帖地価帖

大阪市北区の公示地価と基準地価

大阪市北区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は517,000円で、中央付近の半分の地点は509,000円から605,000円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は+10.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、大阪市北区はその約3.6倍です。

大阪市北区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の424,000円から2026年の517,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に29地点あり、中央値は2,390,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は389,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値517,000円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値2,390,000円2026年1月1日・29地点
地価調査・住宅地の中央値389,000円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大阪222,150,000円+2.4%
梅田38,580,000円+8.1%
西梅田23,255,000円+16.2%
南森町22,340,000円+17.5%
中津22,065,000円+18.3%
東梅田41,960,000円+13.9%
大阪天満宮21,635,000円+16.6%
中崎町31,620,000円+17.4%
福島21,530,500円+18.0%
扇町21,185,000円+15.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急中津2362,000円+6.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ大阪222,400,000円+2.4%
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田23,220,000円+17.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20165363,000円—
20175375,000円+3.3%
20185394,000円+5.1%
20195420,000円+6.6%
20205424,000円+1.0%
20215424,000円0.0%
20225425,000円+0.2%
20235433,000円+1.9%
20245448,000円+3.5%
20255480,000円+7.1%
20265517,000円+7.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は21件で、取引総額の中央値は6,200万円です。

㎡単価が入っている21件の中央値は850,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は474件、取引総額の中央値は2,950万円です。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等5132,500万円—除外6件
2021年宅地（土地）376,200万円640,000円（㎡単価は37件）
2021年宅地（土地と建物）641億5,000万円—
2022年中古マンション等5572,300万円—除外3件
2022年宅地（土地）231億4,000万円940,000円（㎡単価は23件）
2022年宅地（土地と建物）628,950万円—
2023年中古マンション等5482,000万円—除外7件
2023年宅地（土地）192億7,000万円960,000円（㎡単価は19件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）717,500万円—除外1件
2024年中古マンション等5622,500万円—除外4件
2024年宅地（土地）191億2,000万円710,000円（㎡単価は19件）
2024年宅地（土地と建物）542億4,500万円—除外2件
2025年中古マンション等4742,950万円—除外2件
2025年宅地（土地）216,200万円850,000円（㎡単価は21件）
2025年宅地（土地と建物）661億6,000万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等473,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）31億1,000万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中之島158,800万円1,488,889円
堂島65,400万円1,104,167円
長柄中142,200万円1,100,000円
豊崎412,300万円1,000,000円
樋之口町87,400万円1,000,000円
天神橋373,600万円950,000円
中津492,200万円916,667円
本庄西163,550万円905,000円
長柄西122,600万円904,545円
大淀北72,100万円900,000円
天満橋173,700万円892,308円
与力町85,150万円874,359円
東天満123,450万円869,444円
大淀南96,600万円850,000円
浮田71,700万円850,000円
天満202,900万円825,000円
菅原町53,700万円822,222円
西天満402,000万円800,000円
梅田126,050万円782,222円
南森町101,650万円775,000円
大淀中132,500万円700,000円
中崎西113,300万円644,444円
長柄東74,100万円630,769円
同心192,000万円600,000円
鶴野町123,200万円600,000円
本庄東202,000万円568,750円
池田町63,000万円521,429円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内372,500万円1,150,000円
築6〜10年933,900万円1,066,667円
築11〜15年763,400万円950,000円
築16〜20年702,850万円853,571円
築21〜25年702,250万円773,950円
築26〜30年253,700万円661,538円
築31〜40年132,400万円600,000円
築41年以上842,700万円481,667円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で141,357人です。

2024年1月1日時点は138,945人で、差は+2,412人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で139,376人です。2015年10月1日時点は123,667人です。

2024年（暦年）の転入は14,355人、転出は12,877人で、差は+1,478人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で85,785世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市北区紅梅町１２５番1,020,000円+10.9%南森町 350m524㎡商業継続
大阪府　大阪市北区本庄東２丁目１５番９外605,000円+10.2%天神橋筋六丁目 630m566㎡準工継続
大阪府　大阪市北区天満１丁目２２番517,000円+7.7%天満橋 650m132㎡2住居継続
大阪府　大阪市北区大淀南３丁目９番４509,000円+7.4%福島 770m203㎡2住居継続
大阪府　大阪市北区中津６丁目５番１460,000円+10.0%阪急中津 300m255㎡準工継続

地価公示・商業地（29地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市北区大深町２０７番外24,700,000円+1.6%大阪 0m10,571㎡商業継続
大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番19,600,000円+3.2%大阪 0m2,397㎡商業継続
大阪府　大阪市北区角田町１２番１外14,500,000円+7.4%梅田 0m5,451㎡商業継続
大阪府　大阪市北区茶屋町２０番１７8,580,000円+8.1%梅田 110m330㎡商業継続
大阪府　大阪市北区堂島１丁目２番１外8,060,000円+8.8%淀屋橋 400m751㎡商業継続
大阪府　大阪市北区芝田１丁目４７番１外7,730,000円+10.6%梅田 250m743㎡商業継続
大阪府　大阪市北区中之島２丁目１３番乙外7,100,000円+11.8%大江橋 0m3,038㎡商業継続
大阪府　大阪市北区曽根崎新地２丁目４２番３３外4,110,000円+15.4%西梅田 140m263㎡商業継続
大阪府　大阪市北区小松原町１８番３3,330,000円+13.3%東梅田 230m57㎡商業継続
大阪府　大阪市北区西天満５丁目１５番３外2,770,000円+17.9%南森町 140m489㎡商業継続
大阪府　大阪市北区豊崎３丁目２２番１３2,700,000円+18.4%中津 0m249㎡商業継続
大阪府　大阪市北区野崎町３９番外2,550,000円+17.5%東梅田 660m462㎡商業継続
大阪府　大阪市北区万歳町５２番３2,500,000円+17.4%中崎町 150m228㎡商業継続
大阪府　大阪市北区堂島２丁目３１番３2,400,000円+17.1%西梅田 370m603㎡商業継続
大阪府　大阪市北区堂島１丁目２２番１2,390,000円+16.0%北新地 380m562㎡商業継続
大阪府　大阪市北区東天満１丁目４番３2,170,000円+17.3%大阪天満宮 140m249㎡商業継続
大阪府　大阪市北区大淀南１丁目９番６2,090,000円+18.1%福島 520m241㎡商業継続
大阪府　大阪市北区天神橋２丁目１番１４外1,910,000円+17.2%南森町 150m189㎡商業継続
大阪府　大阪市北区中崎２丁目１５番２５外1,620,000円+17.4%中崎町 110m401㎡商業継続
大阪府　大阪市北区天神橋３丁目１２番１７1,540,000円+15.8%扇町 100m159㎡商業継続
大阪府　大阪市北区豊崎３丁目１５番２1,430,000円+18.2%中津 210m222㎡商業継続
大阪府　大阪市北区西天満４丁目４８番７1,370,000円+12.3%東梅田 550m232㎡商業継続
大阪府　大阪市北区天神橋６丁目３８番５外1,150,000円+15.0%天神橋筋六丁目 100m117㎡商業継続
大阪府　大阪市北区中崎西２丁目３０番１1,120,000円+15.6%中崎町 250m101㎡商業継続
大阪府　大阪市北区天神橋１丁目１６番1,100,000円+15.8%大阪天満宮 470m175㎡商業継続
大阪府　大阪市北区兎我野町１０１番1,010,000円+14.5%東梅田 590m133㎡商業継続
大阪府　大阪市北区大淀南２丁目６番３971,000円+17.8%福島 600m104㎡商業継続
大阪府　大阪市北区天神橋４丁目２１番９外904,000円+10.9%天満 100m106㎡商業継続
大阪府　大阪市北区山崎町２番６830,000円+14.5%扇町 240m100㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市北区長柄中１丁目３番１５632,000円+8.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天神橋筋六丁目 310m231㎡2住居継続
大阪府　大阪市北区中津３丁目１番８７389,000円+7.5%阪急中津 520m113㎡2住居継続
大阪府　大阪市北区中津７丁目２６番４335,000円+6.3%阪急中津 600m99㎡準工継続

都道府県地価調査・商業地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市北区大深町２０７番外24,900,000円+1.6%ＪＲ大阪 1m10,571㎡商業継続
大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番19,900,000円+3.1%ＪＲ大阪 1m2,397㎡商業継続
大阪府　大阪市北区西天満４丁目１４４番２外3,670,000円+16.5%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田 710m599㎡商業継続
大阪府　大阪市北区中之島５丁目２番１3,530,000円+19.7%京阪中之島 200m5,174㎡商業継続
大阪府　大阪市北区鶴野町２番６2,790,000円+18.2%阪急梅田 450m1,940㎡商業継続
大阪府　大阪市北区野崎町３９番外2,770,000円+17.9%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田 660m462㎡商業継続
大阪府　大阪市北区大淀南１丁目９番６2,350,000円+21.8%ＪＲ福島 520m241㎡商業継続
大阪府　大阪市北区天満２丁目６６番外1,650,000円+18.7%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天満橋 300m169㎡商業継続
大阪府　大阪市北区豊崎５丁目１番７外1,640,000円+17.1%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中津 300m89㎡商業継続
大阪府　大阪市北区本庄東２丁目２番１1,520,000円+16.9%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天神橋筋六丁目 250m137㎡商業継続
大阪府　大阪市北区南森町２丁目２８番外1,450,000円+16.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南森町 230m460㎡商業継続
大阪府　大阪市北区同心２丁目２９番２1,450,000円+17.9%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ扇町 350m561㎡商業継続
大阪府　大阪市北区中崎３丁目５６番４1,320,000円+16.8%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中崎町 230m396㎡商業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。