帖地価帖

浦安市の公示地価と基準地価

浦安市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が20地点あります。㎡あたりの価格の中央値は381,500円で、中央付近の半分の地点は358,500円から428,250円のあいだです。

変動率が付いている19地点では、変動率の中央値は+1.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、浦安市はその約3.9倍です。

浦安市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の257,500円から2026年の381,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は1,072,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は379,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値381,500円2026年1月1日・20地点
地価公示・商業地の中央値1,072,000円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値379,500円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
浦安9419,000円+1.6%
舞浜3362,000円+1.1%
新浦安8354,500円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
浦安3924,000円+9.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
浦安3450,000円+1.4%
新浦安6379,500円+2.0%
舞浜3357,000円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201620257,500円—
201720261,000円+1.4%
201820266,000円+1.9%
201920270,000円+1.5%
202020281,000円+4.1%
202120285,000円+1.4%
202220291,000円+2.1%
202320317,500円+9.1%
202420344,000円+8.3%
202519367,000円+6.7%
202620381,500円+4.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は31件で、取引総額の中央値は7,100万円です。

㎡単価が入っている31件の中央値は460,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は154件、取引総額の中央値は5,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1594,500万円—
2021年宅地（土地）255,000万円360,000円（㎡単価は25件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）905,900万円—除外1件
2022年中古マンション等1424,500万円—除外3件
2022年宅地（土地）206,100万円390,000円（㎡単価は20件）
2022年宅地（土地と建物）1056,700万円—
2023年中古マンション等1444,650万円—
2023年宅地（土地）346,600万円430,000円（㎡単価は34件）
2023年宅地（土地と建物）766,800万円—除外5件
2024年中古マンション等1584,800万円—
2024年宅地（土地）176,900万円440,000円（㎡単価は17件）
2024年宅地（土地と建物）846,800万円—
2025年中古マンション等1545,000万円—除外2件
2025年宅地（土地）317,100万円460,000円（㎡単価は31件）
2025年宅地（土地と建物）956,400万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等153,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）16,800万円410,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）79,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
堀江93,900万円510,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
入船135,500万円916,667円
当代島133,400万円833,333円
美浜175,400万円764,706円
高洲257,100万円721,739円
明海136,500万円720,000円
日の出177,000万円695,652円
富士見53,900万円666,667円
東野124,250万円600,000円
堀江73,400万円600,000円
北栄113,400万円584,615円
富岡163,150万円461,538円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内137,100万円920,000円
築6〜10年82,700万円1,116,667円
築11〜15年85,000万円734,615円
築16〜20年217,600万円666,667円
築21〜25年306,150万円650,000円
築26〜30年153,800万円658,824円
築31〜40年215,400万円723,077円
築41年以上333,300万円507,692円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で171,322人です。

2024年1月1日時点は170,671人で、差は+651人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で171,362人です。2015年10月1日時点は164,024人です。

2024年（暦年）の転入は9,803人、転出は9,358人で、差は+445人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で80,321世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　浦安市北栄３丁目９９６番２485,000円+1.0%浦安 750m165㎡1住居継続
千葉県　浦安市北栄３丁目８５１番２483,000円+1.0%浦安 750m165㎡1住居継続
千葉県　浦安市舞浜３丁目９番１８９467,000円+0.9%舞浜 780m171㎡1低専継続
千葉県　浦安市当代島１丁目１７３６番５436,000円+1.6%浦安 310m140㎡1住居継続
千葉県　浦安市猫実２丁目１４３９番２５429,000円+1.2%浦安 1100m150㎡1住居継続
千葉県　浦安市美浜４丁目１６番２７５428,000円+1.4%新浦安 900m167㎡1低専継続
千葉県　浦安市猫実５丁目３１９番７419,000円+2.4%浦安 550m246㎡1住居継続
千葉県　浦安市当代島３丁目７３番５408,000円+1.7%浦安 840m196㎡1住居継続
千葉県　浦安市堀江４丁目６９９番１408,000円+4.3%浦安 1000m94㎡1住居継続
千葉県　浦安市堀江１丁目１５２７番２389,000円+6.0%浦安 1400m70㎡1住居継続
千葉県　浦安市今川１丁目１６番４２374,000円+2.2%新浦安 1200m162㎡1低専継続
千葉県　浦安市海楽１丁目１９番１６371,000円+1.4%新浦安 1200m184㎡1低専継続
千葉県　浦安市入船４丁目３８番１０１365,000円+3.1%新浦安 1200m168㎡1低専継続
千葉県　浦安市富士見２丁目２５５３番２364,000円—浦安 1700m146㎡1中専隔年調査（休止）地点
千葉県　浦安市富士見４丁目２１１０番４362,000円+1.1%舞浜 2000m199㎡1中専継続
千葉県　浦安市東野３丁目２４番348,000円+3.3%舞浜 1600m198㎡1低専継続
千葉県　浦安市弁天２丁目６番１２９344,000円+0.9%新浦安 1900m165㎡1低専継続
千葉県　浦安市富岡４丁目５番２９337,000円+3.7%新浦安 1700m153㎡1低専継続
千葉県　浦安市高洲３丁目２８番１２４334,000円+5.0%新浦安 2200m106㎡1低専継続
千葉県　浦安市東野２丁目９７番316,000円+2.6%新浦安 1900m141㎡1低専継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　浦安市北栄１丁目６４１番３1,550,000円+9.2%浦安 0m221㎡商業継続
千葉県　浦安市美浜１丁目６番４1,220,000円+3.4%新浦安 210m3,814㎡商業継続
千葉県　浦安市当代島１丁目５０９番４924,000円+9.0%浦安 160m199㎡商業継続
千葉県　浦安市猫実４丁目６５８番１外721,000円+5.4%浦安 360m472㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　浦安市港４２番314,000円+11.3%新浦安 2800m5,908㎡準工継続
千葉県　浦安市鉄鋼通り２丁目１０８番263,000円+10.0%舞浜 1900m2,707㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　浦安市美浜３丁目１０番１０４485,000円+1.0%新浦安 800m183㎡1低専継続
千葉県　浦安市北栄３丁目９９６番２485,000円+0.6%浦安 750m165㎡1住居継続
千葉県　浦安市舞浜３丁目９番１８９467,000円+0.4%舞浜 780m171㎡1低専継続
千葉県　浦安市猫実３丁目９８１番４450,000円+6.4%浦安 700m196㎡1住居継続
千葉県　浦安市日の出２丁目７番２０417,000円+0.5%新浦安 1400m184㎡1低専継続
千葉県　浦安市今川２丁目４６番１８390,000円+2.6%新浦安 1300m230㎡1低専継続
千葉県　浦安市日の出６丁目３番１７１369,000円+1.7%新浦安 2500m170㎡1低専継続
千葉県　浦安市当代島２丁目２６４番４362,000円+1.4%浦安 800m145㎡1住居継続
千葉県　浦安市海楽２丁目５４番１６８358,000円+2.3%新浦安 1500m162㎡1低専継続
千葉県　浦安市富岡１丁目３番１７０358,000円+2.3%新浦安 1300m187㎡1低専継続
千葉県　浦安市富士見３丁目２７６９番８357,000円+1.1%舞浜 1800m199㎡1中専継続
千葉県　浦安市東野３丁目１８６番346,000円+0.6%舞浜 1200m159㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　浦安市北栄１丁目６０４番２1,320,000円+10.0%浦安 150m165㎡商業継続
千葉県　浦安市美浜１丁目６番４1,230,000円+2.5%新浦安 210m3,814㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　浦安市鉄鋼通り３丁目１５９番280,000円+5.7%舞浜 1400m2,702㎡準工継続

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