帖地価帖

荒川区の公示地価と基準地価

荒川区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は632,500円で、中央付近の半分の地点は575,250円から727,000円のあいだです。

変動率が付いている15地点では、変動率の中央値は+10.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、荒川区はその約1.6倍です。

荒川区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の452,000円から2026年の632,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に12地点あり、中央値は1,210,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は766,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値632,500円2026年1月1日・16地点
地価公示・商業地の中央値1,210,000円2026年1月1日・12地点
地価調査・住宅地の中央値766,000円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
日暮里2851,000円+15.6%
三河島2654,000円+10.8%
町屋3579,000円+9.9%
南千住2559,500円+10.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
日暮里31,700,000円+18.1%
町屋21,545,000円+17.8%
三ノ輪2964,500円+15.6%
新三河島2938,500円+15.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
町屋2700,500円+11.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三河島21,420,000円+18.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201616352,000円—
201717366,000円+4.0%
201817386,000円+5.5%
201917419,000円+8.5%
202017456,000円+8.8%
202117452,000円-0.9%
202217461,000円+2.0%
202317480,000円+4.1%
202417509,000円+6.0%
202516546,500円+7.4%
202616632,500円+15.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は125件で、取引総額の中央値は5,700万円です。

㎡単価が入っている125件の中央値は640,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は276件、取引総額の中央値は4,500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等2833,200万円—除外5件
2021年宅地（土地）1174,800万円500,000円（㎡単価は117件）除外4件
2021年宅地（土地と建物）1655,000万円—除外2件
2022年中古マンション等2953,300万円—除外4件
2022年宅地（土地）1044,700万円555,000円（㎡単価は104件）
2022年宅地（土地と建物）1165,700万円—除外3件
2023年中古マンション等2883,300万円—除外1件
2023年宅地（土地）1085,900万円555,000円（㎡単価は108件）
2023年宅地（土地と建物）1236,300万円—
2024年中古マンション等2673,800万円—除外3件
2024年宅地（土地）1145,200万円640,000円（㎡単価は114件）
2024年宅地（土地と建物）1296,000万円—
2025年中古マンション等2764,500万円—除外1件
2025年宅地（土地）1255,700万円640,000円（㎡単価は125件）
2025年宅地（土地と建物）1266,250万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等294,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）106,400万円745,000円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）96,800万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東日暮里138,600万円990,000円
西日暮里131億1,000万円880,000円
南千住175,200万円630,000円
荒川174,200万円620,000円
町屋294,200万円610,000円
東尾久247,000万円585,000円
西尾久125,000万円505,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東日暮里713,600万円1,050,000円
西日暮里244,900万円1,025,000円
東尾久164,500万円966,434円
南千住725,200万円857,212円
荒川314,500万円818,182円
町屋234,800万円800,000円
西尾久393,200万円666,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内325,650万円1,200,000円
築6〜10年343,150万円1,120,000円
築11〜15年355,800万円1,000,000円
築16〜20年503,850万円961,818円
築21〜25年265,100万円784,615円
築26〜30年234,800万円781,818円
築31〜40年373,500万円700,000円
築41年以上363,000万円610,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で222,278人です。

2024年1月1日時点は219,268人で、差は+3,010人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で217,475人です。2015年10月1日時点は212,264人です。

2024年（暦年）の転入は17,315人、転出は16,213人で、差は+1,102人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で112,009世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　荒川区東日暮里１丁目１番１３1,610,000円+17.5%三ノ輪 160m486㎡商業継続
東京都　荒川区東日暮里６丁目７７７番１924,000円+18.2%日暮里 580m1,037㎡準工継続
東京都　荒川区東尾久６丁目９７８番１914,000円+16.1%東尾久三丁目 0m977㎡近商継続
東京都　荒川区東日暮里５丁目５番１３778,000円+13.1%日暮里 700m147㎡準工継続
東京都　荒川区東日暮里３丁目２３０番９710,000円+11.5%三河島 470m109㎡準工継続
東京都　荒川区西日暮里６丁目３４番１６707,000円+12.2%新三河島 480m118㎡準工継続
東京都　荒川区荒川２丁目２１番３５外673,000円+10.0%町屋 530m102㎡準工継続
東京都　荒川区西尾久７丁目２４１番７660,000円—荒川車庫前 270m99㎡準工隔年調査（休止）地点
東京都　荒川区南千住７丁目９６番１605,000円+10.0%南千住 200m147㎡準工継続
東京都　荒川区荒川３丁目２８番１０598,000円+10.1%三河島 350m116㎡準工継続
東京都　荒川区東尾久４丁目２０８６番３585,000円+9.3%田端 800m162㎡準工継続
東京都　荒川区荒川６丁目５６番５579,000円+9.9%町屋 470m101㎡準工継続
東京都　荒川区西尾久１丁目１６８０番１１564,000円+9.7%小台 520m99㎡準工継続
東京都　荒川区西尾久８丁目２９４番９０560,000円+9.2%荒川遊園地前 350m110㎡1住居継続
東京都　荒川区町屋４丁目１３５５番２８518,000円+9.7%町屋 900m115㎡準工継続
東京都　荒川区南千住３丁目１４１番２６514,000円+10.3%南千住 1400m355㎡準工継続

地価公示・商業地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　荒川区東日暮里５丁目５１番１２3,110,000円+18.7%日暮里 200m117㎡商業継続
東京都　荒川区荒川６丁目５番５1,860,000円+18.5%町屋 100m127㎡商業継続
東京都　荒川区東日暮里５丁目２４番１1,700,000円+18.1%日暮里 540m235㎡商業継続
東京都　荒川区西日暮里２丁目４１７番９1,560,000円+16.4%日暮里 200m100㎡商業継続
東京都　荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外1,290,000円+18.3%三河島 240m168㎡商業継続
東京都　荒川区町屋３丁目１０１０番５1,230,000円+17.1%町屋 500m182㎡商業継続
東京都　荒川区南千住５丁目１０９番１外1,190,000円+17.8%三ノ輪 350m436㎡商業継続
東京都　荒川区荒川３丁目７８番６1,120,000円+17.4%新三河島 300m255㎡商業継続
東京都　荒川区西尾久１丁目１６９０番３816,000円+14.1%小台 470m97㎡近商継続
東京都　荒川区西日暮里６丁目５０８番２９757,000円+13.2%新三河島 270m93㎡近商継続
東京都　荒川区南千住１丁目５０番２９外739,000円+13.3%三ノ輪 330m92㎡近商継続
東京都　荒川区東尾久５丁目２４００番１０６706,000円+11.9%熊野前 400m74㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　荒川区西日暮里四丁目１０４０番２５内1,120,000円+12.7%西日暮里 430m137㎡1住居継続
東京都　荒川区南千住八丁目２０番３９973,000円+15.6%南千住 940m1,658㎡1住居継続
東京都　荒川区東日暮里二丁目１８３６番２814,000円+12.7%三ノ輪 490m101㎡準工継続
東京都　荒川区荒川二丁目２１番３５外718,000円+12.0%町屋 530m102㎡準工継続
東京都　荒川区町屋一丁目９１２番１３683,000円+10.5%町屋 460m74㎡準工継続
東京都　荒川区南千住六丁目２３番３589,000円+11.6%荒川区役所前 350m76㎡準工継続

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　荒川区西日暮里二丁目４１３番１０2,790,000円+19.7%日暮里 260m193㎡商業継続
東京都　荒川区荒川一丁目４９番７1,430,000円+18.2%三河島 780m189㎡商業継続
東京都　荒川区東日暮里三丁目１３３８番１外1,410,000円+19.5%三河島 240m168㎡商業継続
東京都　荒川区南千住五丁目１８番７1,320,000円+17.9%南千住 150m262㎡商業継続
東京都　荒川区東尾久三丁目８０５番４1,130,000円+17.1%赤土小学校前 220m237㎡商業継続
東京都　荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外857,000円+14.0%宮ノ前 80m125㎡近商継続
東京都　荒川区南千住一丁目５０番２９外798,000円+15.0%三ノ輪 330m92㎡近商継続
東京都　荒川区町屋三丁目１２３３番５765,000円+13.7%町屋 800m206㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。