南さつま市の公示地価と基準地価
南さつま市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は7,050円で、中央付近の半分の地点は6,500円から15,700円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-2.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した鹿児島県の住宅地中央値は18,500円で、南さつま市はその約0.4倍です。
南さつま市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の9,130円から2026年の7,050円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は31,950円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は5,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 7,050円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 31,950円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 5,800円 | 2026年7月1日・13地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 枕崎 | 5 | 7,050円 | -2.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 枕崎 | 2 | 31,950円 | -3.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 9,130円 | — |
| 2017 | 5 | 8,930円 | -2.2% |
| 2018 | 5 | 8,780円 | -1.7% |
| 2019 | 5 | 8,630円 | -1.7% |
| 2020 | 5 | 8,500円 | -1.5% |
| 2021 | 5 | 8,350円 | -1.8% |
| 2022 | 5 | 8,150円 | -2.4% |
| 2023 | 5 | 7,850円 | -3.7% |
| 2024 | 5 | 7,550円 | -3.8% |
| 2025 | 5 | 7,280円 | -3.6% |
| 2026 | 5 | 7,050円 | -3.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は22件で、取引総額の中央値は525万円です。
㎡単価が入っている22件の中央値は12,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 38 | 415万円 | 9,900円（㎡単価は38件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 500万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 32 | 390万円 | 15,000円（㎡単価は32件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 410万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 31 | 450万円 | 6,700円（㎡単価は31件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 32 | 375万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 28 | 430万円 | 9,800円（㎡単価は28件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 960万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 22 | 525万円 | 12,000円（㎡単価は22件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 480万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 380万円 | 13,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 8 | 450万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 加世田川畑 | 5 | 630万円 | 5,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で31,094人です。
2024年1月1日時点は31,720人で、差は-626人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で32,887人です。2015年10月1日時点は35,439人です。
2024年（暦年）の転入は1,057人、転出は1,188人で、差は-131人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,444世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 南さつま市加世田東本町２７番１２ | 27,100円 | +0.4% | 枕崎 21000m | 415㎡ | 2住居 | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市加世田益山字西中道８２６０番 | 15,700円 | -3.1% | 枕崎 22000m | 573㎡ | 1中専 | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字樋ノ河１１１０番１２ | 7,050円 | -3.2% | 枕崎 24000m | 383㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２ | 6,500円 | -2.5% | 枕崎 24000m | 573㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字宮田２２０３番１ | 2,820円 | -2.8% | 枕崎 25000m | 414㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 南さつま市加世田本町１９番１１ | 33,200円 | -3.5% | 枕崎 21000m | 159㎡ | 商業 | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市加世田本町５４番５ | 30,700円 | -2.5% | 枕崎 20000m | 222㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 南さつま市加世田白亀字鳥越１４４７番６９ | 13,300円 | -2.2% | 鳳凰高校前バス停 450m | 168㎡ | 1住居 | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市加世田川畑字上村４１８１番３ | 11,200円 | -1.8% | 川畑東バス停 430m | 309㎡ | 1中専 | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市加世田武田字愛宕１５０５８番 | 11,200円 | -1.8% | 上加世田バス停 230m | 291㎡ | 2住居 | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市加世田小湊字塩見町３５０番 | 9,100円 | -5.2% | 小松原バス停 290m | 237㎡ | 1中専 | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市坊津町泊字堀木５６１番 | 7,500円 | -5.1% | 泊バス停 160m | 302㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市金峰町尾下字堂免２２５４番内 | 6,400円 | -2.3% | 金峰支所前バス停 300m | 450㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字野間池１５３７５番３ | 5,800円 | -4.9% | 野間池バス停 100m | 131㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字馬場通７１３番外 | 4,700円 | -4.1% | 小浦バス停 390m | 156㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市金峰町大野字横小路３８９３番１ | 4,600円 | -2.1% | 大野バス停 230m | 567㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市坊津町久志字大久志２４４３番 | 4,550円 | -5.2% | 坊津久志郵便局前バス停 150m | 283㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市大浦町字道西上１９０６番４ | 4,100円 | -3.5% | 上ノ門バス停 100m | 445㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市加世田津貫字田ノ神６８４０番１ | 2,650円 | -1.9% | 給食センター前バス停 140m | 629㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市大浦町字狩集１１８４９番 | 1,680円 | -1.2% | 大浦小前バス停 2400m | 505㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 南さつま市加世田東本町８番１２ | 34,000円 | 0.0% | 合庁前バス停 120m | 756㎡ | 商業 | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市金峰町宮崎字町屋敷２９３２番１ | 10,500円 | -2.8% | 阿多バス停 1m | 307㎡ | — | 継続 |
| 鹿児島県 南さつま市大浦町字道東上７４９３番 | 7,200円 | -4.0% | 大浦バス停 50m | 359㎡ | — | 継続 |
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