帖地価帖

神戸市灘区の公示地価と基準地価

神戸市灘区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が21地点あります。㎡あたりの価格の中央値は378,000円で、中央付近の半分の地点は238,000円から424,000円のあいだです。

変動率が付いている21地点では、変動率の中央値は+4.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、神戸市灘区はその約3.7倍です。

神戸市灘区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の226,500円から2026年の378,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は541,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は388,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値378,000円2026年1月1日・21地点
地価公示・商業地の中央値541,500円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値388,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
六甲道2489,000円+7.2%
大石2374,000円+6.4%
六甲8326,500円+2.7%
王子公園5295,000円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急六甲5422,000円+4.6%
ＪＲ摩耶2415,000円+7.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201620226,500円—
201721238,000円+5.1%
201821255,000円+7.1%
201921272,000円+6.7%
202021280,000円+2.9%
202121288,000円+2.9%
202221300,000円+4.2%
202321315,000円+5.0%
202421334,000円+6.0%
202521358,000円+7.2%
202621378,000円+5.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は32件で、取引総額の中央値は4,000万円です。

㎡単価が入っている32件の中央値は515,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は110件、取引総額の中央値は3,050万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1563,000万円—除外1件
2021年宅地（土地）353,400万円270,000円（㎡単価は35件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1114,000万円—
2022年中古マンション等1522,700万円—除外1件
2022年宅地（土地）233,900万円350,000円（㎡単価は23件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1204,350万円—
2023年中古マンション等1472,900万円—
2023年宅地（土地）333,900万円370,000円（㎡単価は33件）
2023年宅地（土地と建物）994,000万円—除外1件
2024年中古マンション等1512,500万円—除外2件
2024年宅地（土地）473,800万円400,000円（㎡単価は47件）
2024年宅地（土地と建物）1234,000万円—
2025年中古マンション等1103,050万円—除外1件
2025年宅地（土地）324,000万円515,000円（㎡単価は32件）
2025年宅地（土地と建物）1164,800万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等243,650万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）101,850万円260,000円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）152,000万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
桜口町74,700万円723,077円
備後町53,500万円566,667円
岩屋北町54,900万円515,789円
岩屋中町5400万円195,000円
鶴甲14475万円93,636円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年64,400万円685,714円
築16〜20年154,500万円650,000円
築21〜25年153,800万円566,667円
築26〜30年212,900万円490,909円
築31〜40年212,000万円384,615円
築41年以上22700万円121,667円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で132,080人です。

2024年1月1日時点は132,017人で、差は+63人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で136,747人です。2015年10月1日時点は136,088人です。

2024年（暦年）の転入は7,027人、転出は6,613人で、差は+414人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で70,009世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市灘区八幡町４丁目３９番529,000円+4.8%六甲 200m253㎡1中専継続
兵庫県　神戸市灘区深田町１丁目２番３外501,000円+7.1%六甲道 350m167㎡1中専継続
兵庫県　神戸市灘区曾和町２丁目６番２494,000円+2.9%六甲 400m192㎡1低専継続
兵庫県　神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１488,000円+6.6%六甲 730m100㎡1中専継続
兵庫県　神戸市灘区中郷町４丁目２番１３477,000円+7.4%六甲道 670m484㎡1中専継続
兵庫県　神戸市灘区灘北通８丁目３番９424,000円+7.3%王子公園 350m164㎡1住居継続
兵庫県　神戸市灘区記田町３丁目１番１415,000円+7.0%石屋川 290m1,890㎡1住居継続
兵庫県　神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外415,000円+2.5%六甲 850m170㎡1低専継続
兵庫県　神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番395,000円+7.6%新在家 450m163㎡1住居継続
兵庫県　神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０383,000円+7.0%大石 850m209㎡1住居継続
兵庫県　神戸市灘区赤坂通１丁目９番２１378,000円+4.1%王子公園 1000m102㎡1中専継続
兵庫県　神戸市灘区灘南通３丁目１７番３375,000円+7.1%摩耶 220m89㎡1住居継続
兵庫県　神戸市灘区下河原通３丁目５０番365,000円+5.8%大石 520m113㎡1住居継続
兵庫県　神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１334,000円+5.4%岩屋 370m104㎡1住居継続
兵庫県　神戸市灘区国玉通４丁目２番２295,000円+1.7%王子公園 940m154㎡1低専継続
兵庫県　神戸市灘区桜ケ丘町５５番238,000円+4.8%六甲 1000m165㎡1中専継続
兵庫県　神戸市灘区箕岡通２丁目６番４220,000円+1.9%王子公園 1400m177㎡1低専継続
兵庫県　神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７201,000円0.0%王子公園 1000m178㎡1低専継続
兵庫県　神戸市灘区六甲台町４番７199,000円+1.0%六甲 870m365㎡1中専継続
兵庫県　神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６159,000円0.0%六甲 2100m249㎡1低専継続
兵庫県　神戸市灘区大月台１番６９132,000円0.0%六甲 2100m188㎡1低専継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市灘区森後町２丁目２番２外796,000円+5.9%六甲道 300m172㎡商業継続
兵庫県　神戸市灘区徳井町４丁目１番３550,000円+8.3%石屋川 600m327㎡近商継続
兵庫県　神戸市灘区友田町３丁目２番６533,000円+7.0%新在家 80m74㎡商業継続
兵庫県　神戸市灘区水道筋３丁目９番５498,000円+6.0%王子公園 500m115㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市灘区大石南町３丁目６７番234,000円+12.5%大石 600m643㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市灘区楠丘町６丁目３番５545,000円+6.0%阪急六甲 500m138㎡1中専継続
兵庫県　神戸市灘区篠原南町２丁目２６番３475,000円+4.6%阪急六甲 450m197㎡1中専継続
兵庫県　神戸市灘区泉通５丁目２番７442,000円+7.0%ＪＲ摩耶 240m76㎡1住居継続
兵庫県　神戸市灘区篠原中町６丁目２１番３422,000円+5.5%阪急六甲 900m97㎡1中専継続
兵庫県　神戸市灘区灘南通３丁目１７番３388,000円+7.2%ＪＲ摩耶 220m89㎡1住居継続
兵庫県　神戸市灘区都通２丁目１８番322,000円+5.2%阪神西灘 240m70㎡1住居継続
兵庫県　神戸市灘区浜田町４丁目２０番２312,000円+5.1%阪神新在家 310m164㎡準工継続
兵庫県　神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６160,000円+0.6%阪急六甲 2100m249㎡1低専継続
兵庫県　神戸市灘区長峰台１丁目１０４１番６２115,000円0.0%阪急六甲 1500m189㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市灘区友田町２丁目７番２３650,000円+9.8%阪神新在家 300m133㎡近商継続
兵庫県　神戸市灘区水道筋３丁目９番５515,000円+6.2%阪急王子公園 500m115㎡商業継続
兵庫県　神戸市灘区篠原南町５丁目５番６409,000円+6.2%阪急六甲 900m103㎡近商継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。