帖地価帖

鎌ケ谷市の公示地価と基準地価

鎌ケ谷市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は100,000円で、中央付近の半分の地点は94,000円から118,000円のあいだです。

変動率が付いている17地点では、変動率の中央値は+8.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、鎌ケ谷市はその約1.0倍です。

鎌ケ谷市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の85,900円から2026年の100,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は149,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は95,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値100,000円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値149,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値95,000円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鎌ヶ谷3130,000円+6.5%
初富2112,500円+8.4%
北初富2108,000円+7.4%
鎌ヶ谷大仏596,000円+9.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鎌ヶ谷2217,000円+8.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新鎌ヶ谷2201,000円+6.3%
鎌ヶ谷4103,900円+8.1%
鎌ヶ谷大仏294,000円+9.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161785,900円—
20171785,900円0.0%
20181785,900円0.0%
20191785,900円0.0%
20201785,900円0.0%
20211785,900円0.0%
20221785,900円0.0%
20231787,000円+1.3%
20241788,500円+1.7%
20251793,000円+5.1%
202617100,000円+7.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は58件で、取引総額の中央値は1,650万円です。

㎡単価が入っている58件の中央値は120,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は29件、取引総額の中央値は1,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等25690万円—除外1件
2021年宅地（土地）651,500万円83,000円（㎡単価は65件）
2021年宅地（土地と建物）1562,800万円—除外3件
2022年中古マンション等541,450万円—
2022年宅地（土地）751,500万円85,000円（㎡単価は75件）
2022年宅地（土地と建物）1292,600万円—除外1件
2023年中古マンション等401,700万円—
2023年宅地（土地）601,800万円94,500円（㎡単価は60件）
2023年宅地（土地と建物）1632,900万円—除外4件
2024年中古マンション等371,200万円—
2024年宅地（土地）662,000万円110,000円（㎡単価は66件）
2024年宅地（土地と建物）1412,900万円—除外2件
2025年中古マンション等291,900万円—
2025年宅地（土地）581,650万円120,000円（㎡単価は58件）
2025年宅地（土地と建物）1683,000万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等91,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）42,070万円119,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）212,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
北中沢52,500万円140,000円
東初富52,500万円120,000円
道野辺中央51,600万円120,000円
東道野辺81,400万円69,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
西道野辺6375万円58,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年52,400万円369,231円
築31〜40年61,950万円269,524円
築41年以上9570万円81,429円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で109,757人です。

2024年1月1日時点は109,557人で、差は+200人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で109,932人です。2015年10月1日時点は108,917人です。

2024年（暦年）の転入は5,085人、転出は4,793人で、差は+292人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で47,146世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１179,000円+8.5%新鎌ヶ谷 670m134㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８132,000円+5.6%鎌ヶ谷 450m138㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１130,000円+6.6%鎌ヶ谷 800m133㎡1住居継続
千葉県　鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０120,000円+9.1%鎌ヶ谷大仏 450m201㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６118,000円+8.3%初富 600m140㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７113,000円+8.7%北初富 420m102㎡1中専継続
千葉県　鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２107,000円+8.5%初富 1100m105㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７103,000円+6.2%北初富 800m138㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８100,000円+8.1%くぬぎ山 450m132㎡1住居継続
千葉県　鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２99,000円+6.5%鎌ヶ谷 1300m136㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４96,700円+8.0%鎌ヶ谷大仏 900m139㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８96,000円+9.1%鎌ヶ谷大仏 1000m137㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１94,000円+9.3%鎌ヶ谷大仏 600m207㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外91,000円+6.3%馬込沢 800m112㎡1住居継続
千葉県　鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４89,000円+9.1%鎌ヶ谷大仏 1000m138㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外70,000円+8.5%高柳 1000m135㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０40,000円+1.5%西白井 1800m132㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外285,000円+9.6%鎌ヶ谷 140m161㎡商業継続
千葉県　鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外149,000円+6.4%鎌ヶ谷 520m930㎡近商継続
千葉県　鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１134,000円+5.5%鎌ヶ谷大仏 0m132㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１６番３240,000円+3.9%新鎌ヶ谷 400m165㎡1住居継続
千葉県　鎌ケ谷市中央２丁目９２８番６７４162,000円+8.7%新鎌ヶ谷 800m181㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８139,000円+7.8%鎌ヶ谷 450m138㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市東道野辺２丁目８９２番１１５外108,000円+8.4%鎌ヶ谷 700m134㎡1住居継続
千葉県　鎌ケ谷市東中沢３丁目１２６０番３２８99,800円+7.3%鎌ヶ谷 1000m105㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市東鎌ケ谷３丁目６５３番３８95,000円+9.2%鎌ヶ谷大仏 1300m133㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市南鎌ケ谷４丁目２０１番１６95,000円+9.2%馬込沢 1300m143㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市鎌ケ谷９丁目３５３番１９93,000円+9.4%鎌ヶ谷大仏 1300m101㎡1住居継続
千葉県　鎌ケ谷市東道野辺３丁目６１５番６89,000円+8.5%鎌ヶ谷 1300m108㎡1中専継続
千葉県　鎌ケ谷市西佐津間１丁目１９２番４４外75,000円+9.5%六実 800m134㎡1低専継続
千葉県　鎌ケ谷市初富字椚山３１番７３44,500円+1.4%くぬぎ山 500m574㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目８番４450,000円—新鎌ケ谷 300m541㎡商業新設・選定替えで当該年追加
千葉県　鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１１番３433,000円+8.3%新鎌ヶ谷 200m508㎡商業継続

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