狛江市の公示地価と基準地価
狛江市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は368,000円で、中央付近の半分の地点は343,000円から407,000円のあいだです。
変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は+5.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、狛江市はその約0.9倍です。
狛江市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の304,000円から2026年の368,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は608,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は428,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 368,000円 | 2026年1月1日・12地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 608,000円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 428,000円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 喜多見 | 5 | 406,000円 | +5.3% |
| 狛江 | 4 | 389,000円 | +6.0% |
| 柴崎 | 2 | 343,000円 | +4.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 狛江 | 2 | 608,000円 | +7.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 和泉多摩川 | 2 | 420,500円 | +5.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 12 | 292,000円 | — |
| 2017 | 12 | 294,000円 | +0.7% |
| 2018 | 12 | 296,000円 | +0.7% |
| 2019 | 12 | 299,000円 | +1.0% |
| 2020 | 12 | 305,000円 | +2.0% |
| 2021 | 12 | 304,000円 | -0.3% |
| 2022 | 12 | 309,000円 | +1.6% |
| 2023 | 12 | 317,500円 | +2.8% |
| 2024 | 12 | 330,500円 | +4.1% |
| 2025 | 12 | 350,000円 | +5.9% |
| 2026 | 12 | 368,000円 | +5.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は31件で、取引総額の中央値は5,000万円です。
㎡単価が入っている31件の中央値は350,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は50件、取引総額の中央値は3,950万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 69 | 3,300万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 33 | 4,100万円 | 340,000円（㎡単価は33件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 73 | 5,500万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 56 | 3,800万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 25 | 4,100万円 | 310,000円（㎡単価は25件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 59 | 5,500万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 44 | 3,650万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 40 | 4,500万円 | 370,000円（㎡単価は40件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 83 | 5,600万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 49 | 3,300万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 34 | 5,050万円 | 385,000円（㎡単価は34件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 76 | 6,000万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 50 | 3,950万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 31 | 5,000万円 | 350,000円（㎡単価は31件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 89 | 6,200万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 3 | 2,300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 1億1,000万円 | 240,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 6,000万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 岩戸北 | 6 | 3,600万円 | 455,000円 |
| 中和泉 | 5 | 5,000万円 | 320,000円 |
| 駒井町 | 5 | 4,000万円 | 220,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 岩戸南 | 9 | 3,300万円 | 1,285,714円 |
| 岩戸北 | 13 | 3,500万円 | 1,000,000円 |
| 和泉本町 | 16 | 4,700万円 | 748,571円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 8 | 3,300万円 | 1,302,857円 |
| 築31〜40年 | 7 | 4,700万円 | 753,846円 |
| 築41年以上 | 16 | 2,500万円 | 460,606円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で82,048人です。
2024年1月1日時点は82,102人で、差は-54人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で84,772人です。2015年10月1日時点は80,249人です。
2024年（暦年）の転入は4,724人、転出は4,497人で、差は+227人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で42,616世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（12地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５ | 493,000円 | +8.4% | 喜多見 540m | 234㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１ | 423,000円 | +5.8% | 喜多見 740m | 132㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 狛江市中和泉３丁目７７８番３ | 410,000円 | +7.9% | 狛江 850m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 狛江市東野川１丁目４５０番３５ | 406,000円 | +5.2% | 喜多見 980m | 248㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 狛江市岩戸南１丁目７６８番３１ | 400,000円 | +6.7% | 狛江 700m | 119㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 狛江市和泉本町３丁目９９３番６３ | 378,000円 | +5.0% | 狛江 1200m | 138㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 狛江市岩戸南３丁目２７８番５３ | 358,000円 | +5.3% | 喜多見 1100m | 110㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 狛江市中和泉４丁目５８０番２０ | 345,000円 | +5.2% | 狛江 1400m | 122㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 狛江市西野川２丁目８４１番１９ | 343,000円 | +4.9% | 柴崎 1500m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 狛江市西野川４丁目９９９番２８ | 343,000円 | +4.9% | 柴崎 1000m | 128㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 狛江市東野川３丁目４２６番１６ | 342,000円 | +5.2% | 喜多見 1500m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 狛江市駒井町１丁目２１５番２２ | 292,000円 | +5.8% | 和泉多摩川 1200m | 116㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 狛江市東和泉１丁目２２６５番２９ | 665,000円 | +7.6% | 狛江 110m | 66㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８ | 551,000円 | +7.8% | 狛江 270m | 100㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 狛江市東和泉一丁目２４５０番４外 | 460,000円 | +6.2% | 狛江 360m | 96㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 狛江市元和泉三丁目２６５５番６ | 431,000円 | +5.9% | 和泉多摩川 240m | 110㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 狛江市岩戸北一丁目１１４７番４１ | 428,000円 | +5.7% | 喜多見 740m | 132㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 狛江市猪方三丁目５２８番１１ | 410,000円 | +5.9% | 和泉多摩川 300m | 148㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 狛江市中和泉五丁目３２８番２２ | 328,000円 | +2.8% | 国領 1400m | 109㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 狛江市東和泉三丁目２６３１番６ | 495,000円 | +5.3% | 和泉多摩川 80m | 52㎡ | 近商 | 継続 |
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