武蔵野市の公示地価と基準地価
武蔵野市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が20地点あります。㎡あたりの価格の中央値は732,500円で、中央付近の半分の地点は570,250円から767,500円のあいだです。
変動率が付いている20地点では、変動率の中央値は+5.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、武蔵野市はその約1.8倍です。
武蔵野市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の586,000円から2026年の732,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に11地点あり、中央値は1,850,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は575,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 732,500円 | 2026年1月1日・20地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 1,850,000円 | 2026年1月1日・11地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 575,000円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 吉祥寺 | 9 | 767,000円 | +5.9% |
| 三鷹 | 6 | 691,000円 | +5.6% |
| 武蔵境 | 4 | 566,500円 | +5.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 吉祥寺 | 6 | 2,235,000円 | +7.2% |
| 三鷹 | 2 | 1,735,000円 | +8.9% |
| 武蔵境 | 3 | 945,000円 | +7.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 吉祥寺 | 3 | 837,000円 | +5.9% |
| 武蔵境 | 3 | 536,000円 | +4.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 吉祥寺 | 4 | 3,235,000円 | +7.5% |
| 三鷹 | 2 | 1,081,000円 | +6.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 20 | 525,000円 | — |
| 2017 | 20 | 539,500円 | +2.8% |
| 2018 | 20 | 554,500円 | +2.8% |
| 2019 | 20 | 571,500円 | +3.1% |
| 2020 | 20 | 586,000円 | +2.5% |
| 2021 | 20 | 586,000円 | 0.0% |
| 2022 | 20 | 599,500円 | +2.3% |
| 2023 | 20 | 628,000円 | +4.8% |
| 2024 | 20 | 656,500円 | +4.5% |
| 2025 | 20 | 697,500円 | +6.2% |
| 2026 | 20 | 732,500円 | +5.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は47件で、取引総額の中央値は1億円です。
㎡単価が入っている47件の中央値は690,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は99件、取引総額の中央値は6,600万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 120 | 4,850万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 71 | 7,800万円 | 520,000円（㎡単価は71件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 107 | 7,300万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 129 | 5,100万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 51 | 8,900万円 | 620,000円（㎡単価は51件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 81 | 8,600万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 104 | 4,650万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 52 | 9,900万円 | 620,000円（㎡単価は52件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 74 | 9,200万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 116 | 5,500万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 73 | 1億1,000万円 | 760,000円（㎡単価は73件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 65 | 8,500万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 99 | 6,600万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 47 | 1億円 | 690,000円（㎡単価は47件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 56 | 8,750万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 5 | 6,500万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 8,000万円 | 660,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 8,300万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 吉祥寺南町 | 5 | 1億1,000万円 | 820,000円 |
| 吉祥寺東町 | 5 | 1億5,000万円 | 820,000円 |
| 境南町 | 10 | 8,050万円 | 700,000円 |
| 吉祥寺北町 | 5 | 1億2,000万円 | 670,000円 |
| 境 | 7 | 1億2,000万円 | 590,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 御殿山 | 9 | 9,500万円 | 1,571,429円 |
| 中町 | 17 | 8,100万円 | 1,333,333円 |
| 吉祥寺本町 | 15 | 5,300万円 | 1,294,118円 |
| 境 | 8 | 8,500万円 | 1,240,476円 |
| 桜堤 | 9 | 7,000万円 | 900,000円 |
| 緑町 | 8 | 6,300万円 | 894,444円 |
| 西久保 | 12 | 4,450万円 | 808,571円 |
| 境南町 | 11 | 4,400万円 | 733,333円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5 | 8,500万円 | 1,385,714円 |
| 築6〜10年 | 6 | 8,200万円 | 1,318,590円 |
| 築11〜15年 | 23 | 8,900万円 | 1,307,692円 |
| 築16〜20年 | 7 | 5,300万円 | 1,325,000円 |
| 築21〜25年 | 17 | 6,700万円 | 1,141,176円 |
| 築26〜30年 | 9 | 5,400万円 | 1,000,000円 |
| 築31〜40年 | 12 | 4,500万円 | 792,982円 |
| 築41年以上 | 18 | 3,300万円 | 630,000円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で148,034人です。
2024年1月1日時点は147,809人で、差は+225人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で150,149人です。2015年10月1日時点は144,730人です。
2024年（暦年）の転入は9,968人、転出は9,637人で、差は+331人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で78,054世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（20地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４ | 1,200,000円 | +6.2% | 吉祥寺 310m | 460㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外 | 891,000円 | +6.1% | 吉祥寺 1000m | 151㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９ | 823,000円 | +5.9% | 吉祥寺 900m | 214㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６ | 822,000円 | +5.9% | 吉祥寺 710m | 163㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８ | 769,000円 | +5.9% | 三鷹 650m | 203㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６ | 767,000円 | +8.0% | 吉祥寺 800m | 127㎡ | 2中専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市西久保２丁目２０８番５４ | 759,000円 | +8.4% | 三鷹 850m | 176㎡ | 2中専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５ | 749,000円 | +5.0% | 吉祥寺 1700m | 130㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市中町２丁目２９２５番５ | 742,000円 | +5.2% | 三鷹 640m | 134㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９ | 734,000円 | +5.6% | 吉祥寺 800m | 176㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２ | 731,000円 | +4.1% | 吉祥寺 1000m | 309㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５ | 687,000円 | +5.5% | 吉祥寺 960m | 131㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市西久保３丁目３３１番１５ | 640,000円 | +7.0% | 三鷹 1200m | 287㎡ | 準工 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９ | 577,000円 | +5.9% | 武蔵境 640m | 135㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市境南町１丁目１００番４５ | 574,000円 | +5.5% | 武蔵境 550m | 178㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市境２丁目１２９８番３１ | 559,000円 | +5.3% | 武蔵境 700m | 229㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市関前５丁目１２３２番５ | 487,000円 | +4.1% | 武蔵境 1100m | 186㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市緑町３丁目６３８番１２ | 461,000円 | +4.1% | 三鷹 2400m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市八幡町４丁目４００番７７ | 445,000円 | +4.2% | 三鷹 2500m | 86㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２ | 427,000円 | +4.4% | 東小金井 1700m | 130㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内 | 8,970,000円 | +7.0% | 吉祥寺 90m | 198㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内 | 4,490,000円 | +10.9% | 吉祥寺 100m | 105㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ | 2,620,000円 | +9.2% | 吉祥寺 550m | 213㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外 | 2,600,000円 | +9.2% | 三鷹 210m | 155㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市境南町２丁目５４８番３ | 2,130,000円 | +9.8% | 武蔵境 0m | 980㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外 | 1,850,000円 | +5.1% | 吉祥寺 400m | 204㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４ | 1,610,000円 | +6.6% | 吉祥寺 220m | 177㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 | 945,000円 | +7.4% | 武蔵境 320m | 141㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外 | 881,000円 | +7.4% | 吉祥寺 1200m | 182㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外 | 870,000円 | +8.6% | 三鷹 900m | 346㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９ | 762,000円 | +6.9% | 武蔵境 410m | 142㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町四丁目１８３９番２３外 | 917,000円 | +6.0% | 吉祥寺 1000m | 151㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５２８番６６ | 837,000円 | +5.9% | 吉祥寺 1300m | 291㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町四丁目７５番６ | 657,000円 | +6.0% | 西荻窪 850m | 132㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市境三丁目３２４番３３外 | 583,000円 | +5.2% | 武蔵境 700m | 149㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺北町三丁目９８７番２ | 567,000円 | +5.0% | 吉祥寺 2000m | 119㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市境南町五丁目７３６番９ | 536,000円 | +4.5% | 武蔵境 1100m | 130㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市関前四丁目１０８５番１２ | 455,000円 | +1.3% | 武蔵境 1300m | 117㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市八幡町三丁目３２０番８ | 455,000円 | +3.9% | 三鷹 2100m | 148㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町一丁目２０７１番４２内 | 9,240,000円 | +7.1% | 吉祥寺 90m | 198㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町一丁目２７２８番９内 | 4,550,000円 | +9.4% | 吉祥寺 100m | 105㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町二丁目１９７５番１外 | 1,920,000円 | +6.7% | 吉祥寺 400m | 204㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市中町一丁目３０６９番６ | 1,600,000円 | +8.8% | 三鷹 300m | 324㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市境二丁目５０４番２６ | 1,460,000円 | +7.4% | 武蔵境 280m | 141㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５４６番４ | 1,000,000円 | +8.0% | 吉祥寺 900m | 212㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 武蔵野市関前三丁目５２６番ロ外 | 562,000円 | +5.0% | 三鷹 2200m | 253㎡ | 近商 | 継続 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。