帖地価帖

文京区の公示地価と基準地価

文京区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が23地点あります。㎡あたりの価格の中央値は1,370,000円で、中央付近の半分の地点は1,155,000円から1,465,000円のあいだです。

変動率が付いている22地点では、変動率の中央値は+12.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、文京区はその約3.4倍です。

文京区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の929,000円から2026年の1,370,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に27地点あり、中央値は2,140,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は1,440,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値1,370,000円2026年1月1日・23地点
地価公示・商業地の中央値2,140,000円2026年1月1日・27地点
地価調査・住宅地の中央値1,440,000円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
本駒込22,160,000円+17.3%
巣鴨21,575,000円+13.9%
千駄木21,260,000円+12.6%
江戸川橋21,195,000円+12.2%
新大塚21,178,000円+13.8%
春日31,130,000円+12.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
春日23,435,000円+20.0%
護国寺21,955,000円+18.6%
千駄木21,905,000円+18.6%
本郷三丁目51,890,000円+17.4%
白山21,790,000円+16.6%
千石31,500,000円+18.1%
江戸川橋21,300,000円+16.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
茗荷谷32,330,000円+15.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201624751,500円—
201724779,000円+3.7%
201824820,000円+5.3%
201924873,500円+6.5%
202024937,000円+7.3%
202124929,000円-0.9%
202224948,000円+2.0%
202324990,500円+4.5%
2024241,065,000円+7.5%
2025231,210,000円+13.6%
2026231,370,000円+13.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は73件で、取引総額の中央値は1億3,000万円です。

㎡単価が入っている73件の中央値は1,500,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は495件、取引総額の中央値は4,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等5773,400万円—除外2件
2021年宅地（土地）809,300万円1,100,000円（㎡単価は80件）
2021年宅地（土地と建物）1399,100万円—
2022年中古マンション等5733,300万円—除外1件
2022年宅地（土地）649,600万円1,300,000円（㎡単価は64件）
2022年宅地（土地と建物）1421億1,000万円—
2023年中古マンション等5204,400万円—除外2件
2023年宅地（土地）699,500万円1,200,000円（㎡単価は69件）
2023年宅地（土地と建物）1071億3,000万円—除外3件
2024年中古マンション等4884,300万円—
2024年宅地（土地）1051億2,000万円1,400,000円（㎡単価は105件）
2024年宅地（土地と建物）1481億4,500万円—
2025年中古マンション等4954,900万円—除外1件
2025年宅地（土地）731億3,000万円1,500,000円（㎡単価は73件）
2025年宅地（土地と建物）1271億5,000万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等443,850万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）35,800万円1,300,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）81億2,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
本郷52億4,000万円2,800,000円
小石川59,600万円1,700,000円
大塚71億4,000万円1,600,000円
千石121億3,000万円1,500,000円
本駒込101億1,500万円1,450,000円
白山72億円1,400,000円
千駄木71億円1,200,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
本郷567,700万円1,575,000円
湯島362,850万円1,516,667円
小石川636,900万円1,509,091円
根津167,650万円1,505,000円
本駒込364,650万円1,350,000円
水道283,500万円1,321,429円
向丘173,800万円1,300,000円
西片58,300万円1,300,000円
千石337,100万円1,285,714円
白山364,650万円1,270,000円
目白台76,700万円1,218,182円
春日94,400万円1,200,000円
大塚482,450万円1,183,333円
千駄木474,200万円1,180,000円
音羽314,500万円1,150,000円
関口195,500万円1,100,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内151億4,000万円2,200,000円
築6〜10年477,500万円1,833,333円
築11〜15年426,350万円1,525,000円
築16〜20年793,600万円1,400,000円
築21〜25年1082,650万円1,300,000円
築26〜30年765,600万円1,221,591円
築31〜40年574,100万円1,142,857円
築41年以上684,200万円1,041,667円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で235,345人です。

2024年1月1日時点は232,177人で、差は+3,168人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で240,069人です。2015年10月1日時点は219,724人です。

2024年（暦年）の転入は19,630人、転出は17,846人で、差は+1,784人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で133,661世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　文京区本駒込１丁目２０４番3,180,000円+17.3%本駒込 180m733㎡商業継続
東京都　文京区本郷１丁目１０７番１2,900,000円+20.8%都営水道橋 320m1,041㎡近商継続
東京都　文京区本駒込６丁目２１１番1,740,000円+12.3%巣鴨 600m538㎡1低専継続
東京都　文京区西片１丁目１０番２７２1,610,000円+12.6%春日 460m153㎡1低専継続
東京都　文京区湯島４丁目２３番４外1,600,000円+15.9%本郷三丁目 550m165㎡1中専継続
東京都　文京区小石川２丁目１９番１９1,490,000円+16.4%後楽園 270m335㎡1中専継続
東京都　文京区千駄木３丁目６３５番６７1,440,000円+12.5%千駄木 310m189㎡1中専継続
東京都　文京区小石川５丁目１７番１２1,430,000円+16.3%茗荷谷 310m327㎡2中専継続
東京都　文京区千石４丁目３１５番２５1,410,000円+15.6%巣鴨 500m231㎡1住居継続
東京都　文京区弥生２丁目３番６２1,400,000円+12.9%根津 450m266㎡2中専継続
東京都　文京区本駒込５丁目２２番１２1,380,000円+14.0%駒込 650m175㎡1住居継続
東京都　文京区大塚４丁目４１番１２６外1,370,000円+15.1%新大塚 650m495㎡1中専継続
東京都　文京区白山４丁目３１０番３２1,300,000円+12.1%白山 400m99㎡1低専継続
東京都　文京区小日向２丁目４９番３1,200,000円+12.1%江戸川橋 600m100㎡1低専継続
東京都　文京区関口２丁目８番１1,190,000円+12.3%江戸川橋 470m126㎡1低専継続
東京都　文京区千石１丁目２３１番２1,180,000円+12.4%千石 580m157㎡1中専継続
東京都　文京区向丘１丁目１５２番１２1,170,000円+12.5%東大前 300m146㎡1住居継続
東京都　文京区本駒込３丁目６３番１２1,140,000円—本駒込 150m187㎡1中専隔年調査（休止）地点
東京都　文京区小石川３丁目７９番６７1,130,000円+11.9%春日 600m163㎡1中専継続
東京都　文京区千駄木２丁目７２番２８1,080,000円+12.6%千駄木 500m78㎡1中専継続
東京都　文京区目白台３丁目４１番１６1,060,000円+11.9%護国寺 460m157㎡1中専継続
東京都　文京区大塚６丁目１０７番１９986,000円+12.6%新大塚 540m174㎡1住居継続
東京都　文京区白山２丁目１３番１５920,000円+12.3%春日 780m103㎡準工継続

地価公示・商業地（27地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　文京区湯島３丁目４２０番１外5,250,000円+15.6%上野広小路 120m156㎡商業継続
東京都　文京区後楽１丁目４番９８外4,380,000円+16.2%水道橋 400m7,892㎡商業継続
東京都　文京区小石川１丁目２番５外4,250,000円+21.4%春日 0m778㎡商業継続
東京都　文京区本郷１丁目２３番２２外3,550,000円+18.3%都営水道橋 0m112㎡商業継続
東京都　文京区本郷３丁目７０３番６外2,950,000円+18.5%本郷三丁目 230m242㎡商業継続
東京都　文京区小石川２丁目３０番１４外2,620,000円+18.6%春日 260m469㎡商業継続
東京都　文京区本郷２丁目３番１０2,460,000円+17.1%本郷三丁目 360m151㎡商業継続
東京都　文京区本駒込６丁目３７２番２２2,460,000円+19.4%駒込 330m186㎡商業継続
東京都　文京区春日２丁目１５３番５外2,430,000円+19.1%後楽園 670m175㎡商業継続
東京都　文京区千石４丁目１４番５８2,360,000円+18.6%千石 220m166㎡商業継続
東京都　文京区音羽２丁目２０７番４外2,350,000円+18.1%護国寺 70m194㎡商業継続
東京都　文京区白山２丁目１０７番１１2,230,000円+16.8%白山 450m110㎡商業継続
東京都　文京区根津１丁目３０９番２2,150,000円+18.8%根津 60m92㎡商業継続
東京都　文京区千駄木３丁目４２番１５2,140,000円+19.6%千駄木 0m471㎡商業継続
東京都　文京区本郷２丁目１６番５外1,890,000円+17.4%本郷三丁目 240m81㎡近商継続
東京都　文京区湯島２丁目１２番２1,730,000円+16.9%本郷三丁目 540m157㎡近商継続
東京都　文京区千駄木２丁目１番３1,670,000円+17.6%千駄木 60m130㎡近商継続
東京都　文京区西片２丁目１４番１外1,650,000円+17.9%東大前 400m372㎡近商継続
東京都　文京区目白台２丁目４３番１１1,560,000円+19.1%護国寺 500m157㎡商業継続
東京都　文京区本郷５丁目１３６番２外1,550,000円+18.3%本郷三丁目 280m250㎡近商継続
東京都　文京区湯島３丁目２２番１９1,520,000円+16.0%湯島 60m108㎡商業継続
東京都　文京区千駄木５丁目１０５番１外1,500,000円+18.1%本駒込 670m191㎡近商継続
東京都　文京区千石２丁目２０１番２５1,500,000円+18.1%千石 560m132㎡商業継続
東京都　文京区関口１丁目５１４番１１1,390,000円+16.8%江戸川橋 190m82㎡商業継続
東京都　文京区千石４丁目４３番６1,360,000円+16.2%千石 250m82㎡近商継続
東京都　文京区白山１丁目１３７番６外1,350,000円+16.4%白山 270m107㎡近商継続
東京都　文京区水道２丁目５８番１1,210,000円+16.3%江戸川橋 260m127㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　文京区西片一丁目１０番２７２1,730,000円+14.6%春日 460m153㎡1低専継続
東京都　文京区小石川五丁目１７番１２1,530,000円+15.9%茗荷谷 310m327㎡2中専継続
東京都　文京区千駄木一丁目５０番１１３1,440,000円+13.4%千駄木 550m163㎡1中専継続
東京都　文京区本郷五丁目３８２番７９1,440,000円+13.4%本郷三丁目 600m125㎡1住居継続
東京都　文京区本駒込一丁目１１番１１５1,400,000円+12.0%本駒込 460m175㎡1中専継続
東京都　文京区白山四丁目３１０番３２1,390,000円+13.9%白山 400m99㎡1低専継続
東京都　文京区本駒込五丁目５６番９1,080,000円+13.2%駒込 470m91㎡近商継続

都道府県地価調査・商業地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　文京区小石川一丁目２番５外4,670,000円+21.3%春日 1m778㎡商業継続
東京都　文京区本郷四丁目３０４番３外3,780,000円+16.3%本郷三丁目 120m159㎡商業継続
東京都　文京区小石川五丁目３番２２2,760,000円+14.5%茗荷谷 220m143㎡商業継続
東京都　文京区湯島一丁目３０４番３2,710,000円+14.3%御茶ノ水 450m129㎡商業継続
東京都　文京区白山一丁目９０番６2,560,000円+15.8%白山 80m143㎡商業継続
東京都　文京区千駄木三丁目４２番１５2,350,000円+19.3%千駄木 1m471㎡商業継続
東京都　文京区大塚三丁目５番３2,330,000円+15.9%茗荷谷 310m105㎡商業継続
東京都　文京区本駒込五丁目４番７2,290,000円+16.2%駒込 550m339㎡商業継続
東京都　文京区関口一丁目４４番１６2,200,000円+18.3%江戸川橋 230m122㎡商業継続
東京都　文京区本駒込二丁目２８番８６1,720,000円+13.2%千石 130m92㎡近商継続
東京都　文京区小石川五丁目３３番１６1,600,000円+17.6%茗荷谷 560m127㎡準工継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。