帖地価帖

福岡市博多区の公示地価と基準地価

福岡市博多区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は262,000円で、中央付近の半分の地点は239,750円から307,000円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は+8.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、福岡市博多区はその約3.5倍です。

福岡市博多区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の105,000円から2026年の262,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に24地点あり、中央値は1,745,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は273,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値262,000円2026年1月1日・16地点
地価公示・商業地の中央値1,745,000円2026年1月1日・24地点
地価調査・住宅地の中央値273,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
博多2445,500円+7.0%
吉塚2277,000円+9.3%
笹原4255,000円+7.6%
雑餉隈2244,000円+8.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
博多92,100,000円+9.7%
呉服町41,645,000円+12.2%
東比恵21,057,000円+8.8%
竹下2437,000円+11.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
竹下2253,500円+6.1%
雑餉隈2228,500円+3.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中洲川端22,140,000円+7.5%
呉服町21,995,000円+12.4%
博多81,745,000円+8.4%
竹下2536,000円+8.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201615105,000円—
201715111,000円+5.7%
201815118,000円+6.3%
201916126,000円+6.8%
202016137,500円+9.1%
202116148,500円+8.0%
202216164,500円+10.8%
202316182,000円+10.6%
202416210,000円+15.4%
202516241,000円+14.8%
202616262,000円+8.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は83件で、取引総額の中央値は8,600万円です。

㎡単価が入っている83件の中央値は320,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は508件、取引総額の中央値は1,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等4951,400万円—除外11件
2021年宅地（土地）854,000万円180,000円（㎡単価は85件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1404,500万円—除外1件
2022年中古マンション等5641,400万円—除外6件
2022年宅地（土地）665,350万円260,000円（㎡単価は66件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1335,800万円—
2023年中古マンション等5991,500万円—除外2件
2023年宅地（土地）868,400万円290,000円（㎡単価は86件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）1416,200万円—除外1件
2024年中古マンション等5361,600万円—除外5件
2024年宅地（土地）819,500万円320,000円（㎡単価は81件）
2024年宅地（土地と建物）1536,200万円—除外1件
2025年中古マンション等5081,800万円—除外3件
2025年宅地（土地）838,600万円320,000円（㎡単価は83件）
2025年宅地（土地と建物）1268,100万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等391,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）43億6,000万円360,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）67,850万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
美野島56,000万円660,000円
博多駅南71億円370,000円
麦野57,600万円300,000円
吉塚52,500万円280,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東比恵54,300万円818,182円
築港本町112,000万円720,000円
綱場町51,500万円700,000円
中呉服町151,400万円685,714円
神屋町51,500万円680,000円
住吉391,800万円666,667円
千代361,850万円658,333円
博多駅前531,500万円650,000円
冷泉町161,450万円639,286円
博多駅南471,900万円625,000円
中洲中島町83,950万円618,750円
石城町101,900万円611,111円
比恵町191,700万円600,000円
奈良屋町111,700万円600,000円
下呉服町141,500万円596,667円
堅粕52,300万円575,000円
美野島421,400万円555,000円
対馬小路132,100万円542,857円
半道橋62,850万円504,895円
博多駅東151,600万円500,000円
元町91,800万円493,333円
大博町7900万円435,000円
諸岡73,000万円400,000円
吉塚172,000万円376,471円
那珂52,600万円346,667円
板付52,100万円338,462円
西月隈71,700万円290,909円
麦野51,600万円150,769円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内203,100万円700,000円
築6〜10年1042,150万円760,000円
築11〜15年522,200万円700,000円
築16〜20年951,700万円633,333円
築21〜25年621,400万円566,667円
築26〜30年492,300万円462,500円
築31〜40年90980万円309,091円
築41年以上331,400万円250,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で245,867人です。

2024年1月1日時点は242,252人で、差は+3,615人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で252,034人です。2015年10月1日時点は228,441人です。

2024年（暦年）の転入は25,498人、転出は25,018人で、差は+480人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で154,640世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２487,000円+7.5%博多 1500m1,096㎡準工継続
福岡県　福岡市博多区山王１丁目８４番447,000円+9.6%東比恵 1100m780㎡2住居継続
福岡県　福岡市博多区美野島１丁目８２４番１１404,000円+6.6%博多 1600m172㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区上呉服町３１５番343,000円+8.2%呉服町 420m128㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区吉塚６丁目４０６番１295,000円+9.3%吉塚 320m326㎡2住居継続
福岡県　福岡市博多区三筑１丁目４番４286,000円+10.0%笹原 600m1,480㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区昭南町３丁目２５番３265,000円+8.2%南福岡 540m542㎡2住居継続
福岡県　福岡市博多区諸岡１丁目１８番８外265,000円+8.2%笹原 1300m571㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外259,000円+9.3%吉塚 600m145㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区諸岡５丁目４７２番245,000円+7.0%笹原 360m189㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区麦野３丁目５番３245,000円+8.4%雑餉隈 1000m1,170㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区南八幡町２丁目７番３243,000円+8.5%雑餉隈 800m191㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区那珂１丁目１１８番230,000円+8.0%竹下 900m181㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区東月隈１丁目５２番１００134,000円+3.9%福岡空港 3500m238㎡1低専継続
福岡県　福岡市博多区浦田２丁目２５７番２５114,000円+2.7%笹原 3800m190㎡1低専継続
福岡県　福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２110,000円+5.8%桜並木 2100m149㎡1住居継続

地価公示・商業地（24地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外8,180,000円+1.0%博多 300m3,322㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外5,740,000円+1.8%博多 150m719㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外4,920,000円+2.3%櫛田神社前 150m1,589㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区博多駅前２丁目４１番4,210,000円+9.6%博多 360m695㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区店屋町２４３番外3,610,000円+5.9%呉服町 60m744㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区祇園町３５５番１3,220,000円+7.7%祇園 170m332㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外2,600,000円+9.7%博多 400m598㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区中洲５丁目２３番１外2,110,000円+11.1%中洲川端 60m192㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１2,100,000円+8.8%博多 800m549㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区住吉４丁目２８８番外2,000,000円+11.7%博多 930m712㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区博多駅東３丁目３１番1,910,000円+10.4%博多 650m807㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外1,780,000円+10.6%博多 750m565㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区奈良屋町１２０番外1,710,000円+14.0%呉服町 350m428㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区店屋町２１０番１外1,580,000円+10.5%呉服町 200m380㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区東比恵３丁目３２５番1,550,000円+7.6%東比恵 130m1,006㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区奈良屋町２４８番１1,130,000円+14.7%呉服町 600m326㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番1,000,000円+12.0%博多 1300m853㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区千代４丁目３３番外764,000円+4.2%千代県庁口 400m247㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区東比恵２丁目１２番564,000円+9.9%東比恵 550m416㎡準工継続
福岡県　福岡市博多区竹丘町２丁目１０番537,000円+12.3%桜並木 260m194㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１520,000円+11.6%竹下 1500m705㎡準工継続
福岡県　福岡市博多区諸岡１丁目１９番５402,000円+8.6%笹原 1200m899㎡準住居継続
福岡県　福岡市博多区西月隈３丁目２２番外354,000円+11.0%竹下 2400m2,331㎡工業継続
福岡県　福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２238,000円+10.7%雑餉隈 2000m1,254㎡準工継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市博多区榎田２丁目２番４273,000円+6.6%東比恵 850m3,266㎡工業継続
福岡県　福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外209,000円+7.2%吉塚 1000m3,062㎡準工継続
福岡県　福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１201,000円+10.4%笹原 2300m1,233㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市博多区麦野６丁目１０番１346,000円+4.8%雑餉隈 300m1,112㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区西春町３丁目５３番２290,000円+6.6%春日原 750m422㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区堅粕４丁目３９１番１外288,000円+6.7%博多 1000m194㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区春町２丁目１０番279,000円+6.9%桜並木 350m183㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区空港前２丁目１８４０番２外273,000円+3.4%福岡空港 550m295㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区那珂６丁目２８３番１269,000円+5.5%竹下 750m209㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区那珂１丁目１１８番238,000円+6.7%竹下 900m181㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区千代４丁目３３１番220,000円+3.3%千代県庁口 650m105㎡1住居継続
福岡県　福岡市博多区金の隈１丁目９９３番２６111,000円+2.8%雑餉隈 2800m149㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外5,800,000円+1.8%博多 150m719㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区博多駅前４丁目１５６番外4,750,000円+5.1%博多 500m1,483㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区冷泉町２０６番4,080,000円+6.5%祇園 180m1,055㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区博多駅前３丁目５５２番3,750,000円+10.9%博多 600m889㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区中洲４丁目３３番１外3,030,000円+8.2%中洲川端 250m222㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区綱場町１６２番１外2,400,000円+14.3%呉服町 300m788㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区博多駅東３丁目３１番1,990,000円+9.3%博多 650m807㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区中呉服町１１５番１外1,590,000円+10.4%呉服町 150m407㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区博多駅南３丁目２０番1,500,000円+12.8%博多 1200m511㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区東光２丁目１５２番２外1,310,000円+7.4%博多 800m1,133㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区神屋町２２９番１外1,250,000円+6.8%中洲川端 1000m508㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区美野島３丁目２２５番995,000円+9.3%博多 1800m381㎡商業継続
福岡県　福岡市博多区美野島１丁目６１０番５外620,000円+6.9%博多 1600m276㎡近商継続
福岡県　福岡市博多区竹下４丁目３２８番610,000円+10.9%竹下 60m411㎡近商継続
福岡県　福岡市博多区那珂５丁目４５番外462,000円+6.9%竹下 1100m2,507㎡準工継続
福岡県　福岡市博多区豊２丁目１２８番２外418,000円+8.0%東比恵 1200m958㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市博多区半道橋２丁目１８７番外325,000円+12.1%東比恵 1500m1,242㎡工業継続
福岡県　福岡市博多区上牟田３丁目１１８番２外299,000円+8.3%東比恵 830m495㎡準工継続

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同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。