帖地価帖

調布市の公示地価と基準地価

調布市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が39地点あります。㎡あたりの価格の中央値は428,000円で、中央付近の半分の地点は363,500円から463,000円のあいだです。

変動率が付いている38地点では、変動率の中央値は+5.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、調布市はその約1.1倍です。

調布市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の321,500円から2026年の428,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に7地点あり、中央値は610,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は448,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値428,000円2026年1月1日・39地点
地価公示・商業地の中央値610,000円2026年1月1日・7地点
地価調査・住宅地の中央値448,500円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
国領3459,000円+6.0%
仙川4458,500円+8.8%
調布12457,000円+4.9%
柴崎4438,000円+6.7%
西調布4385,500円+6.8%
つつじヶ丘5378,000円+5.1%
布田4365,500円+3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
調布21,905,000円+9.6%
布田2534,500円+7.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
調布5485,000円+4.5%
仙川2475,500円+5.7%
つつじヶ丘4463,500円+3.9%
柴崎2421,500円+5.7%
西調布2371,500円+5.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201640321,500円—
201740325,500円+1.2%
201840329,000円+1.1%
201940333,500円+1.4%
202040338,500円+1.5%
202140339,500円+0.3%
202240345,000円+1.6%
202340355,000円+2.9%
202440373,000円+5.1%
202539404,000円+8.3%
202639428,000円+5.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は54件で、取引総額の中央値は4,900万円です。

㎡単価が入っている54件の中央値は385,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は193件、取引総額の中央値は4,400万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1823,650万円—除外2件
2021年宅地（土地）1004,200万円345,000円（㎡単価は100件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）2745,300万円—除外1件
2022年中古マンション等1713,200万円—
2022年宅地（土地）784,500万円365,000円（㎡単価は78件）
2022年宅地（土地と建物）1635,400万円—除外1件
2023年中古マンション等1733,600万円—
2023年宅地（土地）674,800万円410,000円（㎡単価は67件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1715,700万円—
2024年中古マンション等1644,200万円—
2024年宅地（土地）664,950万円405,000円（㎡単価は66件）
2024年宅地（土地と建物）1585,700万円—除外1件
2025年中古マンション等1934,400万円—
2025年宅地（土地）544,900万円385,000円（㎡単価は54件）
2025年宅地（土地と建物）1855,700万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等113,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）53,800万円440,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）124,750万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
仙川町58,800万円1,250,000円
小島町165,200万円1,240,000円
布田264,850万円984,615円
調布ケ丘236,200万円907,692円
国領町255,000万円800,000円
西つつじケ丘85,000万円792,857円
上石原62,500万円701,429円
入間町54,800万円694,118円
柴崎104,700万円667,692円
染地312,900万円500,000円
多摩川213,000万円500,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内335,100万円1,166,667円
築6〜10年216,900万円1,128,571円
築11〜15年115,700万円923,077円
築16〜20年195,100万円800,000円
築21〜25年195,500万円785,714円
築26〜30年274,800万円775,000円
築31〜40年184,150万円635,714円
築41年以上342,350万円432,468円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で239,348人です。

2024年1月1日時点は238,774人で、差は+574人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で242,614人です。2015年10月1日時点は229,061人です。

2024年（暦年）の転入は13,397人、転出は12,395人で、差は+1,002人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で120,945世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（39地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　調布市布田４丁目８番９外750,000円+8.7%調布 230m196㎡1住居継続
東京都　調布市仙川町３丁目６番２３556,000円+10.3%仙川 400m203㎡1低専継続
東京都　調布市小島町２丁目１５番７535,000円+10.8%調布 530m165㎡1低専継続
東京都　調布市国領町１丁目８番１０525,000円+8.9%布田 330m198㎡1住居継続
東京都　調布市調布ケ丘１丁目１６番２３516,000円+4.7%調布 1000m165㎡1低専継続
東京都　調布市小島町３丁目５２番６６515,000円+7.3%調布 880m115㎡1低専継続
東京都　調布市布田６丁目３番１３490,000円+4.3%調布 650m128㎡1低専継続
東京都　調布市調布ケ丘３丁目５０番２485,000円+4.8%調布 1200m1,046㎡準工継続
東京都　調布市若葉町１丁目３４番１６外472,000円+7.3%仙川 800m179㎡1低専継続
東京都　調布市国領町４丁目３２番１４467,000円+6.1%国領 370m112㎡1低専継続
東京都　調布市八雲台１丁目４７番１９459,000円+6.0%国領 700m139㎡1低専継続
東京都　調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７452,000円+5.1%つつじヶ丘 650m163㎡1低専継続
東京都　調布市菊野台３丁目５番６450,000円+6.9%柴崎 200m146㎡1低専継続
東京都　調布市西つつじケ丘１丁目５番１３448,000円+6.7%柴崎 520m573㎡準工継続
東京都　調布市入間町１丁目３６番３７445,000円+11.0%仙川 1200m98㎡1低専継続
東京都　調布市緑ケ丘２丁目４１番６４445,000円+5.5%仙川 1000m124㎡1低専継続
東京都　調布市入間町３丁目７番９７437,000円+5.3%成城学園前 1400m132㎡1低専継続
東京都　調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２435,000円+5.6%つつじヶ丘 450m102㎡1低専継続
東京都　調布市富士見町２丁目８番６429,000円+4.6%調布 1100m208㎡1低専継続
東京都　調布市菊野台２丁目５６番３428,000円+5.2%柴崎 550m238㎡1低専継続
東京都　調布市飛田給２丁目１５番１３外427,000円+5.7%飛田給 180m205㎡1低専継続
東京都　調布市下石原２丁目２４番１１410,000円+7.9%西調布 580m139㎡1低専継続
東京都　調布市柴崎１丁目４５番３７400,000円—柴崎 800m155㎡1低専隔年調査（休止）地点
東京都　調布市上石原１丁目１４番６388,000円+10.2%西調布 600m201㎡1低専継続
東京都　調布市佐須町２丁目１２番１１388,000円+2.9%布田 1200m174㎡1低専継続
東京都　調布市多摩川１丁目２８番７383,000円+5.8%西調布 950m165㎡準工継続
東京都　調布市国領町７丁目６５番２０380,000円+2.2%国領 1100m134㎡1低専継続
東京都　調布市西つつじケ丘４丁目４６番２378,000円+5.6%つつじヶ丘 1100m255㎡1低専継続
東京都　調布市柴崎２丁目２７番１５373,000円+5.1%つつじヶ丘 1400m155㎡1低専継続
東京都　調布市深大寺東町６丁目１６番５外354,000円+4.7%調布 3400m201㎡2中専継続
東京都　調布市富士見町３丁目２６番２350,000円+6.1%調布 1700m142㎡1低専継続
東京都　調布市多摩川６丁目２９番２349,000円+3.6%京王多摩川 700m140㎡1低専継続
東京都　調布市上石原３丁目１７番１４外345,000円+4.9%西調布 750m214㎡1低専継続
東京都　調布市染地２丁目２３番７343,000円+3.3%布田 1000m145㎡1低専継続
東京都　調布市深大寺元町４丁目１５番１０335,000円+6.3%調布 2300m153㎡1低専継続
東京都　調布市深大寺東町３丁目３６番２３332,000円+4.4%つつじヶ丘 2000m117㎡1低専継続
東京都　調布市染地１丁目２０番２７外308,000円+3.7%布田 1300m125㎡1低専継続
東京都　調布市深大寺東町６丁目２９番１９301,000円+2.4%調布 3800m161㎡1低専継続
東京都　調布市深大寺北町６丁目４６番１６296,000円+5.0%調布 3500m132㎡1低専継続

地価公示・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　調布市小島町１丁目１１番２2,280,000円+12.9%調布 230m99㎡商業継続
東京都　調布市布田４丁目１９番１１1,530,000円+6.3%調布 300m234㎡商業継続
東京都　調布市仙川町１丁目１１番１４1,300,000円+11.1%仙川 130m146㎡商業継続
東京都　調布市国領町１丁目１１番２０610,000円+10.3%布田 200m134㎡近商継続
東京都　調布市多摩川５丁目６番２538,000円+5.5%京王多摩川 0m88㎡商業継続
東京都　調布市八雲台１丁目２５番１６459,000円+5.5%布田 650m132㎡近商継続
東京都　調布市上石原１丁目１３番１440,000円+9.7%西調布 690m187㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　調布市調布ケ丘一丁目２８番４602,000円+4.5%調布 600m119㎡1低専継続
東京都　調布市仙川町三丁目６番２３574,000円+6.7%仙川 400m203㎡1低専継続
東京都　調布市調布ケ丘一丁目１６番２３535,000円+4.5%調布 1000m165㎡1低専継続
東京都　調布市西つつじケ丘二丁目１１番５525,000円+2.9%つつじヶ丘 490m209㎡1低専継続
東京都　調布市小島町三丁目１７番１４485,000円+5.9%調布 820m123㎡1低専継続
東京都　調布市西つつじケ丘四丁目１４番１７482,000円+4.8%つつじヶ丘 300m120㎡1低専継続
東京都　調布市国領町五丁目１８番８外460,000円+5.5%布田 350m208㎡1低専継続
東京都　調布市菊野台二丁目９番３２452,000円+5.9%柴崎 500m166㎡1低専継続
東京都　調布市西つつじケ丘一丁目５７番７０445,000円+4.2%つつじヶ丘 1100m164㎡1低専継続
東京都　調布市下石原三丁目２９番６393,000円+5.4%西調布 800m106㎡1低専継続
東京都　調布市柴崎一丁目５０番９391,000円+5.4%柴崎 800m287㎡準工継続
東京都　調布市入間町二丁目２０番１８377,000円+4.7%仙川 1700m200㎡1低専継続
東京都　調布市富士見町一丁目２３番５350,000円+6.1%西調布 660m133㎡1低専継続
東京都　調布市深大寺南町五丁目２２番１０314,000円+3.6%つつじヶ丘 2400m110㎡1低専継続
東京都　調布市深大寺東町六丁目２９番１９304,000円+2.4%調布 3800m161㎡1低専継続
東京都　調布市深大寺北町一丁目３５番２７295,000円+4.2%調布 3100m149㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　調布市布田四丁目１９番１１1,570,000円+7.5%調布 300m234㎡商業継続
東京都　調布市国領町四丁目８番６外880,000円+4.8%国領 130m237㎡商業継続
東京都　調布市西つつじケ丘三丁目３４番４外811,000円+8.0%つつじヶ丘 120m83㎡商業継続
東京都　調布市飛田給一丁目２５番２３575,000円+6.5%飛田給 130m200㎡近商継続
東京都　調布市柴崎一丁目６番１外455,000円+4.1%柴崎 370m446㎡準住居継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。