371㎡1低専継続
兵庫県　芦屋市浜町６８番３外337,000円+4.3%打出 360m210㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市松浜町６８番１325,000円+3.5%阪神芦屋 850m201㎡1低専継続
兵庫県　芦屋市平田町５３番３324,000円+2.2%阪神芦屋 530m365㎡1低専継続
兵庫県　芦屋市朝日ケ丘町３２７番275,000円+2.6%芦屋 1600m132㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市浜風町１２番４６159,000円+1.9%打出 1700m208㎡1低専継続
兵庫県　芦屋市南浜町１番１０６123,000円+2.5%阪神芦屋 2600m205㎡1低専継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　芦屋市船戸町３８番３1,100,000円+10.0%芦屋 300m203㎡近商継続
兵庫県　芦屋市業平町３４番１1,000,000円+12.6%芦屋 130m96㎡商業継続
兵庫県　芦屋市月若町２番１653,000円+5.3%芦屋川 0m68㎡近商継続
兵庫県　芦屋市打出町５１番５410,000円+7.6%打出 0m140㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　芦屋市大原町７５番２805,000円+7.3%ＪＲ芦屋 650m177㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市川西町６５番９502,000円+4.6%阪神芦屋 250m211㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市宮塚町３１番２479,000円+6.4%ＪＲ芦屋 400m186㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市三条南町８７番２451,000円+5.4%ＪＲ甲南山手 340m122㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市西山町１０７番１448,000円+3.0%阪急芦屋川 500m201㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市呉川町５０番４338,000円+5.0%阪神芦屋 1200m132㎡1中専継続
兵庫県　芦屋市六麓荘町１３０番２240,000円+5.3%ＪＲ芦屋 2400m830㎡1低専継続
兵庫県　芦屋市奥池町１番１６２３56,500円+0.9%阪急芦屋川 6100m500㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　芦屋市業平町１３番1,050,000円+12.9%ＪＲ芦屋 300m294㎡商業継続
兵庫県　芦屋市公光町５４番４外925,000円+10.1%阪神芦屋 1m261㎡近商継続
兵庫県　芦屋市西山町７６番２532,000円+5.6%阪急芦屋川 150m205㎡近商継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。