帖地価帖

大阪市中央区の公示地価と基準地価

大阪市中央区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は715,000円で、中央付近の半分の地点は660,000円から856,500円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+8.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

大阪市中央区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の503,000円から2026年の715,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に42地点あり、中央値は2,385,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は618,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値715,000円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値2,385,000円2026年1月1日・42地点
地価調査・住宅地の中央値618,000円2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
なんば510,600,000円+17.0%
心斎橋69,350,000円+14.5%
淀屋橋24,560,000円+17.5%
本町43,555,000円+15.7%
北浜23,490,000円+17.9%
長堀橋32,430,000円+15.2%
谷町六丁目31,980,000円+17.8%
堺筋本町31,880,000円+15.3%
谷町四丁目41,745,000円+16.6%
天満橋31,660,000円+16.4%
日本橋3944,000円+13.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば216,650,000円+12.1%
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町34,120,000円+16.1%
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀橋21,300,000円+14.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163503,000円—
20173510,000円+1.4%
20183517,000円+1.4%
20193523,000円+1.2%
20203528,000円+1.0%
20213532,000円+0.8%
20223544,000円+2.3%
20233563,000円+3.5%
20243598,000円+6.2%
20253655,000円+9.5%
20263715,000円+9.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は21件で、取引総額の中央値は1億3,000万円です。

㎡単価が入っている21件の中央値は1,300,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は673件、取引総額の中央値は2,400万円です。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等6012,000万円—除外3件
2021年宅地（土地）299,700万円890,000円（㎡単価は29件）
2021年宅地（土地と建物）782億2,500万円—
2022年中古マンション等6312,100万円—除外2件
2022年宅地（土地）171億3,000万円1,300,000円（㎡単価は17件）
2022年宅地（土地と建物）841億8,500万円—除外2件
2023年中古マンション等6162,000万円—除外3件
2023年宅地（土地）271億7,000万円1,300,000円（㎡単価は27件）
2023年宅地（土地と建物）772億1,000万円—除外1件
2024年中古マンション等6542,300万円—除外1件
2024年宅地（土地）292億円1,300,000円（㎡単価は29件）
2024年宅地（土地と建物）1012億7,000万円—
2025年中古マンション等6732,400万円—除外2件
2025年宅地（土地）211億3,000万円1,300,000円（㎡単価は21件）
2025年宅地（土地と建物）972億9,000万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等1112,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）91億7,000万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
安土町141億1,000万円1,723,810円
高麗橋118,400万円1,500,000円
南本町137,600万円1,381,818円
北浜東99,200万円1,327,273円
伏見町66,550万円1,277,273円
瓦町125,500万円1,075,714円
備後町146,150万円1,071,023円
北浜72,000万円1,066,667円
森ノ宮中央92,200万円1,050,000円
北久宝寺町212,600万円1,000,000円
材木町102,100万円1,000,000円
久太郎町165,000万円968,831円
和泉町92,100万円960,000円
農人橋112,000万円950,000円
平野町91,900万円950,000円
内淡路町92,300万円933,333円
瓦屋町262,000万円925,000円
糸屋町93,700万円925,000円
東心斎橋55,200万円900,000円
常盤町222,100万円890,000円
島之内92,200万円880,000円
徳井町63,150万円877,778円
本町橋102,000万円875,000円
南久宝寺町202,800万円845,000円
内久宝寺町153,900万円844,444円
玉造95,300万円833,333円
船越町102,250万円820,000円
博労町162,000万円810,000円
大手通102,000万円808,333円
南船場382,450万円800,000円
安堂寺町332,400万円800,000円
松屋町182,300万円800,000円
釣鐘町141,900万円800,000円
松屋町住吉92,200万円800,000円
谷町402,450万円780,000円
上町61,450万円766,667円
高津372,100万円750,000円
東高麗橋262,000万円730,556円
内平野町112,200万円727,273円
淡路町113,000万円720,000円
上本町西161,850万円645,000円
東平113,100万円636,364円
内本町103,000万円579,808円
石町71,600万円560,000円
粉川町63,150万円523,776円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内524,700万円1,225,000円
築6〜10年1882,200万円1,000,000円
築11〜15年1182,250万円900,000円
築16〜20年942,850万円817,424円
築21〜25年853,500万円700,000円
築26〜30年253,500万円628,571円
築31〜40年352,300万円500,000円
築41年以上741,650万円440,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で118,771人です。

2024年1月1日時点は115,616人で、差は+3,155人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で103,726人です。2015年10月1日時点は93,069人です。

2024年（暦年）の転入は14,600人、転出は13,421人で、差は+1,179人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で67,139世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市中央区上町１丁目１５番２998,000円+8.5%玉造 550m1,672㎡2住居継続
大阪府　大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７715,000円+9.2%森ノ宮 300m132㎡2住居継続
大阪府　大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５605,000円+7.5%松屋町 300m64㎡2住居継続

地価公示・商業地（42地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市中央区宗右衛門町４６番１外25,000,000円+6.4%なんば 230m502㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１19,900,000円+13.1%心斎橋 220m436㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区西心斎橋１丁目８番15,300,000円+13.3%心斎橋 0m1,216㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区南船場４丁目４１番５外14,100,000円+15.6%心斎橋 0m1,135㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区難波１丁目１４番２２外11,700,000円+17.0%なんば 160m190㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区備後町３丁目２８番外10,600,000円+15.0%本町 50m1,327㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区難波３丁目２７番２７外10,600,000円+12.8%なんば 0m425㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区道頓堀１丁目３７番外9,500,000円+25.0%なんば 260m242㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区北浜３丁目５１番４5,680,000円+17.6%淀屋橋 0m585㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区本町３丁目２２番１外4,610,000円+13.8%本町 200m539㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区西心斎橋２丁目１０番６外4,600,000円+19.5%心斎橋 250m728㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区今橋２丁目３０番4,410,000円—北浜 80m646㎡商業新設・選定替えで当該年追加
大阪府　大阪市中央区平野町３丁目５５番１外3,440,000円+17.4%淀屋橋 280m258㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区心斎橋筋１丁目３５番３外3,270,000円+14.3%心斎橋 60m867㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外3,180,000円+16.1%堺筋本町 90m878㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区難波２丁目２５番3,150,000円+18.0%なんば 0m506㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区南船場２丁目１０番3,140,000円+12.1%長堀橋 80m524㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区谷町１丁目２５番１2,620,000円+16.4%天満橋 0m183㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区今橋２丁目１７番３2,570,000円+17.9%北浜 250m1,193㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外2,500,000円+16.8%本町 450m1,096㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区南船場１丁目１６番2,430,000円+15.2%長堀橋 130m487㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区博労町４丁目２３番１外2,340,000円+16.4%本町 450m395㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区島之内１丁目１３番１３2,120,000円+15.8%長堀橋 120m395㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区南船場３丁目３８番５2,030,000円+14.7%心斎橋 300m358㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区内本町１丁目１２番2,000,000円+13.0%谷町四丁目 100m288㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区安堂寺町２丁目１６番2,000,000円+17.6%谷町六丁目 0m280㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区谷町６丁目３０番１外1,980,000円+17.9%谷町六丁目 0m515㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区備後町１丁目１２番１1,880,000円+15.3%堺筋本町 300m767㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区農人橋２丁目８番１1,870,000円+17.6%谷町四丁目 300m567㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区高麗橋４丁目７番外1,770,000円+15.7%肥後橋 200m963㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区城見２丁目２番６1,720,000円+11.7%大阪ビジネスパーク 230m6,672㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区船越町２丁目４１番２外1,660,000円+15.3%天満橋 650m140㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区大手通２丁目５９番1,620,000円+16.5%谷町四丁目 560m174㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区北久宝寺町２丁目５番1,590,000円+15.2%堺筋本町 340m1,003㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区北浜東６５番１外1,560,000円+16.4%天満橋 350m361㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外1,520,000円+17.8%日本橋 190m324㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外1,100,000円+12.7%松屋町 210m233㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番1,080,000円+16.6%谷町四丁目 400m245㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７1,070,000円+16.7%森ノ宮 0m84㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区道頓堀１丁目３８番５外944,000円+13.1%日本橋 240m102㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区千日前２丁目１５６番９768,000円+11.5%日本橋 140m92㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区谷町７丁目３６番５483,000円—谷町六丁目 220m48㎡近商隔年調査（休止）地点

都道府県地価調査・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市中央区玉造１丁目１０番１８外656,000円+9.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉造 230m132㎡2住居継続
大阪府　大阪市中央区上町１丁目２７番６580,000円+10.1%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目 530m99㎡2住居継続

都道府県地価調査・商業地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市中央区宗右衛門町４６番１外25,800,000円+7.1%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば 230m502㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区南船場３丁目１２番９外12,000,000円+16.5%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ心斎橋 120m758㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区南久宝寺町３丁目３９番１外10,200,000円+15.6%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町 280m1,420㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区難波３丁目１番１7,500,000円+17.2%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば 150m333㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区今橋２丁目３０番4,840,000円—ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北浜 80m646㎡商業新設・選定替えで当該年追加
大阪府　大阪市中央区南本町４丁目５番１外4,120,000円+16.1%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町 1m731㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外2,680,000円+17.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町 450m1,096㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区谷町６丁目３０番１外2,150,000円+18.1%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目 1m515㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区平野町４丁目２８番2,120,000円+15.2%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ淀屋橋 400m197㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区農人橋２丁目８番１2,050,000円+17.8%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町四丁目 300m567㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区東心斎橋１丁目１７番１５1,940,000円+16.9%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀橋 220m442㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区北久宝寺町１丁目１２番３外1,540,000円+15.8%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ堺筋本町 210m362㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区神崎町４７番1,000,000円+14.9%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ松屋町 260m188㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区千日前１丁目３３番１671,000円+8.9%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ日本橋 130m227㎡商業継続
大阪府　大阪市中央区島之内１丁目４８番660,000円+12.8%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀橋 320m298㎡商業継続

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