帖地価帖

福岡市中央区の公示地価と基準地価

福岡市中央区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が22地点あります。㎡あたりの価格の中央値は561,500円で、中央付近の半分の地点は410,250円から756,000円のあいだです。

変動率が付いている22地点では、変動率の中央値は+6.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、福岡市中央区はその約7.5倍です。

福岡市中央区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の249,000円から2026年の561,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に27地点あり、中央値は1,640,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は590,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値561,500円2026年1月1日・22地点
地価公示・商業地の中央値1,640,000円2026年1月1日・27地点
地価調査・住宅地の中央値590,500円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大濠公園2662,500円+5.7%
唐人町5492,000円+6.3%
桜坂2486,500円+5.2%
西鉄平尾4407,000円+7.4%
六本松5400,000円+4.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
天神63,340,000円+8.2%
天神南22,560,000円+10.3%
赤坂32,240,000円+7.0%
薬院31,710,000円+8.6%
大濠公園31,420,000円+10.1%
西鉄平尾41,235,000円+7.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
唐人町2652,500円+7.5%
六本松3591,000円+4.8%
西鉄平尾2317,500円+3.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西鉄福岡（天神）26,075,000円+1.2%
赤坂31,880,000円+6.8%
天神51,850,000円+6.9%
六本松21,325,000円+7.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201619249,000円—
201722271,000円+8.8%
201822292,000円+7.7%
201922311,000円+6.5%
202022336,500円+8.2%
202122361,000円+7.3%
202222396,500円+9.8%
202322440,500円+11.1%
202422488,000円+10.8%
202522527,500円+8.1%
202622561,500円+6.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は62件で、取引総額の中央値は1億4,500万円です。

㎡単価が入っている62件の中央値は610,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は605件、取引総額の中央値は1,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等6231,600万円—除外8件
2021年宅地（土地）511億円460,000円（㎡単価は51件）
2021年宅地（土地と建物）927,300万円—
2022年中古マンション等6241,600万円—除外4件
2022年宅地（土地）658,000万円360,000円（㎡単価は65件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）898,500万円—
2023年中古マンション等6121,600万円—除外6件
2023年宅地（土地）521億3,500万円555,000円（㎡単価は52件）
2023年宅地（土地と建物）991億1,000万円—除外3件
2024年中古マンション等5971,700万円—除外5件
2024年宅地（土地）611億2,000万円570,000円（㎡単価は61件）
2024年宅地（土地と建物）1049,950万円—除外2件
2025年中古マンション等6051,900万円—除外5件
2025年宅地（土地）621億4,500万円610,000円（㎡単価は62件）
2025年宅地（土地と建物）961億4,500万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等551,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）41億2,500万円760,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）121億5,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
谷56,500万円670,000円
今川72億円610,000円
平尾51億1,000万円360,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大濠98,800万円966,667円
長浜141,850万円807,143円
天神161,550万円750,000円
草香江183,550万円721,538円
大手門522,250万円700,000円
白金191,400万円700,000円
清川321,700万円693,333円
渡辺通141,750万円690,000円
警固121,400万円675,000円
赤坂221,650万円650,000円
舞鶴182,250万円645,000円
薬院522,500万円621,026円
平尾591,700万円600,000円
春吉391,300万円600,000円
高砂191,400万円600,000円
港141,650万円600,000円
大宮81,550万円600,000円
荒戸332,600万円571,429円
六本松252,200万円563,636円
今泉143,000万円554,545円
地行113,200万円552,941円
大名201,400万円533,333円
桜坂152,300万円526,667円
黒門9630万円380,000円
鳥飼9850万円365,000円
小笹132,300万円353,846円
輝国73,000万円352,941円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内413,600万円1,033,333円
築6〜10年672,200万円840,000円
築11〜15年552,000万円720,000円
築16〜20年601,600万円640,000円
築21〜25年1051,600万円650,000円
築26〜30年1021,200万円541,667円
築31〜40年1061,350万円400,000円
築41年以上652,000万円383,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で201,392人です。

2024年1月1日時点は199,144人で、差は+2,248人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で205,501人です。2015年10月1日時点は192,688人です。

2024年（暦年）の転入は19,022人、転出は17,503人で、差は+1,519人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で127,391世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（22地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番1,490,000円+13.7%唐人町 750m718㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区今泉２丁目２４番２1,020,000円+9.7%西鉄福岡（天神） 580m1,023㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区薬院４丁目３２７番979,000円+10.2%薬院大通 250m1,419㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区赤坂２丁目２区５４番950,000円+8.1%赤坂 560m737㎡2住居継続
福岡県　福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１787,000円+7.8%六本松 800m1,640㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区大宮２丁目４号２１番外769,000円+11.8%西鉄平尾 480m195㎡2住居継続
福岡県　福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１717,000円+7.3%大濠公園 800m1,085㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区今川１丁目２５区４８６番644,000円+6.3%唐人町 540m597㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番610,000円+7.6%西新 1000m396㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区港２丁目１０番８608,000円+4.1%大濠公園 620m424㎡準工継続
福岡県　福岡市中央区六本松４丁目６１番579,000円+4.9%六本松 500m330㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区平尾３丁目３１７番544,000円+8.2%西鉄平尾 1000m983㎡1中専継続
福岡県　福岡市中央区赤坂３丁目６７番496,000円+3.8%桜坂 800m172㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区地行１丁目１１番２３492,000円+7.2%唐人町 400m243㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区警固３丁目１０３番477,000円+6.7%桜坂 420m225㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５441,000円+4.5%唐人町 1100m217㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区谷１丁目２９３番400,000円+5.3%六本松 430m161㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区平和５丁目１０区６６番270,000円+6.7%西鉄平尾 1500m265㎡1中専継続
福岡県　福岡市中央区福浜１丁目２番２８230,000円+2.7%唐人町 1200m177㎡1中専継続
福岡県　福岡市中央区小笹３丁目１５区１５２番191,000円+3.8%西鉄平尾 2200m264㎡1中専継続
福岡県　福岡市中央区小笹４丁目８９番185,000円+3.9%六本松 1500m234㎡1中専継続
福岡県　福岡市中央区笹丘３丁目２２６番170,000円+3.0%六本松 2100m255㎡1中専継続

地価公示・商業地（27地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市中央区天神１丁目９６番１外12,400,000円+2.5%天神 0m8,600㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区天神２丁目１３０番１外7,180,000円+1.4%天神 300m1,175㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区大名２丁目１７７番4,810,000円+3.4%赤坂 250m642㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外3,720,000円+6.3%天神 340m342㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区西中洲１号２３番外3,630,000円+13.4%天神南 330m530㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１3,030,000円+7.4%薬院 250m284㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区大名１丁目７０１番2,980,000円+6.4%西鉄福岡（天神） 570m440㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区天神４丁目３８番2,960,000円+11.7%天神 450m418㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区大手門１丁目９０番外2,240,000円+7.2%赤坂 600m337㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区荒戸２丁目１７８番2,080,000円+10.1%大濠公園 110m1,132㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区長浜１丁目３６番2,070,000円+10.1%天神 750m871㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区大名１丁目１５番外1,990,000円+7.0%赤坂 280m876㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番1,710,000円+10.3%薬院 350m118㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区薬院３丁目４０番外1,640,000円+8.6%薬院 200m360㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外1,490,000円+7.2%天神南 600m227㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１1,490,000円+12.0%天神 700m363㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区大手門３丁目７７番1,420,000円+10.9%大濠公園 80m467㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区平尾２丁目２８１番1,370,000円+7.0%西鉄平尾 350m415㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区薬院２丁目３５２番1,340,000円+8.1%薬院大通 300m324㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区平尾３丁目１０９番1,340,000円+8.1%西鉄平尾 500m390㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区荒戸１丁目９９番1,320,000円+10.0%大濠公園 300m747㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区地行１丁目７番１７1,220,000円+10.9%唐人町 310m480㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２1,130,000円+13.6%西鉄平尾 700m242㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区六本松２丁目２区６３番1,130,000円+10.8%六本松 250m249㎡近商継続
福岡県　福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外970,000円+6.2%桜坂 80m449㎡近商継続
福岡県　福岡市中央区清川２丁目４号１３番１968,000円+11.0%渡辺通 850m495㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区小笹３丁目６区３０番１284,000円+6.0%西鉄平尾 1900m198㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市中央区地行３丁目２９番１６715,000円+10.0%唐人町 920m953㎡2住居継続
福岡県　福岡市中央区梅光園２丁目２５番１637,000円+10.4%六本松 600m1,387㎡2住居継続
福岡県　福岡市中央区御所ケ谷１２６番３625,000円+4.2%薬院大通 510m325㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区地行３丁目１６番８601,000円+10.1%西新 600m1,301㎡1中専継続
福岡県　福岡市中央区六本松４丁目６１番591,000円+4.8%六本松 500m330㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区唐人町２丁目４２番590,000円+5.0%唐人町 350m282㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区桜坂２丁目１９２番457,000円+4.1%桜坂 400m138㎡1住居継続
福岡県　福岡市中央区平尾５丁目１４０番455,000円+4.4%西鉄平尾 980m175㎡1中専継続
福岡県　福岡市中央区輝国２丁目２７９番６241,000円+4.8%六本松 1000m237㎡1中専継続
福岡県　福岡市中央区小笹１丁目十区７４番５180,000円+2.3%西鉄平尾 2300m237㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市中央区天神１丁目１２２番外9,180,000円+0.3%天神 50m430㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区天神２丁目８１番7,320,000円+1.0%西鉄福岡（天神） 300m261㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区天神４丁目４１番外6,710,000円+5.8%天神 200m3,789㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区大名２丁目１７７番4,860,000円+3.0%赤坂 250m642㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区渡辺通４丁目１６番4,830,000円+1.5%西鉄福岡（天神） 100m613㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区渡辺通１丁目１２号３番１3,480,000円+4.8%渡辺通 1m630㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区赤坂３丁目２１６番1,880,000円+6.8%赤坂 800m279㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区舞鶴３丁目１０８番３外1,850,000円+6.9%赤坂 500m866㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区天神３丁目１４２番1,850,000円+6.9%天神 520m340㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区薬院２丁目６４番１外1,690,000円+9.7%薬院大通 50m255㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１1,550,000円+8.4%天神 700m363㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区六本松４丁目２３４番1,530,000円+8.5%六本松 130m149㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区草香江２丁目６区１５６番1,120,000円+6.7%六本松 350m231㎡近商継続
福岡県　福岡市中央区高砂２丁目６号２１番1,010,000円+14.0%西鉄平尾 800m214㎡商業継続
福岡県　福岡市中央区那の津４丁目１３番300,000円+11.1%天神 1900m3,368㎡商業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。