京都市上京区の公示地価と基準地価
京都市上京区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は408,000円で、中央付近の半分の地点は292,000円から554,000円のあいだです。
変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は+5.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した京都府の住宅地中央値は136,000円で、京都市上京区はその約3.0倍です。
京都市上京区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の262,000円から2026年の408,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に5地点あり、中央値は560,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は535,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 408,000円 | 2026年1月1日・13地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 560,000円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 535,000円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 神宮丸太町 | 2 | 596,000円 | +6.0% |
| 丸太町 | 2 | 546,000円 | +6.1% |
| 今出川 | 6 | 364,000円 | +5.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 地下鉄今出川 | 2 | 417,500円 | +6.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 地下鉄今出川 | 2 | 720,500円 | +8.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 12 | 262,000円 | — |
| 2017 | 13 | 294,000円 | +12.2% |
| 2018 | 13 | 304,000円 | +3.4% |
| 2019 | 13 | 332,000円 | +9.2% |
| 2020 | 13 | 359,000円 | +8.1% |
| 2021 | 13 | 361,000円 | +0.6% |
| 2022 | 13 | 363,000円 | +0.6% |
| 2023 | 13 | 366,000円 | +0.8% |
| 2024 | 13 | 377,000円 | +3.0% |
| 2025 | 13 | 394,000円 | +4.5% |
| 2026 | 13 | 408,000円 | +3.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は28件で、取引総額の中央値は3,850万円です。
㎡単価が入っている28件の中央値は385,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は99件、取引総額の中央値は2,100万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 94 | 1,650万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 33 | 3,900万円 | 350,000円（㎡単価は33件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 112 | 3,500万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 107 | 1,800万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 29 | 3,400万円 | 350,000円（㎡単価は29件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 96 | 3,250万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 117 | 2,000万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 31 | 3,800万円 | 360,000円（㎡単価は31件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 88 | 3,100万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 91 | 2,300万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 34 | 5,750万円 | 385,000円（㎡単価は34件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 109 | 3,200万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 99 | 2,100万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 28 | 3,850万円 | 385,000円（㎡単価は28件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 107 | 4,400万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 18 | 2,100万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 3,500万円 | 390,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 18 | 2,500万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 待賢学区 | 5 | 3,700万円 | 410,000円 |
| 仁和学区 | 6 | 2,900万円 | 310,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 小川学区 | 6 | 3,650万円 | 803,077円 |
| 室町学区 | 10 | 4,000万円 | 802,857円 |
| 出水学区 | 9 | 2,000万円 | 800,000円 |
| 仁和学区 | 5 | 3,600万円 | 600,000円 |
| 中立学区 | 7 | 3,100万円 | 577,778円 |
| 桃薗学区 | 11 | 1,400万円 | 560,000円 |
| 西陣学区 | 5 | 1,400万円 | 550,000円 |
| 待賢学区 | 6 | 2,150万円 | 542,500円 |
| 嘉楽学区 | 15 | 2,100万円 | 433,333円 |
| 聚楽学区 | 7 | 550万円 | 363,636円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 12 | 3,100万円 | 931,250円 |
| 築11〜15年 | 6 | 4,300万円 | 810,577円 |
| 築16〜20年 | 15 | 3,400万円 | 680,000円 |
| 築21〜25年 | 8 | 2,500万円 | 607,143円 |
| 築26〜30年 | 9 | 2,800万円 | 600,000円 |
| 築31〜40年 | 35 | 950万円 | 373,333円 |
| 築41年以上 | 11 | 2,500万円 | 384,615円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で75,308人です。
2024年1月1日時点は75,335人で、差は-27人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で83,832人です。2015年10月1日時点は85,113人です。
2024年（暦年）の転入は5,290人、転出は5,352人で、差は-62人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で48,004世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 800,000円 | +6.7% | 丸太町 450m | 213㎡ | 2住居 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区小川通一条下る小川町２０６番１ | 773,000円 | +5.7% | 今出川 750m | 850㎡ | 2住居 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３ | 657,000円 | +6.0% | 神宮丸太町 550m | 180㎡ | 2中専 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２ | 554,000円 | +6.5% | 今出川 1100m | 271㎡ | 2住居 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外 | 535,000円 | +5.9% | 神宮丸太町 350m | 156㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区千本通二条下る東入主税町１０８２番 | 444,000円 | +4.5% | 地下鉄二条 700m | 137㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３ | 408,000円 | +3.6% | 今出川 950m | 138㎡ | 2中専 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１ | 372,000円 | +3.9% | 鞍馬口 600m | 224㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町５２６番２ | 320,000円 | +6.3% | 今出川 700m | 231㎡ | 準工 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区大宮通下長者町下る清元町７４０番６ | 292,000円 | +5.4% | 丸太町 1500m | 93㎡ | 準工 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番 | 276,000円 | +5.3% | 今出川 1300m | 208㎡ | 準工 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番 | 269,000円 | +4.7% | 今出川 2000m | 178㎡ | 準工 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０ | 266,000円 | +5.6% | 円町 1200m | 115㎡ | 準工 | 継続 |
地価公示・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町１５７番外 | 825,000円 | +10.0% | 京阪出町柳 320m | 137㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外 | 594,000円 | +7.8% | 鞍馬口 150m | 60㎡ | 近商 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町５８６番 | 560,000円 | +12.0% | 今出川 880m | 144㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区千本通中立売上る玉屋町４１番１ | 555,000円 | +12.1% | 地下鉄二条 1400m | 98㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区下立売通黒門西入橋西二町目６１６番２ | 389,000円 | +8.4% | 丸太町 1100m | 73㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 820,000円 | +6.5% | 地下鉄丸太町 450m | 213㎡ | 2住居 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区中筋通石薬師下る新夷町３７７番１ | 630,000円 | +5.9% | 京阪出町柳 580m | 225㎡ | 2中専 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区室町通上立売上る室町頭町２５６番 | 535,000円 | +4.9% | 地下鉄今出川 450m | 101㎡ | 1住居 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区寺町通鞍馬口下る高徳寺町３５５番４ほか１筆 | 388,000円 | +3.2% | 地下鉄鞍馬口 600m | 352㎡ | 1低専 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町４４５番 | 300,000円 | +7.1% | 地下鉄今出川 1300m | 157㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町３０６番 | 975,000円 | +8.3% | 地下鉄今出川 190m | 155㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区堀川通丸太町上る上堀川町１３４番ほか２筆 | 940,000円 | +8.7% | 地下鉄丸太町 750m | 273㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町１５７番ほか１筆 | 842,000円 | +5.3% | 京阪出町柳 320m | 137㎡ | 商業 | 継続 |
| 京都府 京都市上京区今小路通七本松西入２丁目東今小路町７４４番３５ | 466,000円 | +8.4% | 地下鉄今出川 2100m | 154㎡ | 近商 | 継続 |
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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。