帖地価帖

大阪市天王寺区の公示地価と基準地価

大阪市天王寺区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は620,000円で、中央付近の半分の地点は575,000円から783,000円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+7.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、大阪市天王寺区はその約4.3倍です。

大阪市天王寺区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の449,500円から2026年の620,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は1,135,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は690,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値620,000円2026年1月1日・7地点
地価公示・商業地の中央値1,135,000円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値690,000円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
四天王寺前夕陽ヶ丘3753,000円+7.5%
寺田町2604,000円+7.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大阪上本町21,465,000円+11.1%
玉造2673,500円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町九丁目21,280,000円+9.4%
ＪＲ玉造21,170,000円+9.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20168449,500円—
20178456,000円+1.4%
20188460,500円+1.0%
20198465,000円+1.0%
20208480,500円+3.3%
20218482,500円+0.4%
20228488,000円+1.1%
20238500,000円+2.5%
20248527,500円+5.5%
20258563,000円+6.7%
20267620,000円+10.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は23件で、取引総額の中央値は9,000万円です。

㎡単価が入っている23件の中央値は910,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は229件、取引総額の中央値は2,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1892,500万円—除外1件
2021年宅地（土地）208,000万円760,000円（㎡単価は20件）
2021年宅地（土地と建物）415,500万円—除外1件
2022年中古マンション等1732,500万円—除外1件
2022年宅地（土地）185,600万円720,000円（㎡単価は18件）
2022年宅地（土地と建物）416,100万円—
2023年中古マンション等1882,950万円—除外2件
2023年宅地（土地）141億1,250万円900,000円（㎡単価は14件）
2023年宅地（土地と建物）465,000万円—除外1件
2024年中古マンション等1802,800万円—除外1件
2024年宅地（土地）158,400万円770,000円（㎡単価は15件）
2024年宅地（土地と建物）408,750万円—
2025年中古マンション等2292,900万円—除外1件
2025年宅地（土地）239,000万円910,000円（㎡単価は23件）
2025年宅地（土地と建物）447,450万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等302,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）54億4,000万円1,100,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）34,000万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
筆ケ崎町168,800万円1,180,000円
小宮町65,900万円964,444円
北河堀町82,350万円935,000円
生玉寺町132,000万円900,000円
味原町102,200万円900,000円
国分町92,200万円900,000円
細工谷57,000万円875,000円
上汐104,150万円856,410円
大道151,900万円840,000円
生玉町202,100万円820,000円
玉造元町95,500万円785,714円
四天王寺73,800万円750,000円
勝山93,100万円688,889円
上本町264,250万円640,341円
逢阪5880万円550,000円
小橋町72,500万円357,143円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内342,350万円1,000,000円
築6〜10年452,100万円950,000円
築11〜15年236,100万円871,429円
築16〜20年286,950万円907,143円
築21〜25年122,750万円750,000円
築26〜30年213,600万円586,667円
築31〜40年302,550万円502,174円
築41年以上242,500万円454,545円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で84,726人です。

2024年1月1日時点は82,881人で、差は+1,845人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で82,148人です。2015年10月1日時点は75,729人です。

2024年（暦年）の転入は7,245人、転出は5,863人で、差は+1,382人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で42,163世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市天王寺区上汐４丁目４番２1,080,000円+8.0%四天王寺前夕陽ヶ丘 410m1,493㎡2住居継続
大阪府　大阪市天王寺区真法院町１１７番３813,000円+8.0%桃谷 750m119㎡2中専継続
大阪府　大阪市天王寺区上本町８丁目３０６番１０753,000円+7.0%四天王寺前夕陽ヶ丘 400m142㎡2住居継続
大阪府　大阪市天王寺区大道３丁目１４８番620,000円+7.1%寺田町 400m113㎡2住居継続
大阪府　大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外588,000円+7.5%寺田町 700m146㎡2住居継続
大阪府　大阪市天王寺区味原町７番１９562,000円+7.7%鶴橋 450m117㎡2住居継続
大阪府　大阪市天王寺区伶人町７５番１外484,000円—四天王寺前夕陽ヶ丘 410m155㎡2住居新設・選定替えで当該年追加

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外1,740,000円+13.0%大阪上本町 100m404㎡商業継続
大阪府　大阪市天王寺区上本町８丁目３０３番４1,190,000円+9.2%大阪上本町 590m333㎡商業継続
大阪府　大阪市天王寺区玉造元町１番５１外1,080,000円+8.0%玉造 70m222㎡商業継続
大阪府　大阪市天王寺区玉造元町９番６267,000円+1.1%玉造 270m143㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市天王寺区真法院町１１７番３874,000円+11.2%ＪＲ桃谷 750m119㎡2中専継続
大阪府　大阪市天王寺区堀越町１番８690,000円+10.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天王寺 450m165㎡2住居継続
大阪府　大阪市天王寺区清水谷町９番６675,000円+11.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目 460m244㎡2住居継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市天王寺区生玉町５３番４1,280,000円+9.4%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町九丁目 270m330㎡商業継続
大阪府　大阪市天王寺区上汐３丁目８番１９1,280,000円+9.4%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町九丁目 80m69㎡商業継続
大阪府　大阪市天王寺区玉造本町４番４外1,200,000円+10.1%ＪＲ玉造 270m182㎡商業継続
大阪府　大阪市天王寺区玉造元町１番５１外1,140,000円+9.6%ＪＲ玉造 70m222㎡商業継続
大阪府　大阪市天王寺区寺田町２丁目１７７番２885,000円+9.3%ＪＲ寺田町 1m165㎡商業継続

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