帖地価帖

神戸市中央区の公示地価と基準地価

神戸市中央区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は348,000円で、中央付近の半分の地点は293,000円から428,000円のあいだです。

変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は+4.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、神戸市中央区はその約3.4倍です。

神戸市中央区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の247,000円から2026年の348,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に25地点あり、中央値は995,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は420,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値348,000円2026年1月1日・13地点
地価公示・商業地の中央値995,000円2026年1月1日・25地点
地価調査・住宅地の中央値420,000円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三ノ宮2546,000円+5.7%
県庁前4375,500円+5.3%
地下鉄新神戸2283,500円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
元町61,155,000円+7.5%
三ノ宮111,060,000円+8.7%
地下鉄新神戸2559,000円+4.3%
阪神春日野道2351,500円+5.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ三ノ宮2512,500円+6.5%
阪急春日野道2297,000円+4.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ三ノ宮53,050,000円+7.5%
ＪＲ元町31,840,000円+9.5%
神戸高速高速神戸2694,000円+6.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201613247,000円—
201713252,000円+2.0%
201813260,000円+3.2%
201913270,000円+3.8%
202013282,000円+4.4%
202113285,000円+1.1%
202213292,000円+2.5%
202313304,000円+4.1%
202413318,000円+4.6%
202513332,000円+4.4%
202613348,000円+4.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は22件で、取引総額の中央値は5,550万円です。

㎡単価が入っている22件の中央値は430,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は497件、取引総額の中央値は2,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3992,100万円—
2021年宅地（土地）205,800万円355,000円（㎡単価は20件）
2021年宅地（土地と建物）794,200万円—
2022年中古マンション等4372,000万円—除外2件
2022年宅地（土地）364,050万円350,000円（㎡単価は36件）
2022年宅地（土地と建物）734,900万円—
2023年中古マンション等4861,900万円—除外3件
2023年宅地（土地）233,600万円400,000円（㎡単価は23件）
2023年宅地（土地と建物）735,300万円—除外1件
2024年中古マンション等5262,300万円—除外1件
2024年宅地（土地）219,000万円550,000円（㎡単価は21件）
2024年宅地（土地と建物）755,300万円—
2025年中古マンション等4972,100万円—除外2件
2025年宅地（土地）225,550万円430,000円（㎡単価は22件）
2025年宅地（土地と建物）865,850万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等732,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）11億円370,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）81億3,250万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
新港町51億3,000万円1,857,143円
旭通61億1,500万円1,439,216円
東川崎町127,550万円1,005,357円
割塚通102,000万円975,000円
相生町81,900万円950,000円
古湊通51,900万円950,000円
下山手通292,600万円900,000円
八雲通151,800万円900,000円
八幡通74,900万円900,000円
御幸通191,900万円885,714円
磯上通132,100万円880,000円
琴ノ緒町71,700万円880,000円
浜辺通232,300万円866,667円
橘通132,100万円850,000円
海岸通202,500万円845,536円
中町通172,100万円840,000円
加納町182,950万円839,286円
栄町通154,500万円836,364円
磯辺通203,450万円825,000円
布引町201,800万円824,286円
東雲通141,700万円805,000円
日暮通81,750万円800,000円
生田町141,950万円760,000円
中山手通194,100万円733,333円
熊内町134,000万円733,333円
花隈町91,900万円714,286円
二宮町122,000万円691,176円
元町通202,050万円600,000円
筒井町152,000万円600,000円
雲井通102,000万円590,909円
脇浜町63,400万円573,333円
脇浜海岸通73,500万円466,667円
港島中町232,000万円285,714円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内252,400万円1,014,286円
築6〜10年1512,100万円900,000円
築11〜15年562,150万円885,714円
築16〜20年912,200万円750,000円
築21〜25年613,000万円685,714円
築26〜30年432,300万円533,333円
築31〜40年351,900万円350,000円
築41年以上291,500万円285,714円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で140,761人です。

2024年1月1日時点は140,070人で、差は+691人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で147,518人です。2015年10月1日時点は135,153人です。

2024年（暦年）の転入は11,739人、転出は12,019人で、差は-280人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で90,870世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市中央区山本通１丁目６番１７664,000円+5.9%三ノ宮 800m282㎡2住居継続
兵庫県　神戸市中央区中山手通６丁目４番２４562,000円+7.7%県庁前 400m175㎡2住居継続
兵庫県　神戸市中央区山本通４丁目９７番１５449,000円+6.1%県庁前 690m876㎡2住居継続
兵庫県　神戸市中央区山本通２丁目１３番２５428,000円+5.4%三ノ宮 760m268㎡2住居継続
兵庫県　神戸市中央区熊内町４丁目４０７番397,000円+4.7%地下鉄新神戸 360m283㎡1住居継続
兵庫県　神戸市中央区下山手通７丁目２番６364,000円+5.5%花隈 400m79㎡2住居継続
兵庫県　神戸市中央区宮本通２丁目３７８番348,000円+4.8%灘 580m98㎡2中専継続
兵庫県　神戸市中央区楠町１丁目１９番２外321,000円+5.2%大倉山 150m255㎡2住居継続
兵庫県　神戸市中央区再度筋町３８番１外302,000円+4.5%県庁前 900m203㎡1住居継続
兵庫県　神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番293,000円+4.6%阪急春日野道 430m124㎡2住居継続
兵庫県　神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８218,000円+1.9%王子公園 1400m103㎡1低専継続
兵庫県　神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３212,000円+1.9%県庁前 940m107㎡1中専継続
兵庫県　神戸市中央区熊内町８丁目５１番170,000円0.0%地下鉄新神戸 800m103㎡1低専継続

地価公示・商業地（25地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市中央区三宮町１丁目７番６外8,000,000円+9.6%三ノ宮 170m760㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区磯上通８丁目３２９番4,590,000円+11.4%三ノ宮 340m1,179㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区明石町４７番4,290,000円+8.9%元町 400m1,091㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区京町７９番3,050,000円+5.9%三ノ宮 650m910㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外1,540,000円+10.0%元町 250m189㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区中山手通１丁目４番１６1,380,000円+8.7%三ノ宮 350m188㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区元町通３丁目９番４1,240,000円+6.9%元町 180m148㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外1,180,000円+7.3%三ノ宮 550m223㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１1,130,000円+7.6%県庁前 110m440㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区下山手通３丁目６番７外1,070,000円+8.1%元町 250m91㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区加納町４丁目８番１８外1,060,000円+8.3%三ノ宮 450m312㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区八幡通３丁目３０８番1,010,000円+9.0%三ノ宮 580m430㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区御幸通５丁目３１６番995,000円+9.0%三ノ宮 470m264㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区元町通６丁目１番８768,000円+5.1%西元町 200m323㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外663,000円+6.6%三ノ宮 630m215㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区海岸通１丁目２番２４631,000円+5.0%元町 430m424㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区熊内町７丁目４番４外608,000円+4.5%地下鉄新神戸 260m481㎡近商継続
兵庫県　神戸市中央区下山手通５丁目７番４外573,000円+4.2%元町 400m462㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区中町通３丁目１番１１560,000円+6.1%高速神戸 200m138㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区磯上通４丁目３３６番538,000円+10.0%三ノ宮 800m362㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区生田町２丁目３２９番510,000円+4.1%地下鉄新神戸 330m202㎡近商継続
兵庫県　神戸市中央区海岸通４丁目３番１３446,000円+4.9%花隈 330m118㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区二宮町４丁目３１０番412,000円+4.3%三ノ宮 470m267㎡近商継続
兵庫県　神戸市中央区脇浜町３丁目４２９番411,000円+5.9%阪神春日野道 300m285㎡準工継続
兵庫県　神戸市中央区筒井町３丁目３２１番292,000円+5.0%阪神春日野道 140m83㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市中央区港島３丁目６番１185,000円+15.6%北埠頭 660m10,058㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市中央区山本通２丁目６番６585,000円+6.9%ＪＲ三ノ宮 800m288㎡2住居継続
兵庫県　神戸市中央区中山手通６丁目４番２４582,000円+7.4%神戸市営地下鉄県庁前 400m175㎡2住居継続
兵庫県　神戸市中央区北野町３丁目１２１番１440,000円+6.0%ＪＲ三ノ宮 950m173㎡2中専継続
兵庫県　神戸市中央区中山手通７丁目２６番１０400,000円+5.3%神戸市営地下鉄大倉山 440m162㎡2住居継続
兵庫県　神戸市中央区宮本通６丁目４０４番326,000円+4.2%阪急春日野道 400m125㎡2中専継続
兵庫県　神戸市中央区八雲通２丁目３６８番外268,000円+5.5%阪急春日野道 200m84㎡2住居継続

都道府県地価調査・商業地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市中央区三宮町１丁目７番６外8,450,000円+10.5%ＪＲ三ノ宮 170m760㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区元町通１丁目１１番２０3,700,000円+11.1%ＪＲ元町 110m342㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区京町７９番3,150,000円+6.4%ＪＲ三ノ宮 650m910㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外3,050,000円+8.9%ＪＲ三ノ宮 460m536㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区加納町３丁目１番３４外2,450,000円+7.5%ＪＲ三ノ宮 380m152㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外1,840,000円+9.5%ＪＲ元町 350m785㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外1,610,000円+9.5%ＪＲ元町 250m189㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区多聞通３丁目３番１８918,000円+8.0%神戸高速高速神戸 1m343㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区花隈町３３番６外728,000円+5.1%神戸市営地下鉄県庁前 350m248㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区元町通６丁目３番２４外575,000円+5.3%神戸高速西元町 1m129㎡商業継続
兵庫県　神戸市中央区生田町２丁目３２９番525,000円+5.0%神戸市営地下鉄新神戸 330m202㎡近商継続
兵庫県　神戸市中央区橘通４丁目２番１１外470,000円+4.4%神戸高速高速神戸 300m414㎡近商継続
兵庫県　神戸市中央区旭通２丁目３０７番430,000円+7.5%ＪＲ三ノ宮 660m105㎡近商継続
兵庫県　神戸市中央区八雲通５丁目４２０番313,000円+6.1%阪急春日野道 400m67㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。