帖地価帖

流山市の公示地価と基準地価

流山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が25地点あります。㎡あたりの価格の中央値は190,000円で、中央付近の半分の地点は145,000円から217,000円のあいだです。

変動率が付いている25地点では、変動率の中央値は+13.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、流山市はその約2.0倍です。

流山市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2018年の116,000円から2026年の190,000円まで、8年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は243,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が19地点、中央値は203,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値190,000円2026年1月1日・25地点
地価公示・商業地の中央値243,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値203,000円2026年7月1日・19地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
流山おおたかの森3287,000円+15.7%
南流山5236,000円+12.6%
流山セントラルパーク5217,000円+14.2%
初石3190,000円+18.5%
南柏3171,000円+9.8%
江戸川台3141,000円+13.6%
運河293,500円+13.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
流山おおたかの森6359,000円+14.6%
南流山3245,000円+12.6%
初石3172,000円+18.1%
南柏2171,500円+10.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201625116,000円—
201725116,000円0.0%
201825116,000円0.0%
201925118,000円+1.7%
202025128,000円+8.5%
202125129,000円+0.8%
202225132,000円+2.3%
202325135,000円+2.3%
202425150,000円+11.1%
202525172,000円+14.7%
202625190,000円+10.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は110件で、取引総額の中央値は3,500万円です。

㎡単価が入っている110件の中央値は200,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は90件、取引総額の中央値は2,400万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等772,300万円—
2021年宅地（土地）1422,400万円130,000円（㎡単価は142件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）3094,000万円—除外2件
2022年中古マンション等852,400万円—除外1件
2022年宅地（土地）1443,300万円190,000円（㎡単価は144件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）2404,100万円—
2023年中古マンション等673,300万円—除外1件
2023年宅地（土地）1213,400万円190,000円（㎡単価は121件）
2023年宅地（土地と建物）1944,250万円—除外1件
2024年中古マンション等813,800万円—
2024年宅地（土地）1323,350万円190,000円（㎡単価は132件）
2024年宅地（土地と建物）1894,400万円—除外2件
2025年中古マンション等902,400万円—除外1件
2025年宅地（土地）1103,500万円200,000円（㎡単価は110件）
2025年宅地（土地と建物）2194,900万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等52,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）36,600万円180,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）184,200万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
おおたかの森南56,500万円480,000円
南流山85,000万円365,000円
東初石64,450万円305,000円
向小金54,400万円250,000円
江戸川台東82,800万円200,000円
江戸川台西52,900万円190,000円
松ケ丘63,050万円185,000円
大字東深井62,650万円160,000円
野々下53,000万円160,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
おおたかの森北66,350万円941,758円
おおたかの森南56,300万円880,000円
おおたかの森東54,900万円676,923円
向小金162,700万円392,857円
南流山81,950万円381,250円
東初石92,100万円323,077円
加92,000万円266,667円
西初石91,800万円250,000円
富士見台5550万円100,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年164,200万円541,071円
築16〜20年83,950万円525,481円
築21〜25年72,300万円383,333円
築26〜30年92,100万円316,667円
築31〜40年181,950万円300,000円
築41年以上191,200万円162,500円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で212,562人です。

2024年1月1日時点は210,733人で、差は+1,829人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で199,849人です。2015年10月1日時点は174,373人です。

2024年（暦年）の転入は10,766人、転出は9,189人で、差は+1,577人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で83,115世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（25地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　流山市おおたかの森南１丁目９番１６428,000円+15.7%流山おおたかの森 450m159㎡1低専継続
千葉県　流山市南流山２丁目１６番５322,000円+12.6%南流山 450m165㎡1中専継続
千葉県　流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７287,000円+15.7%流山おおたかの森 730m147㎡1低専継続
千葉県　流山市南流山６丁目２７番９外285,000円+12.6%南流山 750m179㎡1中専継続
千葉県　流山市南流山８丁目８番７236,000円+12.4%南流山 1000m180㎡1中専継続
千葉県　流山市平和台５丁目３６番１８227,000円+17.0%流山セントラルパーク 1000m149㎡1低専継続
千葉県　流山市西平井字谷新田４７６番４217,000円+14.8%流山セントラルパーク 1400m150㎡1住居継続
千葉県　流山市平和台２丁目５番１６217,000円+14.2%流山セントラルパーク 1100m203㎡1住居継続
千葉県　流山市西初石４丁目３６９番２９211,000円+18.5%初石 800m186㎡1低専継続
千葉県　流山市西平井字羽中１１５２番２外210,000円+14.8%南流山 1100m143㎡1住居継続
千葉県　流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外208,000円+11.8%南流山 920m208㎡1住居継続
千葉県　流山市宮園３丁目３番２５200,000円+13.0%流山セントラルパーク 1100m135㎡1低専継続
千葉県　流山市東初石２丁目１６０番２190,000円+18.8%初石 650m132㎡1低専継続
千葉県　流山市向小金１丁目４４９番２２外189,000円+9.9%南柏 350m141㎡1住居継続
千葉県　流山市松ケ丘２丁目３３０番２０171,000円+9.6%南柏 750m271㎡1低専継続
千葉県　流山市加４丁目１番１１外158,000円+11.3%流山セントラルパーク 1800m145㎡1中専継続
千葉県　流山市美田６９番２８３157,000円+18.9%流山おおたかの森 1600m192㎡1低専継続
千葉県　流山市野々下５丁目９８３番３９148,000円+14.7%豊四季 880m171㎡1低専継続
千葉県　流山市松ケ丘５丁目７１１番２９145,000円+9.8%南柏 1200m102㎡1低専継続
千葉県　流山市江戸川台東１丁目２０６番142,000円+13.6%江戸川台 450m270㎡1低専継続
千葉県　流山市江戸川台西２丁目９６番141,000円+13.7%江戸川台 400m280㎡1低専継続
千葉県　流山市東深井字長沢１１１３番８０130,000円+12.1%江戸川台 700m139㎡1低専継続
千葉県　流山市西深井字八ノ割６４０番４103,000円+14.4%運河 450m166㎡1住居継続
千葉県　流山市東深井字大橋６６３番８０84,000円+12.0%運河 1100m208㎡1低専継続
千葉県　流山市上貝塚字稲荷内５７番２52,900円+1.0%初石 1400m297㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　流山市おおたかの森東１丁目５番１1,080,000円+9.1%流山おおたかの森 170m155㎡商業継続
千葉県　流山市南流山２丁目２番３外465,000円+12.0%南流山 130m329㎡商業継続
千葉県　流山市西初石３丁目９８番１７243,000円+14.6%初石 80m91㎡近商継続
千葉県　流山市江戸川台東２丁目１０番211,000円+14.1%江戸川台 150m148㎡近商継続
千葉県　流山市流山２丁目２９７番２外171,000円+14.0%流山 150m299㎡商業継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　流山市西初石２丁目９２４番１63,200円+11.9%初石 840m2,690㎡1中専継続

都道府県地価調査・住宅地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　流山市おおたかの森南１丁目２７番３495,000円+15.1%流山おおたかの森 720m150㎡1低専継続
千葉県　流山市おおたかの森西１丁目２８番４外462,000円+14.9%流山おおたかの森 550m187㎡1低専継続
千葉県　流山市おおたかの森北２丁目４４番６412,000円+11.7%流山おおたかの森 750m135㎡1低専継続
千葉県　流山市南流山４丁目５番５324,000円+11.7%南流山 400m132㎡1中専継続
千葉県　流山市おおたかの森西４丁目１７７番３８外306,000円+15.9%流山おおたかの森 570m143㎡1低専継続
千葉県　流山市木１丁目２７番７245,000円+13.4%南流山 1100m145㎡1中専継続
千葉県　流山市駒木１０８６番３５240,000円+14.3%流山おおたかの森 980m188㎡1低専継続
千葉県　流山市平和台２丁目５番１６233,000円+14.8%流山セントラルパーク 1100m203㎡1住居継続
千葉県　流山市宮園１丁目１４番２214,000円+12.6%南流山 1200m186㎡1中専継続
千葉県　流山市東初石３丁目１０３番８２203,000円+18.7%初石 360m165㎡1中専継続
千葉県　流山市松ケ丘４丁目５０５番３１178,000円+7.2%南柏 900m199㎡1低専継続
千葉県　流山市東初石１丁目１１０番２172,000円+17.0%初石 1000m142㎡1低専継続
千葉県　流山市若葉台５８番３１０170,000円+18.1%初石 900m155㎡1低専継続
千葉県　流山市向小金３丁目１４１番７５165,000円+13.8%南柏 1100m167㎡1中専継続
千葉県　流山市野々下３丁目７７２番４０161,000円+15.0%豊四季 700m155㎡1住居継続
千葉県　流山市江戸川台東１丁目２０６番148,000円+13.0%江戸川台 450m270㎡1低専継続
千葉県　流山市三輪野山１丁目９６３番１４143,000円+9.2%流山おおたかの森 2400m168㎡1中専継続
千葉県　流山市東深井字東原８７０番３９112,000円+14.3%運河 950m135㎡1低専継続
千葉県　流山市駒木台２２５番７49,200円+1.4%柏の葉キャンパス 2400m330㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　流山市おおたかの森西１丁目３番１1,240,000円+9.7%流山おおたかの森 0m480㎡商業継続
千葉県　流山市南流山４丁目１番１０510,000円+12.3%南流山 200m264㎡商業継続
千葉県　流山市前平井字堀米１２０番外415,000円+10.1%流山セントラルパーク 0m499㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　流山市森のロジスティクスパーク２丁目２２１番１外232,000円+14.3%江戸川台 1400m54,259㎡工業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。