帖地価帖

さいたま市浦和区の公示地価と基準地価

さいたま市浦和区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が20地点あります。㎡あたりの価格の中央値は394,500円で、中央付近の半分の地点は315,750円から430,250円のあいだです。

変動率が付いている20地点では、変動率の中央値は+3.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、さいたま市浦和区はその約3.2倍です。

さいたま市浦和区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の328,000円から2026年の394,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に12地点あり、中央値は638,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は409,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値394,500円2026年1月1日・20地点
地価公示・商業地の中央値638,500円2026年1月1日・12地点
地価調査・住宅地の中央値409,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
浦和7481,000円+3.5%
北浦和7371,000円+3.1%
与野5316,000円+2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
浦和7755,000円+8.1%
北浦和4594,000円+4.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
浦和4472,500円+4.3%
北浦和4396,500円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
浦和61,030,000円+10.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201619288,000円—
201720294,000円+2.1%
201820298,500円+1.5%
201920315,000円+5.5%
202020328,000円+4.1%
202120328,000円0.0%
202220338,500円+3.2%
202320349,500円+3.2%
202420367,000円+5.0%
202520382,000円+4.1%
202620394,500円+3.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は75件で、取引総額の中央値は6,000万円です。

㎡単価が入っている75件の中央値は520,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は155件、取引総額の中央値は4,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1493,900万円—
2021年宅地（土地）934,000万円430,000円（㎡単価は93件）
2021年宅地（土地と建物）1955,200万円—除外2件
2022年中古マンション等1324,400万円—除外2件
2022年宅地（土地）855,800万円480,000円（㎡単価は85件）
2022年宅地（土地と建物）1615,300万円—除外2件
2023年中古マンション等1464,450万円—
2023年宅地（土地）755,300万円500,000円（㎡単価は75件）
2023年宅地（土地と建物）1385,500万円—
2024年中古マンション等1924,600万円—除外2件
2024年宅地（土地）955,000万円470,000円（㎡単価は95件）
2024年宅地（土地と建物）1365,600万円—除外1件
2025年中古マンション等1554,900万円—
2025年宅地（土地）756,000万円520,000円（㎡単価は75件）
2025年宅地（土地と建物）1345,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等165,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）64,700万円395,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）105,750万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
岸町101億750万円830,000円
本太85,500万円575,000円
元町97,500万円530,000円
常盤66,400万円520,000円
領家56,900万円390,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
岸町128,000万円1,129,762円
仲町137,400万円1,088,889円
高砂68,600万円1,050,000円
前地66,400万円903,333円
常盤415,000万円784,615円
本太105,100万円756,667円
北浦和184,350万円751,471円
上木崎174,200万円666,667円
領家73,300万円471,429円
針ヶ谷53,300万円437,500円
瀬ヶ崎62,800万円400,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内117,500万円1,153,846円
築6〜10年157,000万円1,000,000円
築11〜15年236,100万円923,077円
築16〜20年216,000万円933,333円
築21〜25年235,100万円717,647円
築26〜30年283,550万円623,333円
築31〜40年223,000万円503,297円
築41年以上112,100万円457,143円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で169,815人です。

2024年1月1日時点は169,635人で、差は+180人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で164,822人です。2015年10月1日時点は154,416人です。

2024年（暦年）の転入は9,563人、転出は9,611人で、差は-48人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で74,499世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１1,440,000円+11.6%浦和 400m1,473㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４635,000円+2.1%浦和 460m100㎡近商継続
埼玉県　さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１590,000円+3.5%浦和 670m194㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区前地２丁目３１番５481,000円+3.7%浦和 600m101㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２437,000円+3.1%北浦和 1000m229㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２428,000円+3.6%北浦和 400m165㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３426,000円+3.4%浦和 1400m155㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市浦和区東岸町２１番１421,000円+6.9%南浦和 600m3,722㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区本太１丁目９２番８401,000円+4.2%浦和 850m127㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９396,000円+3.1%与野 400m157㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区元町１丁目２３２番１393,000円+3.4%北浦和 750m247㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３371,000円+3.3%北浦和 850m142㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外350,000円+3.6%与野 600m128㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１328,000円+3.5%浦和 1100m152㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市浦和区領家７丁目９４番４316,000円+2.9%与野 1100m132㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市浦和区領家２丁目１２３１番３外315,000円+2.9%北浦和 1000m159㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市浦和区皇山町５６２番４９253,000円+2.4%与野 1500m175㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市浦和区大東３丁目３２番７202,000円+2.5%北浦和 2600m165㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市浦和区瀬ケ崎５丁目１２２３番１８199,000円+2.1%北浦和 1900m109㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０196,000円+2.6%与野 2100m151㎡1中専継続

地価公示・商業地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外2,060,000円+12.0%浦和 270m236㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７1,790,000円+10.5%浦和 370m180㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１1,070,000円+8.7%浦和 170m156㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１755,000円+5.0%浦和 650m467㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１711,000円+4.9%北浦和 150m147㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３711,000円+4.9%北浦和 110m132㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区東仲町２０４番２566,000円+7.6%浦和 200m184㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区常盤２丁目５８番１外496,000円+8.1%浦和 800m467㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区仲町３丁目５１番４外487,000円+6.1%浦和 1100m154㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２479,000円+4.6%与野 200m296㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外477,000円+6.0%北浦和 500m306㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外273,000円+2.6%北浦和 1400m515㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１600,000円+4.3%浦和 670m194㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区東仲町２３番１483,000円+5.0%浦和 350m161㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区東岸町１２５番３外462,000円+4.1%浦和 960m137㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２435,000円+4.1%北浦和 400m165㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区常盤５丁目４１番１409,000円+3.8%北浦和 900m293㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区北浦和５丁目１３８番384,000円+5.8%北浦和 700m1,120㎡準工継続
埼玉県　さいたま市浦和区本太２丁目１７１番３363,000円+4.3%浦和 730m195㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市浦和区上木崎６丁目５１９番９３258,000円+3.2%与野 1200m105㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市浦和区瀬ヶ崎１丁目１１２番３199,000円+3.6%北浦和 1800m102㎡2中専継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市浦和区東仲町７０番１９外1,760,000円+13.5%浦和 0m337㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目１５０番５外1,380,000円+10.4%浦和 450m84㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１1,130,000円+10.8%浦和 170m156㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区岸町７丁目９番１930,000円+12.2%浦和 500m301㎡商業継続
埼玉県　さいたま市浦和区東高砂町７８番２外575,000円+4.5%浦和 480m970㎡近商継続
埼玉県　さいたま市浦和区仲町４丁目１３番２557,000円+10.7%浦和 1000m239㎡商業継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。